Statistikk innhold
Statistikk om
Overdragelser av landbrukseiendommer
Statistikken viser tinglyste overdragelser av landbrukseiendommer og gir informasjon om antall omsetninger, omsetningsverdi, formål, typer omsetning og om kjøper og selger.
Utvalgte tall fra denne statistikken
- Tinglyste overdragelser av landbrukseiendommerLast ned tabell som ...Tinglyste overdragelser av landbrukseiendommer
2024 Endring i prosent Antall Andel 2023 - 2024 2020 - 2024 I alt 9 164 100 3,6 1,8 Type omsetning Fritt salg 2 440 27 10,2 -14,6 Gave 2 023 22 -2,6 -7,0 Uskifte-/skifteoppgjør 3 161 34 4,7 18,0 Tvangsauksjon 48 1 14,3 -21,3 Annet 1 492 16 -0,3 21,0 Formål med omsetningen Bolig 2 416 26 0,9 4,4 Fritid 808 9 -5,8 -19,4 Landbruk 5 413 59 7,8 3,0 Annet 527 6 -7,9 22,3 Standardtegn i tabellerLast ned tabell som ... - Tinglyste overdragelser av landbrukseiendommer fordelt på fylke, type omsetning, type og kjønn på ny eierLast ned tabell som ...Tinglyste overdragelser av landbrukseiendommer fordelt på fylke, type omsetning, type og kjønn på ny eier1
Antall omsetninger Ny eier Gjennomsnittsalder, ny eier Mann Kvinne Aksjeselskap Andre I familie med tidligere eier Ikke i familie med tidligere eier 2020 9 004 5 443 3 268 202 91 5 580 3 424 52 2021 9 473 5 742 3 412 233 86 5 896 3 577 52 2022 9 008 5 330 3 348 224 106 5 472 3 536 53 2023 8 848 5 219 3 392 166 71 5 661 3 187 53 2024 9 164 5 514 3 438 113 99 5 854 3 310 53 2024 Østfold 260 153 98 3 6 161 99 51 Oslo og Akershus 396 229 148 8 11 233 163 50 Innlandet 1 549 934 573 14 28 881 668 52 Buskerud 402 238 145 14 5 262 140 51 Vestfold 206 128 68 9 1 119 87 51 Telemark 432 262 158 3 9 254 178 51 Agder 614 381 221 9 3 403 211 51 Rogaland 542 334 196 10 2 350 192 51 Vestland 1 044 647 384 8 5 740 304 53 Møre og Romsdal 675 396 261 7 11 433 242 53 Trøndelag - Trööndelage 993 646 330 10 7 646 347 50 Nordland - Nordlánnda 1 067 627 420 12 8 699 368 57 Troms - Romsa - Tromssa 774 420 347 4 3 536 238 60 Finnmark - Finnmárku - Finmarkku 210 119 89 2 .. 137 73 58 Etter omsetningstype Fritt salg 2 440 1 807 517 70 46 18 2 422 45 Gave 2 023 1 351 670 1 1 1 860 163 43 Uskifte- /skifteoppgjør 3 161 1 326 1 802 11 22 2 758 403 67 Tvangsauksjon 48 36 7 4 1 12 36 50 Annet 1 492 994 442 27 29 1 206 286 50 1Omfatter eiendommer med minst 5 dekar jordbruksareal og/eller 25 dekar produktivt skogareal. Standardtegn i tabellerLast ned tabell som ... - Landbrukseiendommer omsatt i fritt salg, fordelt etter kjøpesumLast ned tabell som ...Landbrukseiendommer omsatt i fritt salg, fordelt etter kjøpesum1
Omsetninger i alt Antall omsetninger etter kjøpesum Gjennomsnittlig kjøpesum per omsetning Inntil 999 000 kroner 1 000 000 - 1 999 000 kroner 2 000 000 - 2 999 000 kroner 3 000 000 - 4 999 000 kroner Over 5 000 000 kroner Kroner 2020 2 856 859 602 489 535 371 2 946 000 2021 2 531 655 547 413 517 399 3 100 000 2022 2 476 674 446 397 495 464 3 496 000 2023 2 214 538 414 363 457 442 3 527 000 2024 2 440 527 470 422 544 477 3 657 000 2024 Østfold 82 3 7 14 22 36 6 074 000 Oslo og Akershus 125 16 6 10 30 63 7 347 000 Innlandet 508 138 91 95 112 72 3 346 000 Buskerud 94 13 14 4 27 36 5 085 000 Vestfold 72 5 10 5 9 43 7 722 000 Telemark 126 9 27 25 37 28 3 675 000 Agder 159 25 23 26 47 38 3 974 000 Rogaland 149 18 13 24 36 58 5 889 000 Vestland 220 39 46 49 63 23 2 841 000 Møre og Romsdal 180 28 48 43 39 22 2 767 000 Trøndelag - Trööndelage 277 66 59 48 64 40 3 049 000 Nordland - Nordlánnda 260 89 70 54 36 11 1 995 000 Troms - Romsa - Tromssa 151 61 45 22 18 5 1 793 000 Finnmark - Finnmárku - Finmarkku 37 17 11 3 4 2 1 662 000 1Omfatter eiendommer med minst 5 dekar jordbruksareal og/eller 25 dekar produktivt skogareal. Standardtegn i tabellerLast ned tabell som ... - Tinglyste overdragelser av landbrukseiendommer fordelt på fylkerLast ned tabell som ...Tinglyste overdragelser av landbrukseiendommer fordelt på fylker1
Landbrukseiendommer i alt Omsetninger i alt Omsetninger etter formål oppgitt på skjøtet Omsetninger med bygning Omsetninger i fritt salg2 Bolig Fritid Landbruk Annet I alt Uten bygning Med bygning 2020 180 087 9 004 2 314 1 003 5 256 431 8 005 2 856 381 2 475 2021 180 025 9 473 2 445 1 005 5 507 516 8 506 2 531 272 2 259 2022 182 391 9 008 2 300 892 5 269 547 7 928 2 476 360 2 116 2023 182 526 8 848 2 395 858 5 023 572 7 835 2 214 260 1 954 2024 182 528 9 164 2 416 808 5 413 527 8 165 2 440 267 2 173 2024 Østfold 6 500 260 53 .. 200 7 238 82 8 74 Oslo og Akershus 8 862 396 129 7 244 16 340 125 18 107 Innlandet 30 005 1 549 424 96 969 60 1 376 508 73 435 Buskerud 9 211 402 79 22 278 23 353 94 11 83 Vestfold 4 376 206 49 2 143 12 178 72 13 59 Telemark 8 260 432 122 31 268 11 398 126 7 119 Agder 13 258 614 189 49 331 45 533 159 18 141 Rogaland 10 313 542 93 25 392 32 475 149 21 128 Vestland 23 727 1 044 242 82 673 47 982 220 12 208 Møre og Romsdal 13 418 675 172 65 406 32 628 180 8 172 Trøndelag - Trööndelage 20 784 993 205 68 681 39 900 277 31 246 Nordland - Nordlánnda 18 304 1 067 332 205 428 102 928 260 24 236 Troms - Romsa - Tromssa 11 968 774 251 117 319 87 670 151 15 136 Finnmark - Finnmárku - Finmarkku 3 542 210 76 39 81 14 166 37 8 29 1Omfatter eiendommer med minst 5 dekar jordbruksareal og/eller 25 dekar produktivt skogareal 2Med fritt salg mener en at eiendommen er omsatt til en pris som tilsvarer markedsverdien. Den trenger ikke å være utlyst for salg på det åpne markedet. Standardtegn i tabellerLast ned tabell som ...
Om statistikken
Informasjonen under «Om statistikken» ble sist oppdatert 24. mars 2025.
Tinglyst omsetning av fast eiendom
Omfatter tinglyst hjemmelsoverføring og inngåelse og overføring av festeavtale. En omsetning kan omfatte hele eller deler av en eller flere grunneiendommer, festegrunner eller eierseksjoner. Borettslagsbolig og aksjebolig regnes ikke som fast eiendom.
Landbrukseiendom
Eiendom med minst 5 dekar jordbruksareal og/eller 25 dekar produktivt skogareal som benyttes eller kan benyttes til jord- og/eller skogbruk. Alt som tilhører samme eier i en kommune hører til samme landbrukseiendom uten hensyn til om den omfatter flere matrikkelnumre (grunneiendommer).
Skogeiendom
Landbrukseiendom med minst 25 dekar produktivt skogareal.
Jordbruksbedrift
Virksomhet med jordbruksdrift, inkludert hagebruk og husdyrhold. Bedriften omfatter alt som blir drevet som en enhet under en ledelse og med felles bruk av produksjonsmidler. Jordbruksbedriften er uavhengig av kommunegrenser. En jordbruksbedrift skal ha et driftssenter på en landbrukseiendom.
Fritt salg
Med fritt salg mener en her at eiendommen er omsatt til en pris som svarer til markedsverdien. Det er ikke noe krav at eiendommen er utlyst for salg på det åpne markedet.
Gave
Eiendommer som er omsatt til en pris som er lavere enn avgiftsgrunnlaget/salgsverdien, blir koda som gave på skjøtet.
Bruk av grunn
Hva som skal være hovedformålet med eiendommen, blir krysset av på skjøtet ved eiendomsomsetningen. Eksempel på en slik kategori er landbruk. Andre kategorier er bolig og fritid.
Aktivitet i jordbruket
Med aktivitet i jordbruket menes her at landbrukseiendommen er driftssentrum for en eller flere jordbruksbedrifter. Bortleie av jordbruksareal til jordbruksbedrift som ikke har driftssentrum på eiendommen, regnes også som aktivitet i jordbruket.
Aktivitet i skogbruket
Med aktivitet i skogbruket menes her at landbrukseiendommen har registrert salgsavvirkning siste 10 år.
Omsetning av landbrukseiendommer
En omsetning omfatter ikke bare vanlig salg, men også gaveoverføringer, skifteoppgjør, uskiftebevilling mv. En omsetning kan omfatte en eller flere grunneiendommer. For eiendommer med flere eiere, kan en omsetning også bestå av kun del av en eiendom.
Navn: Overdragelser av landbrukseiendommer
Emne: Jord, skog, jakt og fiskeri
Seksjon for eiendoms-, areal- og primærnæringsstatistikk
Fylke og regioner inndelt etter sentralitet.
Årlig.
Ikke relevant
SSB lagrer innsamlede og reviderte data på en sikker måte, i tråd med gjeldende lovverk for databehandling.
SSB kan gi tilgang til datagrunnlaget (avidentifiserte eller anonymiserte mikrodata) som statistikken bygger på, til forskere og til offentlige myndigheter for utarbeiding av statistiske resultater og analyser. Tilgang kan gis etter søknad og på vilkår. Se mer om dette på Tilgang til data fra SSB.
Formålet med statistikken er å vise omfanget og utviklingen av tinglyste overdragelser av landbrukseiendommer. Overdragelser av landbrukseiendommer er i stor grad regulert gjennom lovverket, og en stor andel er eiendomsoverdragelser mellom familiemedlemmer. Landbrukseiendommene varierer mye i størrelse (jordbruksareal, produktivt skogareal og andre arealkategorier), standard på bebyggelse og beliggenhet.
Statistikken ble publisert første gang i 2000 og er publisert årlig fra 2006. Fram til og med 2010 var Landbruksregisteret utgangspunktet for om eiendommen var en landbrukseiendom. I 2011 ble ikke statistikken publisert, og fra 2012 blir det også hentet inn opplysninger om eiendommer og arealer fra digitalt eiendomskart og arealressurskart som supplement til Landbruksregisteret.
De viktigste brukerne er offentlige etater og næringsorganisasjoner. Forsknings- og utdanningsinstitusjoner og media er andre brukere.
Ingen eksterne brukere har tilgang til statistikk før statistikken er publisert kl. 08.00 på ssb.no etter varsling minst tre måneder før i statistikkalenderen. Dette er et av de viktigste prinsippene i SSB for å sikre lik behandling av brukerne.
Statistikken bygger på landbrukseiendommer som hentes fra statistikken "Landbrukseiendommer".
I den kvartalsvise statistikken over tinglyst eiendomsomsetning blir det også publisert tall for omsetning av landbrukseiendommer, men da er bare de omsetningene der det på skjøtet er angitt landbruk som formål, spesifisert.
Statistikken utvikles, utarbeides og formidles med hjemmel i lov av 21. juni 2019 nr. 32 om offisiell statistikk og Statistisk sentralbyrå (statistikkloven, lovdata.no).
Statistikken inngår i nasjonalt program for offisiell statistikk, hovedområde Landbruk, fiskeri og akvakultur, delområde Landbrukseiendommer.
Ikke relevant
Statistikken for omsetning av landbrukseiendommer bygger på eiendommer hentet fra statistikken "Landbrukseiendommer". Landbrukseiendommene koples mot tinglyste omsetninger av fast eiendom for aktuell årgang, hentet fra Grunnboka til Kartverket.
En landbrukseiendom kan omfatte en eller flere grunneiendommer innen en kommune. Hver grunneiendom er identifisert ved hjelp av et kommune-, gårds-, bruks- og festenummer, og en av grunneiendommene, gjerne den med tunet/bebyggelsen, er valgt som hovednummer for landbrukseiendommen. En tinglyst omsetning kan også omfatte en eller flere grunneiendommer, og den laveste nummerkombinasjonen av kommune-, gårds-, bruks- og festenummer er valgt som hovednummer for omsetningen. Samme eiendom kan dermed få ulike hovednummer i de to registrene.
Landbrukseiendommene koples først mot omsetningene etter hovednummeret. Deretter blir det foretatt en ny kopling for resteiendommene via alle grunneiendommer som inngår i en landbrukseiendom. Dersom grunneiendomskoblingen er kodet med "landbruk" som formål på skjøteblanketten, eller at grunneiendommen er kodet med landbruk som "bruk av grunn", blir det regnet som omsetning av landbrukseiendom.
Med tinglyst omsetning menes ikke bare et reelt salg av eiendom. Foruten vanlig fritt salg og tvangsauksjon inngår også gaveoverføring, ekspropriasjon, skifteoppgjør, uskiftebevilling og annen hjemmelsoverføring. Samme landbrukseiendom kan være overdratt flere ganger i løpet av ett år.
Statistikken bygger på data fra Landbruksregisteret, Grunnboka, Matrikkelen (inkl. digitale eiendomskart og grunneiendoms-, adresse-, og bygningsregisteret "GAB") , arealressurskart og Folkeregisteret.
Landbruksregisteret blir forvaltet av Landbruksdirektoratet og er kunderegisteret til direktoratet. Det omfatter informasjon om landbrukseiendommer, grunneiendommer, personer og foretak og koblingsnøkler mellom de ulike enhetene.
Kartverket har ansvaret for oppdatering av Grunnboka med hensyn til salg, heftelser og pantsettelse i fast eiendom. Opplysningene fra Grunnboka kobles sammen med opplysninger fra Matrikkelen.
Statistikken bygger på registre og har ingen egen datainnsamling.
Under arbeidet med å sammenstille datagrunnlaget blir det foretatt en rekke kontroller knytta til kopling av registre, verdien på ulike variabler etc. Dublettkontroller, manuell kontroll av omsetninger med stor omsetningsverdi, koding av enheter ut fra ulike kriterier og test på datakombinasjoner som er ulogiske, blir foretatt fortløpende under arbeidet med datagrunnlaget.
For landbrukseiendommer er det relativt få omsetninger med kjøpesum over 20 millioner kroner, og antallet vil variere fra år til år. Dette kan medføre store variasjoner i gjennomsnittsverdi fra et år til det neste, spesielt på fylkesnivå. Fra og med 2009 er det gjort endringer ved publisering av gjennomsnittlige omsetningsverdier. Alle omsetninger med kjøpesum større enn 20 millioner og som ikke har formål landbruk tas i utgangspunktet ikke med i gjennomsnittsberegningen. Hver enkelt av disse omsetningene blir manuelt vurdert. Fra og med 2013 er grensen økt til 30 millioner kroner. Dette omfatter årlig fra 1 til 10 omsetninger. "Bolig"-omsetninger over 30 millioner kroner for mindre eiendommer omfatter stort sett omsetninger med areal til utbyggingsformål. Det blir også korrigert for omsetninger som kun omfatter deler av en eiendom, omsetninger der bebygd omsetning er knytta til en ubebygd landbrukseiendom og der en omsetning omfatter grunneiendom i mer enn en kommune. Disse begrensningene gjelder kun ved beregning av gjennomsnittlige kjøpesummer.
For årene 2006, 2007 og 2008 er det gjort tilsvarende korrigeringer.
Ikke relevant
Ansatte i SSB har taushetsplikt.
SSB offentliggjør ikke tall dersom det er fare for at oppgavegivers bidrag kan avsløres. Dette medfører at tall som hovedregel ikke blir publisert dersom færre enn tre enheter ligger til grunn for en celle i tabellen, eller hvis en eller to oppgavegiveres bidrag utgjør en svært stor del av celletotalen.
SSB kan gjøre unntak fra hovedregelen dersom det følger av krav til statistikk i EØS-avtalen, oppgavegiver er offentlig myndighet, oppgavegiver har samtykket, eller når opplysningene som avsløres er åpent tilgjengelig i samfunnet.
Mer informasjon finner du i avsnittet ‘Konfidensialitet’ på SSBs side om metoder i offisiell statistikk.
Statistikken er utarbeidet årlig tilbake til 2000. Informasjon om bebyggelse og bosetting på landbrukseiendommene omfatter 2000 og årlig fra og med 2006. Statistikken tok t.o.m. 2010 utgangspunkt i alle landbrukseiendommer oppført i Landbruksregisteret med minst 5 dekar jordbruksareal og/eller minst 25 dekar produktivt skogareal. For perioden 2000-2005 er det registeret per januar som er benyttet, mens det for 2006 og seinere er registeret per desember som er utgangspunktet.
På grunn av problemer med datagrunnlaget ble det ikke utarbeidet statistikk for 2011. Fra og med 2012 bygger statistikken på et endret datagrunnlag. Matrikkelen, som er Kartverkets offentlige register over grunneiendommer, eiendommer og eiere, har også et digtitalt eiendomskart. Dette har sammen med Landbruksregisteret og Arealressurskart fra Norsk institutt for bioøkonomi (NIBIO) vært grunnlaget for en GIS-analyse som har ført fram til et nytt datagrunnlag. Noen av eiendommene i Landbruksregisteret er tatt ut fordi de ikke oppfyller kravene til en landbrukseiendom, mens andre eiendommer har kommet til. Statistikken for 2016 bygger på en ny utgave av GIS-analysen med data for 2015. For kommende år vil det bli gjennomført årlige GIS-analyser for vedlikehold av eiendomspopulasjonen og arealressursene.
Landbrukseiendommer omfatter betydelige areal- og bygningsressurser, med og uten næringsaktivitet. Endringer eller forslag til endringer i lovverk og sentrale og lokale forskrifter kan påvirke omsetningsverdien og tidspunktet for når en landbrukseiendom blir overdratt til ny eier. Endringer spesielt i konsesjonslov, odelslov, jordlov, naturvernlov, plan- og bygningslov og skattelov kan føre til betydelige endringer i rammebetingelser for bosetting, næringsaktivitet og annen aktivitet på landbrukseiendommene.
I perioden 2000-2009 er konsesjonsloven endret tre ganger. I 2001 ble arealgrensen for konsesjonsfri omsetning av bebygd eiendom hevet fra 5 til 20 dekar totalt eiendomsareal. I desember 2003 ble arealgrensen hevet til 100 dekar og der ikke mer enn 20 dekar av arealet er fulldyrket. Ved endring i juli 2009 ble arealgrensen på 100 dekar beholdt mens grensen for jordbruksareal ble endret til ikke mer enn 25 dekar fulldyrket eller overflatedyrket jord.
Siste lovendring i 2017 omfattet en rekke endringer i konsesjonslov, jordlov og odelslov mv. (konsesjonsplikt, odlingsjord, priskontroll, deling og driveplikt mv.) Bl.a. ble arealgrensene for konsesjonsplikt hevet fra 25 til 35 dekar fulldyrket eller overflatedyrket jord, og arealgrense for skog ble fjernet. Videre ble priskontroll på rene skogeiendommer fjernet. De fleste endringene gjaldt fra 1. september 2017. Fjerning av priskontroll på rene skogeiendommer kan medføre en betydelig økning i prisen på slike eiendommer.
Feil kan oppstå ved manglende eller feilaktig innlegging av data i registrene som statistikken bygger på. Feil kan også oppstå under sammenkopling av datakildene, for eksempel på grunn av ulike tidspunkt for oppdatering av registerinformasjon i registrene.
Det er frivillig å tinglyse en eiendomsomsetning, men en regner med at så godt som alle omsetninger blir tinglyst.
Det er også grunn til å tro at en del mindre landbrukseiendommer kan mangle eller ha mangelfulle opplysninger i Landbruksregisteret.
En regner at registerdataene er av god kvalitet, men feilklassifisering kan forekomme. Det gjelder også klassifisering etter arealstørrelse og type omsetning. Mangelfulle oppgaver i Landbruksregisteret over uproduktive arealer medførte at det ikke var mulig å klassifisere eiendomsoverdragelsene etter eiendommenes totale areal for årene før 2012.
Andre feil om omsetninger innenfor familien
For 2009 er det for første gang foretatt kontroll der en ved hjelp av Folkeregisteret ser om kjøper og selger er i familie med hverandre. Fødselsnummer ble innført i 1964. Også en del personer som døde før 1964 har fått tildelt fødselsnummer. Jo eldre personene er, jo dårligere vil linken mellom foreldre og barn være. Som familie ved våre kontroller regnes ektefelle, barn, foreldre, søsken, besteforeldre og søsken til foreldre. Manglene som er beskrevet ovenfor, betyr at det i en del tilfeller er vanskelig å kontrollere kjøper i forhold til om selger er søsken av foreldre. For de øvrige gruppene betyr dette svært lite.
En omsetning kan ha mer enn en kjøper og mer enn en selger. Her er det kontrollert kun for en kjøper og en selger, dvs. at en har valgt den som har størst eierandel, ved like eierandeler den eldste. Ca 70 prosent av omsetningene har en kjøper, 20 prosent har to kjøpere (for eksempel ektefeller/samboere) og 10 prosent tre eller flere kjøpere. Det siste gjelder særlig for skifteoppgjør.
Ikke relevant