326934
/bygg-bolig-og-eiendom/statistikker/eiendomsoms/kvartal
326934
statistikk
2018-08-16T08:00:00.000Z
Bygg, bolig og eiendom
no
eiendomsoms, Eiendomsomsetning, tinglyste omsetninger, boligeiendommer, næringseiendommer, fritidseiendommer, tomter, kjøpesum, boligtyper, tomtefeste, hjemmelsoverføring (for eksempel fritt salg, tvangssalg, skifteoppgjør)Eiendom, Bygg, bolig og eiendom
true

Eiendomsomsetning

Oppdatert

Neste oppdatering

Nøkkeltall

47 400

eiendommer ble omsatt i 2. kvartal 2018

Tinglyst omsetning av fast eiendom og boliger i borettslag. Foreløpige tall
2. kvartal 20182. kvartal 2018Endring i prosentEndring i prosent
OmsetningerAndel2. kvartal 2017 - 2. kvartal 20182. kvartal 2013 - 2. kvartal 2018
Fast eiendom
Omsetninger i alt47 409100,0-0,74,4
Etablering av feste3511-4,4-1,1
Festeovergang2 8516-2,0-8,4
Hjemmelsoverføring i alt44 20793-0,65,4
Hjemmelsoverføring, fritt salg27 60958-1,41,9
Hjemmelsoverføring, gave3 8778-3,172,9
Hjemmelsoverføring, tvangssalg25115,57,3
Hjemmelsoverføring, uskiftebevilling og skifteoppgjør7 292152,90,1
Hjemmelsoverføring, annet og uoppgitt5 178110,91,9
Boliger i borettslag
Hjemmelsoverføring i alt10 3771002,2
Hjemmelsoverføring, fritt salg8 187791,9
Hjemmelsoverføring, gave1141-20,8
Hjemmelsoverføring, tvangssalg49028,9
Hjemmelsoverføring, uskiftebevilling og skifteoppgjør1 4651410,2
Hjemmelsoverføring, annet og uoppgitt5625-8,0

Se flere tabeller om emnet

Tabell 1 
Tinglyst omsetning av fast eiendom

Tinglyst omsetning av fast eiendom
OmsetningerTinglyst beløp (mill. kr)
2. kvartal 20152. kvartal 20162. kvartal 20172. kvartal 20182. kvartal 20152. kvartal 20162. kvartal 20172. kvartal 2018
Hele landet48 35448 40947 74447 409101 413101 716112 693113 404
 
Østfold2 4532 5302 5312 5774 4824 7335 3705 800
Akershus4 7424 9365 2985 15714 13116 42220 07219 119
Oslo4 2924 0883 9923 79718 51917 99920 44619 607
Hedmark2 1502 2332 1672 1862 7013 0183 4793 108
Oppland2 3352 4522 2762 2892 7813 1152 9483 320
Buskerud2 8182 9602 9253 0504 6925 2965 8496 613
Vestfold2 3332 3302 2192 1814 7625 5045 4585 414
Telemark1 8661 8871 9431 8472 3482 4683 0162 719
Aust-Agder1 5241 4661 3871 3702 4172 1772 0742 311
Vest-Agder2 0022 0672 0781 8423 7223 6473 8763 909
Rogaland4 2673 5003 5673 62313 2557 6438 6298 785
Hordaland4 7384 8114 3724 4539 24310 10110 40810 474
Sogn og Fjordane9269091 0721 0028249101 4571 283
Møre og Romsdal2 6032 6202 4402 4853 5053 7133 6413 759
Trøndelag0004 58100010 216
Sør-Trøndelag (-2017)3 0453 1753 24606 4646 8737 8700
Nord-Trøndelag (-2017)1 2521 3001 31101 4841 7821 7640
Nordland2 5432 5862 5412 5902 5382 7472 8723 095
Troms - Romsa1 6731 7001 6141 5652 8582 7972 6962 894
Finnmark - Finnmárku792859765814688773765977

Tabell 2 
Tinglyste omsetninger av fast eiendom fordelt på type eiendom

Tinglyste omsetninger av fast eiendom fordelt på type eiendom
2. kvartal 20152. kvartal 20162. kvartal 20172. kvartal 20181
1Foreløpige tall.
Alle eiendommer48 35448 40947 74447 409
Boligeiendom i alt34 83034 43134 47834 630
Boligeiendom med bygning33 14132 87932 87933 175
Boligeiendom uten bygning1 6891 5521 5991 455
Fritidseiendom i alt7 4827 9077 5647 212
Fritidseiendom med bygning6 2546 5796 1585 965
Fritidseiendom uten bygning1 2281 3281 4061 247
Landbrukseiendom i alt1 5901 7011 7041 567
Landbrukseiendom med bygning1 3011 4241 3631 234
Landbrukseiendom uten bygning289277341333
Forretnings-/kontoreiendom i alt771811782762
Forretnings-/kontoreiendom med bygning724741656648
Forretnings-/kontoreiendom uten bygning4770126114
Industrieiendom i alt661657541512
Industrieiendom med bygning510493371385
Industrieiendom uten bygning151164170127
Kommunikasjon14617417599
Annen2 5652 5362 0972 011
Uoppgitt309192403616

Tabell 3 
Tinglyste omsetninger av fast eiendom fordelt på omsetningsmåte og type eiendom. Foreløpige tall

Tinglyste omsetninger av fast eiendom fordelt på omsetningsmåte og type eiendom. Foreløpige tall
Etablering av festeFestovergangHjemmelsoverføring
I altFritt salgGaveTvangssalgUskiftebevillingSkifteoppgjørAnnet og uoppgitt
2. kvartal 2018
Alle eiendommer3512 85144 20727 6093 8772512 5224 7705 178
Boligeiendom i alt331 49333 10422 4382 6611931 7563 2582 798
Boligeiendom med bygning131 47731 68521 4382 4831881 7133 1912 672
Boligeiendom uten bygning20161 4191 00017854367126
Fritidseiendom i alt2181 1255 8693 28267717430788675
Fritidseiendom med bygning1531 0834 7292 46156315393716581
Fritidseiendom uten bygning65421 1408211142377294
Landbrukseiendom i alt7121 54845535813132350240
Landbrukseiendom med bygning1121 22132333511105288159
Landbrukseiendom uten bygning60327132232276281
Forretnings-/kontoreiendom i alt5776803211075160231
Forretnings-/kontoreiendom med bygning171576282874754178
Forretnings-/kontoreiendom uten bygning4610439204653
Industrieiendom i alt16344622261032228173
Industrieiendom med bygning8303471611032126126
Industrieiendom uten bygning8411565001247
Kommunikasjon01989260081
Annen61891 86168213211109256671
Uoppgitt11205851962712230309

Tabell 4 
Boligeiendommer med bygning på eid tomt, omsatt i fritt salg, fordelt på boligtype. Foreløpige tall

Boligeiendommer med bygning på eid tomt, omsatt i fritt salg, fordelt på boligtype. Foreløpige tall
Boliger i altEneboligerTomannsboligerRekke-/kjedehusBlokkleiligheterAnnen boligUoppgitt
2. kvartal 2018
Hele landet21 4388 2991 8851 6748 2471 128205
Østfold1 26160111884369818
Akershus3 0928923013451 4399619
Oslo1 739229135971 240317
Hedmark77644271421367114
Oppland63137571381181910
Buskerud1 20553713390398434
Vestfold1 173552104753874510
Telemark583407521676257
Aust-Agder58028538301783811
Vest-Agder8333298887268565
Rogaland1 985838145264641943
Hordaland2 3046821882081 09212212
Sogn og Fjordane314136322985248
Møre og Romsdal1 0364341418025711410
Trøndelag2 2616871541161 07017361
Sør-Trøndelag (-2017)0000000
Nord-Trøndelag (-2017)0000000
Nordland7904976339143426
Troms - Romsa6952834327284517
Finnmark - Finnmárku18093876633

Tabell 5 
Fritidseiendommer med bygning, omsatt i fritt salg. Foreløpige tall

Fritidseiendommer med bygning, omsatt i fritt salg. Foreløpige tall
2. kvartal 2018
Omsetninger i altKjøpesum i alt (mill. kr)Kjøpesum per omsetning (1 000 kr)Omsetninger, hjemmelsoverføringKjøpesum i alt, hjemmelsoverføring (mill. kr)Kjøpesum per omsetning, hjemmelsoverføring (1 000 kr)Omsetninger på festet grunnKjøpesum i alt på festet grunn (mill. kr)Kjøpesum per omsetning på festet grunn (1 000 kr)
Hele landet3 0906 0241 9502 4614 9532 0136291 0711 703
 
Østfold1433602 514822122 580611482 425
Akershus og Oslo641722 682581612 7786111 755
Hedmark2604401 6931893231 711711171 646
Oppland3447932 3052826002 128621933 111
Buskerud3928812 2483257902 43067921 367
Vestfold882432 759491613 27939822 106
Telemark2645372 0342144542 12350831 655
Aust-Agder1453512 4211183232 74127281 020
Vest-Agder1573842 4451233072 49834772 253
Rogaland1352691 991991982 00536701 953
Hordaland2976692 2532876522 27210171 715
Sogn og Fjordane55771 40252751 43533833
Møre og Romsdal1321531 1631171341 14815191 276
Trøndelag3043831 2602413171 31663661 043
Sør-Trøndelag (-2017)000000000
Nord-Trøndelag (-2017)000000000
Nordland1731821 0541381531 1103529835
Troms - Romsa71771 09166751 14052454
Finnmark - Finnmárku665379721177964536798

Tabell 6 
Boligeiendommer med bygning, omsatt i fritt salg. Foreløpige tall

Boligeiendommer med bygning, omsatt i fritt salg. Foreløpige tall
2. kvartal 2018
Omsetninger i altKjøpesum i alt (mill. kr)Kjøpesum per omsetning (1 000 kr)Omsetninger, hjemmelsoverføringKjøpesum i alt, hjemmelsoverføring (mill. kr)Kjøpesum per omsetning, hjemmelsoverføring (1 000 kr)Omsetninger på festet grunnKjøpesum i alt på festet grunn (mill. kr)Kjøpesum per omsetning på festet grunn (1 000 kr)
Hele landet22 18481 4593 67221 43879 1383 6917462 3213 111
 
Østfold1 3534 3613 2231 2614 1013 252922612 832
Akershus3 13315 0844 8153 09214 8994 819411854 522
Oslo1 78011 6036 5191 73911 4016 556412034 944
Hedmark7921 9452 4567761 9142 46716311 944
Oppland6531 6332 5016311 5852 51222482 171
Buskerud1 2304 4123 5871 2054 3433 60425692 754
Vestfold1 2644 2413 3551 1733 9933 404912492 731
Telemark6221 5782 5375831 4852 54839932 375
Aust-Agder6031 5552 5795801 5152 61223401 752
Vest-Agder8552 7643 2338332 6733 20922914 142
Rogaland2 0016 9813 4891 9856 9393 49616422 632
Hordaland2 3548 1913 4802 3048 0243 482501673 346
Sogn og Fjordane3328462 5493148052 56518412 275
Møre og Romsdal1 0472 8402 7131 0362 8172 71911242 156
Trøndelag2 3488 3303 5482 2617 9263 506874044 640
Sør-Trøndelag (-2017)000000000
Nord-Trøndelag (-2017)000000000
Nordland8562 1662 5307902 0242 562661412 143
Troms - Romsa7022 2793 2466952 2293 2087497 069
Finnmark - Finnmárku2596492 5071804662 588791832 322

Tabell 7 
Omsetning av boliger i borettslag. Foreløpige tall

Omsetning av boliger i borettslag. Foreløpige tall
OmsetningerTinglyst beløp (mill. kr)Fellesgjeld i alt (mill. kr)
2. kvartal 2018
Hele landet10 37720 6393 530
Østfold632870169
Akershus7341 701188
Oslo3 2349 261712
Hedmark30039674
Oppland17624635
Buskerud489770134
Vestfold615782174
Telemark451462129
Aust-Agder729232
Vest-Agder25236276
Rogaland483749172
Hordaland9221 748227
Sogn og Fjordane597720
Møre og Romsdal20922661
Trøndelag1 0101 825281
Sør-Trøndelag (-2017)000
Nord-Trøndelag (-2017)000
Nordland431581169
Troms - Romsa249399147
Finnmark - Finnmárku589318

Tabell 8 
Omsetning av boliger i borettslag i fritt salg fordelt på type bolig. Foreløpige tall

Omsetning av boliger i borettslag i fritt salg fordelt på type bolig. Foreløpige tall
Boliger i altEneboligerTomannsboligerRekke-/kjedehusBlokkleiligheterAnnen boligUoppgitt
2. kvartal 2018
Hele landet8 172581147916 090171948
Østfold47733693052572
Akershus56271494370374
Oslo2 69456852 42013165
Hedmark219054814998
Oppland131522975218
Buskerud36291055217764
Vestfold450415633221333
Telemark351314462182545
Aust-Agder571444503
Vest-Agder1983117127644
Rogaland3783451232484
Hordaland73446645571291
Sogn og Fjordane4203142140
Møre og Romsdal1480317891128
Trøndelag814576459927112
Sør-Trøndelag (-2017)0000000
Nord-Trøndelag (-2017)0000000
Nordland31341432202457
Troms - Romsa1972228115644
Finnmark - Finnmárku4501112706
Uoppgitt0000000

Tabell 9 
Omsetning av boliger i borettslag i fritt salg. Antall, kjøpesum og fellesgjeld. Foreløpige tall

Omsetning av boliger i borettslag i fritt salg. Antall, kjøpesum og fellesgjeld. Foreløpige tall
Omsetninger i altKjøpesum i alt (mill. kr)Kjøpesum per omsetning (1 000 kr)Fellesgjeld i alt (mill. kr)1Fellesgjeld per omsetning (1 000 kr)Totalpris per omsetning inkludert fellesgjeld (1 000 kr)
1Fellesgjeld er basert på opplysninger om selgers fellesgjeld i borettslaget ved utgangen av året før overdrageslen. Dersom opplysninger om fellesgjeld mangler, er beløpet estimert.
2. kvartal 2018
Hele landet8 17219 9082 4362 7373352 771
Østfold4778411 7631493112 074
Akershus5621 6362 9121803203 232
Oslo2 6948 9903 3377342723 609
Hedmark2193841 753642932 046
Oppland1312401 831342612 092
Buskerud3627402 0441082992 343
Vestfold4507621 6921663692 061
Telemark3514511 2861313731 659
Aust-Agder57911 603376562 259
Vest-Agder1983461 745733702 115
Rogaland3787311 9331624292 362
Hordaland7341 6612 2632192982 561
Sogn og Fjordane42691 652163872 039
Møre og Romsdal1482191 481523511 832
Trøndelag8141 7182 1102953622 472
Sør-Trøndelag (-2017)000000
Nord-Trøndelag (-2017)000000
Nordland3135511 7601564992 259
Troms - Romsa1973942 0001457372 737
Finnmark - Finnmárku45851 878153242 202
Uoppgitt000000

Om statistikken

Statistikken omfatter tinglyst omsetning av alle typer fast eiendom og boliger i borettslag med tilhørende omsetningsverdi. Den gir tall fordelt på type eiendom og type omsetning. For boliger og fritidsboliger omsatt i fritt salg publiseres tall for kjøpesum i alt og gjennomsnittlig kjøpesum.

Definisjoner

Definisjoner av viktige begrep og variabler

Tinglyst beløp

Tinglyst beløp omfatter hovedsakelig kjøpesummer, men for vederlagsfri omsetning (gave) brukes avgiftsgrunnlaget for dokumentavgift.

Gjennomsnittlig kjøpesum per omsetning

Det beregnes gjennomsnittlig kjøpesum for:

  • Boligeiendom omsatt i fritt salg med bygning og som omfatter hjemmelsoverføring av grunn. Kjøpesum skal være oppgitt.
  • Fritidseiendom omsatt i fritt salg med bygning og som omfatter hjemmelsoverføring av grunn. Kjøpesum skal være oppgitt.
  • Fritidsbolig på festet tomt omsatt i fritt salg
  • Bolig i borettslag omsatt i fritt salg

Fritt salg

Med fritt salg mener en her at eiendommen er omsatt til en pris som svarer til markedsverdien. Det er ikke noe krav at eiendommen er utlyst for salg på det åpne markedet.

Omsetning

En omsetning omfatter ikke bare vanlig salg, men også gaveoverføringer, skifteoppgjør, uskiftebevilling, tvangssalg og annet. En omsetning kan omfatte en eller flere grunneiendommer. For eiendommer med flere eiere, kan en omsetning også bestå av en del av en eiendom. En omsetning omfatter både fast eiendom og andel (borett) i borettslag.

Standard klassifikasjoner

Type omsetning

Type eiendom

Type bygning

Administrative opplysninger

Navn og emne

Neste publisering

Ansvarlig seksjon

Seksjon for eiendoms-, areal- og primærnæringsstatistikk

Regionalt nivå

Statistikken publiseres på fylkes- og kommunenivå.

Hyppighet og aktualitet

Statistikken utkommer fire ganger i året med kvartalsvise resultater. Foreløpige tall publiseres vanligvis 6 uker etter siste aktuelle kvartal. Endelige tall kommer vanligvis etter 32 uker. Forskjellen mellom foreløpige og endelige tall er på under én prosent.

Det er ellers verdt å merke seg at statistikken tar ugangspunkt i tinglysingstidspunktet. Det kan gå både uker og måneder fra en eiendom blir solgt til omsetningen tinglyses. Fram til midten av 1990-årene ble det samlet inn opplysninger om dette etterslepet, og da ble ca. 65 prosent av omsetningene omsatt i det kvartalet de ble tinglyst. Sammelikning med data fra finn.no i 2016 viste at omsetningene i gjennomsnitt ble tinglyst ca 2-3. md etter at kjøpekontrakt ble underskrevet, men at det er store forskjeller.

Internasjonal rapportering

Ikke relevant

Lagring og anvendelse av grunnlagsmaterialet

Mikrodata lagres i Statistisk sentralbyrå.

Bakgrunn

Formål og historie

Statistikken skal gi en løpende oversikt over omsetningen av fast eiendom i Norge. Med dagens detaljeringsgrad går statistikken tilbake til 1991, og med mindre detaljeringsgrad helt tilbake til 1836. Statistikk mangler for årene 1981-1983.

Fra 1. kvartal 2017 omfatter statistikken også tinglyst omsetning av boliger borettslag.

Brukere og bruksområder

Statistikken brukes av offentlige institusjoner, eiendomsmeglere, media og privatpersoner.

Likebehandling av brukere

Ingen eksterne brukere har tilgang til statistikk før den er publisert samtidig for alle kl. 08.00 på ssb.no etter forhåndsvarsling senest tre måneder før i Statistikkalenderen. Les mer om prinsipper for likebehandling på ssb.no. 

Sammenheng med annen statistikk

Statistisk sentralbyrå har siden 1991 utarbeidet en egen boligprisindeks med formål å gi en løpende prisstatistikk for boligmarkedet. Indeksen publiseres kvartalsvis for regionene (sonene) Oslo og Bærum, resten av Akershus, Stavanger, Bergen og Trondheim samt resten av landet. Boligene inndeles i enebolig, småhus og blokkleilighet, og det skilles mellom eierformene selveierbolig og borettslagsbolig.

Det utarbeides årlig en statistikk over tinglyst omsetning av landbrukseiendommer. Denne statistikken tar utgangspunkt i det som er definert som landbrukseiendommer i Landbruksregisteret, som blir driftet av Landbruksdirektoratet. Deretter blir opplysninger om tinglyst omsetning koblet til. I den ordinære eiendomsomsetningsstatistikken er det opplysninger gitt på skjøtet om hva som er formålet med eiendommen, som er utgangspunktet for at eiendommen blir karakterisert som landbrukseiendom. Det er noe avvik mellom disse to statistikkene.

Lovhjemmel

Statistikkloven §§2-1, 3-2.

EØS-referanse

Ikke relevant

Produksjon

Omfang

Statistikken omfatter alle tinglyste omsetninger (overdragelser) av fast eiendom. Fra 2017 omfatter den også omsetning av boliger i borettslag. Med omsetning menes ikke bare et reelt salg av en eiendom. Foruten vanlig fritt salg og tvangsauksjon inngår i omsetning også gaveoverføring, ekspropriasjon, skifteoppgjør, uskiftebevilling og annen hjemmelsoverføring. Sistnevnte kan være en tinglyst overføring av hjemmel i forbindelse med endring av organisasjonsform.

Tre typer av fast eiendom inngår:

  • Grunneiendom er eiendom som er avgrenset ved eiendomsgrenser på jordoverflaten og som strekker seg så langt loddrett nedover i grunnen og oppover i lufta som privat eiendomsrett rekker etter alminnelige regler.
  • Festegrunn er del av grunneiendom som noen har festerett til, dvs. har en langvarig bruksrett til gjennom leie.
  • Eierseksjon er en sameieandel i en bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av en av flere boliger eller andre bruksenheter på eiendommen.

Fast eiendom kan omsettes uten at det skjer tinglysing, men dette er uvanlig. Omsetning av aksjebolig inngår heller ikke i statistikken. For aksjeselskap vil en del eiendommer skifte eier som følge av aksjesalg. Disse eiendomsomsetningene blir ikke fanget opp i statistikken.

I enkelte tilfeller kan én omsetning omfatte flere boliger/fritidsboliger, f.eks. eiendom med utleieboliger.

Datakilder og utvalg

Statistikken er basert på opplysninger fra Grunnboka og Matrikkelen som koples sammen. Fra og med 2004 startet Kartverket gradvis med å overføre ansvaret for tinglysingen fra de lokale tingrettene, det vil si oppdateringen av Grunnboka med hensyn til salg, heftelser og pantsettelse i fast eiendom. I oktober 2007 var hele ansvaret overført til Statens Kartverk.

Statistikken er en totaltelling av alle tinglyste omsetninger av fast eiendom og boliger i borettslag (sistnevnte fra og med 2017)

Datainnsamling, editering og beregninger

Data fra grunnboka hentes via API til Statistisk sentralbyrå ved behov. SSB har en egen kopi av Matrikkelen, som oppdateres fortløpende.

Det blir utført maskinelle feilkontroller for å avdekke mangler, feil, ekstreme verdier og inkonsistens i dataene. Rettinger gjøres ved å hente inn tilleggsopplysninger fra Matrikkelen.

Det gjøres for det meste bare opptellinger av antall omsetninger med bestemte egenskaper, f.eks. etter type eiendom, omsetningsmåte, med/uten bygning, boligtype, samt oppsummering av tinglyst beløp.

For tinglyste omsetninger av eiendommer i fritt salg er det et krav at kjøpesummen tilsvarer markedsverdien.Tinglyst beløp for eiendommer som ikke omsettes i fritt salg, beregnes på følgende måte:

Dersom kjøpesummen er større enn 1 kr, benyttes kjøpesummen. Dersom kjøpesummen er 1 kr eller mindre, benyttes avgiftsgrunnlaget for dokumentavgift.

For borettslagsleiligheter skjer det ingen korrigeringer av kjøpesum, men opplysninger om andel fellesgjeld hentes fra Skattestatistikk for personer og kobles til. Det er opplysninger om selgers fellesgjeld i borettslaget ved årsskiftet ett år før salget som benyttes. Dersom opplysninger om fellesgjeld mangler, blir det benyttet et gjennomsnittsbeløp for den aktuelle kommunen eller fylke. Det hefter derfor en viss usikkerhet til disse tallene.

Sesongjustering

Ikke relevant

Konfidensialitet

For at ikke opplysninger skal kunne føres tilbake til enkeltperson, blir det ikke offentliggjort statistikk dersom færre enn tre omsetninger ligger til grunn for et tall. Det er også en begrensning ved at tall ikke offentliggjøres hvis en omsetning alene står for over 90 prosent av verdien, eller hvis to omsetninger står for over 95 prosent av verdien.

Sammenlignbarhet over tid og sted

Det eksisterer en sammenhengende tidsserie over salg av fast eiendom fra 1836 til 1980. Statistikken viser antall solgte eiendommer i alt og tilhørende verdi, fordelt på eiendommer i byene og i bygdene. Fra 1852 til 1980 finnes det dessuten en sammenhengende tidsserie over pris per skyldmark for vanlige jordbrukseiendommer i fri omsetning.

Til og med 1980 ble statistikken utarbeidet på grunnlag av rapportering av data direkte fra tingrettene (sorenskriverne) til Statistisk sentralbyrå. GAB-registeret ble opprettet rundt 1980. Fra og med 1981 var det meningen at registeret skulle være datagrunnlag for statistikken. I starten omfattet imidlertid registeret ikke alle kommuner og datakvaliteten var dessuten dårlig. Det mangler derfor statistikk for årene 1981-1983. Fra og med 1984 er det igjen publisert statistikk, men de første årene var det fortsatt betydelige mangler i datagrunnlaget. Fra og med 1991 er det publisert statistikk med dagens detaljeringsnivå.

Fram til og med 2005 hadde statistikken resultater for henholdsvis 1. kvartal, 1. halvår, 1.-3. kvartal og hele året. Fra og med 2006 er statistikken bare publisert kvartalsvis.

For boligeiendommer med bygning og fritidseiendommer med bygning omsatt i fritt salg regner vi også ut gjennomsnittlig kjøpesum. Eiendommer uten kjøpesum inngår ikke i grunnlaget for gjennomsnittsberegninger. Boligeiendommer omfatter enebolig, tomannsbolig, rekke- og kjedehus, blokkleilighet og annen, inkludert leiegårder og lignende. Sammensetningen av boligmassen som blir omsatt, kan variere en del fra år til år. For fritidseiendommer vil også sammensetningen variere over tid, særlig vil omsetninger som omfatter flere fritidseiendommer påvirke gjennomsnittet. Det samme gjelder fritidseiendommer med spesielt høy kjøpesum. Utviklingen i gjennomsnittlig kjøpesum fra år til år behøver derfor ikke å gi et riktig bilde av prisutviklingen, og spesielt ikke om den bygger på et fåtall omsetninger. Gjennomsnittlig kjøpesum blir ikke regnet ut for lavere nivå enn fylke.

Nøyaktighet og pålitelighet

Feilkilder og usikkerhet

Statistikken bygger hovedsakelig på data oppgitt i forbindelse med tinglysing av fast eiendom og boliger i borettslag (fra 2017), og en regner med at dataene har stor pålitelighet. Feilklassifisering av for eksempel type eiendom og type bolig kan imidlertid forekomme. I løpet av perioden 2004-2007 ble en økende andel omsetninger klassifisert i gruppen annet under type eiendom og type bolig. Det har også vært økning i antall tinglyste omsetninger med mangelfull klassifisering. En stor andel av disse eiendommene greier vi ved hjelp av Matrikkelen å plassere riktig under editeringen, mens andre er vanskeligere å plassere. Det vil derfor være en del omsetninger med type omsetning annet og uoppgitt som skulle vært i en annen gruppe. Fra 2007 har dette gradvis blitt bedre.

Det er strenge krav til registrering i forbindelse med tinglysing av fast eiendom, og frafall forekommer derfor i veldig liten grad. Enkelte omsetninger mangler i den foreløpige statistikken.

Når det gjelder tinglyst omsetning av boliger i borettslag, er manglende opplysninger om kommune, type eiendom og type bolig hentet fra Matrikkelen. Opplysninger om andelen fellesgjeld er hentet fra Skattestatistikk for personer, og viser andelen fellesgjeld ved årsskiftet ett år før salget fant sted. I de tilfellene en mangler fellesgjeld, er  det benyttet en gjennomsnittsverdi for gjeldende kommune eller fylke.

 

Revisjon

Ikke relevant

Kontakt

Faktaside

Fant du det du lette etter?

Du har slått av Javascript. Du kan sende oss en tilbakemelding på informasjon@ssb.no.

Send e-post til SSB