326909
/bygg-bolig-og-eiendom/statistikker/eiendomsoms/kvartal
326909
statistikk
2018-04-27T08:00:00.000Z
Bygg, bolig og eiendom
no
eiendomsoms, Eiendomsomsetning, tinglyste omsetninger, boligeiendommer, næringseiendommer, fritidseiendommer, tomter, kjøpesum, boligtyper, tomtefeste, hjemmelsoverføring (for eksempel fritt salg, tvangssalg, skifteoppgjør)Eiendom, Bygg, bolig og eiendom
true

Eiendomsomsetning

Oppdatert

Neste oppdatering

Nøkkeltall

38 281

eiendommer ble omsatt i 1. kvartal 2018

Tinglyst omsetning av fast eiendom og boliger i borettslag. Foreløpige tall
1. kvartal 20181. kvartal 2018Endring i prosentEndring i prosent
OmsetningerAndel1. kvartal 2017 - 1. kvartal 20181. kvartal 2013 - 1. kvartal 2018
Fast eiendom
Omsetninger i alt38 281100,0-8,9-5,3
Etablering av feste3721-18,4-5,1
Festeovergang2 2976-14,6-15,6
Hjemmelsoverføring i alt35 61293-8,4-4,6
Hjemmelsoverføring, fritt salg21 05155-5,1-9,9
Hjemmelsoverføring, gave3 65710-6,453,1
Hjemmelsoverføring, tvangssalg263111,011,9
Hjemmelsoverføring, uskiftebevilling og skifteoppgjør5 87515-12,2-4,9
Hjemmelsoverføring, annet og uoppgitt4 76612-18,5-7,5
Boliger i borettslag
Hjemmelsoverføring i alt8 075100
Hjemmelsoverføring, fritt salg6 25177
Hjemmelsoverføring, gave1302
Hjemmelsoverføring, tvangssalg451
Hjemmelsoverføring, uskiftebevilling og skifteoppgjør1 13114
Hjemmelsoverføring, annet og uoppgitt5186

Se flere tabeller om emnet

Tabell 1 
Tinglyst omsetning av fast eiendom

Tinglyst omsetning av fast eiendom
OmsetningerTinglyst beløp (mill. kr)
1. kvartal 20151. kvartal 20161. kvartal 20171. kvartal 20181. kvartal 20151. kvartal 20161. kvartal 20171. kvartal 2018
Hele landet43 01139 32442 00738 28185 47178 62289 93689 254
 
Østfold2 0741 9262 0721 8753 4663 8494 1614 118
Akershus4 3353 6404 1024 37514 19910 95114 06616 915
Oslo3 5353 1933 4653 13614 03514 37617 64415 273
Hedmark1 9081 9002 0311 8952 3362 3432 4122 882
Oppland2 1652 1702 3811 9802 3332 5523 0882 887
Buskerud2 5612 4822 8212 4184 7384 6285 5515 209
Vestfold1 9421 7671 7741 5473 7343 8004 2243 580
Telemark1 6401 5861 6511 4502 0342 0302 3172 231
Aust-Agder1 2701 1441 2621 0431 7811 3901 6831 581
Vest-Agder1 7731 6621 8471 4572 9662 7513 1512 618
Rogaland4 0033 0223 1932 97610 6886 5327 1587 207
Hordaland4 0673 9563 9483 5657 9218 8738 2028 278
Sogn og Fjordane9308949138939337779781 008
Møre og Romsdal2 3462 2212 2092 0593 0523 0022 8242 915
Trøndelag0003 4660007 057
Sør-Trøndelag (-2017)2 4422 4392 65204 6804 4395 7800
Nord-Trøndelag (-2017)1 2391 1671 25901 6121 5871 5730
Nordland2 4422 1232 2502 1822 1122 1892 3122 765
Troms - Romsa1 5931 3011 4101 2622 2321 9592 2122 093
Finnmark - Finnmárku746731767702619594601638

Tabell 2 
Tinglyste omsetninger av fast eiendom fordelt på type eiendom

Tinglyste omsetninger av fast eiendom fordelt på type eiendom
1. kvartal 20151. kvartal 20161. kvartal 20171. kvartal 20181
1Foreløpige tall.
Alle eiendommer43 01139 32442 00738 281
Boligeiendom i alt30 08026 71928 44826 832
Boligeiendom med bygning28 59625 22026 83125 517
Boligeiendom uten bygning1 4841 4991 6171 315
Fritidseiendom i alt6 5186 5357 1595 901
Fritidseiendom med bygning5 4355 4285 8094 792
Fritidseiendom uten bygning1 0831 1071 3501 109
Landbrukseiendom i alt1 9291 8771 9621 827
Landbrukseiendom med bygning1 6241 6001 5811 492
Landbrukseiendom uten bygning305277381335
Forretnings-/kontoreiendom i alt933852848833
Forretnings-/kontoreiendom med bygning849798774691
Forretnings-/kontoreiendom uten bygning845474142
Industrieiendom i alt624599639552
Industrieiendom med bygning497455504392
Industrieiendom uten bygning127144135160
Kommunikasjon199157145115
Annen2 3142 3812 5441 810
Uoppgitt414204262411

Tabell 3 
Tinglyste omsetninger av fast eiendom fordelt på omsetningsmåte og type eiendom. Foreløpige tall

Tinglyste omsetninger av fast eiendom fordelt på omsetningsmåte og type eiendom. Foreløpige tall
Etablering av festeFestovergangHjemmelsoverføring
I altFritt salgGaveTvangssalgUskiftebevillingSkifteoppgjørAnnet og uoppgitt
1. kvartal 2018
Alle eiendommer3722 29735 61221 0513 6572631 9333 9424 766
Boligeiendom i alt471 16525 62016 7912 1961831 3162 6372 497
Boligeiendom med bygning261 15324 33815 9352 0101741 2912 5712 357
Boligeiendom uten bygning21121 28285618692566140
Fritidseiendom i alt1688954 8382 46864229338667694
Fritidseiendom med bygning1178523 8231 76153326300589614
Fritidseiendom uten bygning51431 0157071093387880
Landbrukseiendom i alt6131 80848363013126308248
Landbrukseiendom med bygning3121 47734059110101256179
Landbrukseiendom uten bygning31331143393255269
Forretnings-/kontoreiendom i alt996728324742853312
Forretnings-/kontoreiendom med bygning789595285642748225
Forretnings-/kontoreiendom uten bygning2713339101587
Industrieiendom i alt16424942531651322185
Industrieiendom med bygning8353491721651018128
Industrieiendom uten bygning8714581003457
Kommunikasjon1211216420090
Annen112661 63262212622100205557
Uoppgitt1318380943651250183

Tabell 4 
Boligeiendommer med bygning på eid tomt, omsatt i fritt salg, fordelt på boligtype. Foreløpige tall

Boligeiendommer med bygning på eid tomt, omsatt i fritt salg, fordelt på boligtype. Foreløpige tall
Boliger i altEneboligerTomannsboligerRekke-/kjedehusBlokkleiligheterAnnen boligUoppgitt
1. kvartal 2018
Hele landet15 9356 3991 4591 4365 641855145
Østfold83742955901925714
Akershus2 6648742753451 0876617
Oslo1 427244113105932285
Hedmark5893364837103596
Oppland479286502098196
Buskerud85938812169245288
Vestfold7443637243232295
Telemark408271301859255
Aust-Agder339194322565212
Vest-Agder5602095969163528
Rogaland1 604659102180572847
Hordaland1 70049213619374811714
Sogn og Fjordane256110222475178
Møre og Romsdal76630612556177966
Trøndelag1 4385881101125109820
Sør-Trøndelag (-2017)0000000
Nord-Trøndelag (-2017)0000000
Nordland6493545036171299
Troms - Romsa4902194812180265
Finnmark - Finnmárku126771123240

Tabell 5 
Fritidseiendommer med bygning, omsatt i fritt salg. Foreløpige tall

Fritidseiendommer med bygning, omsatt i fritt salg. Foreløpige tall
1. kvartal 2018
Omsetninger i altKjøpesum i alt (mill. kr)Kjøpesum per omsetning (1 000 kr)Omsetninger, hjemmelsoverføringKjøpesum i alt, hjemmelsoverføring (mill. kr)Kjøpesum per omsetning, hjemmelsoverføring (1 000 kr)Omsetninger på festet grunnKjøpesum i alt på festet grunn (mill. kr)Kjøpesum per omsetning på festet grunn (1 000 kr)
Hele landet2 2764 2471 8661 7613 4041 9335158431 636
 
Østfold551021 85436621 72219402 103
Akershus og Oslo531372 586521372 63110250
Hedmark2464681 9001813571 975651101 693
Oppland3267212 2112515612 234751602 135
Buskerud3477342 1162525712 267951631 715
Vestfold36782 16823602 62913181 352
Telemark2044312 1131603702 31344611 386
Aust-Agder931771 902631262 00830501 681
Vest-Agder1333212 412852112 483481102 287
Rogaland841361 62158921 59026441 688
Hordaland1703131 8401572921 85813211 610
Sogn og Fjordane40451 13539441 139111 000
Møre og Romsdal1051171 111991121 12865835
Trøndelag1902441 2841612131 32429311 062
Sør-Trøndelag (-2017)000000000
Nord-Trøndelag (-2017)000000000
Nordland1061411 334891311 4761710589
Troms - Romsa51561 10543511 17586733
Finnmark - Finnmárku372669012131 0462513520

Tabell 6 
Boligeiendommer med bygning, omsatt i fritt salg. Foreløpige tall

Boligeiendommer med bygning, omsatt i fritt salg. Foreløpige tall
1. kvartal 2018
Omsetninger i altKjøpesum i alt (mill. kr)Kjøpesum per omsetning (1 000 kr)Omsetninger, hjemmelsoverføringKjøpesum i alt, hjemmelsoverføring (mill. kr)Kjøpesum per omsetning, hjemmelsoverføring (1 000 kr)Omsetninger på festet grunnKjøpesum i alt på festet grunn (mill. kr)Kjøpesum per omsetning på festet grunn (1 000 kr)
Hele landet16 54861 5843 72215 93559 9563 7636131 6272 654
 
Østfold9392 9313 1218372 6523 1681022792 737
Akershus2 69113 2934 9402 66413 1874 950271063 928
Oslo1 4649 7826 6821 4279 5876 718371955 274
Hedmark6071 6592 7345891 6282 76418311 744
Oppland5031 2052 3954791 1572 41624471 977
Buskerud8823 1023 5178593 0453 54423572 489
Vestfold8022 6033 2467442 4583 304581452 494
Telemark4321 2432 8764081 1952 92924481 991
Aust-Agder3578662 4253398352 46318311 696
Vest-Agder5671 5362 7095601 5202 7157162 244
Rogaland1 6125 6703 5171 6045 6323 5118384 700
Hordaland1 7405 9103 3971 7005 7883 404401223 062
Sogn og Fjordane2686622 4722566282 45412342 863
Møre og Romsdal7752 1672 7967662 1502 8079171 911
Trøndelag1 5125 1073 3781 4384 9183 420741892 555
Sør-Trøndelag (-2017)000000000
Nord-Trøndelag (-2017)000000000
Nordland7041 8582 6406491 7372 676551222 214
Troms - Romsa4971 5633 1454901 5443 1517192 725
Finnmark - Finnmárku1964262 1751262962 347701311 865

Tabell 7 
Omsetning av boliger i borettslag. Foreløpige tall

Omsetning av boliger i borettslag. Foreløpige tall
OmsetningerTinglyst beløp (mill. kr)Fellesgjeld i alt (mill. kr)
1. kvartal 2018
Hele landet8 07515 9602 824
Østfold508668131
Akershus5771 299140
Oslo2 5197 435565
Hedmark24630976
Oppland12115931
Buskerud424616133
Vestfold382477121
Telemark385389101
Aust-Agder413221
Vest-Agder15522347
Rogaland354585147
Hordaland7341 346191
Sogn og Fjordane567415
Møre og Romsdal18821646
Trøndelag7641 223238
Sør-Trøndelag (-2017)000
Nord-Trøndelag (-2017)000
Nordland388549153
Troms - Romsa186299123
Finnmark - Finnmárku465915

Tabell 8 
Omsetning av boliger i borettslag i fritt salg fordelt på type bolig. Foreløpige tall

Omsetning av boliger i borettslag i fritt salg fordelt på type bolig. Foreløpige tall
Boliger i altEneboligerTomannsboligerRekke-/kjedehusBlokkleiligheterAnnen boligUoppgitt
1. kvartal 2018
Hele landet6 24259857795 16445110
Østfold3742484270410
Akershus4467166834348
Oslo2 08818821 983212
Hedmark177153713400
Oppland8273175500
Buskerud3101054324543
Vestfold274844421422
Telemark274655120534
Aust-Agder290012611
Vest-Agder12216149812
Rogaland279456120306
Hordaland563258745478
Sogn og Fjordane4303211900
Møre og Romsdal13814319912
Trøndelag58065564531347
Sør-Trøndelag (-2017)0000000
Nord-Trøndelag (-2017)0000000
Nordland292254423731
Troms - Romsa137112410803
Finnmark - Finnmárku3401141801
Uoppgitt0000000

Tabell 9 
Omsetning av boliger i borettslag i fritt salg. Antall, kjøpesum og fellesgjeld. Foreløpige tall

Omsetning av boliger i borettslag i fritt salg. Antall, kjøpesum og fellesgjeld. Foreløpige tall
Omsetninger i altKjøpesum i alt (mill. kr)Kjøpesum per omsetning (1 000 kr)Fellesgjeld i alt (mill. kr)1Fellesgjeld per omsetning (1 000 kr)Totalpris per omsetning inkludert fellesgjeld (1 000 kr)
1Fellesgjeld er basert på opplysninger om selgers fellesgjeld i borettslaget ved utgangen av året før overdrageslen. Dersom opplysninger om fellesgjeld mangler, er beløpet estimert.
1. kvartal 2018
Hele landet6 24215 3742 4632 1183392 802
Østfold3746491 7361102932 029
Akershus4461 2492 8001302923 092
Oslo2 0887 2253 4605272533 713
Hedmark1773001 697683822 079
Oppland821561 908232802 188
Buskerud3105861 8921143672 259
Vestfold2744541 6581164232 081
Telemark2743701 352983571 709
Aust-Agder29311 066227421 808
Vest-Agder1222171 780413332 113
Rogaland2795632 0181314702 488
Hordaland5631 2702 2571662952 552
Sogn og Fjordane43641 498143261 824
Møre og Romsdal1382071 499423031 802
Trøndelag5801 1602 0002374092 409
Sør-Trøndelag (-2017)000000
Nord-Trøndelag (-2017)000000
Nordland2925331 8271575392 366
Troms - Romsa1372792 0381138222 860
Finnmark - Finnmárku34581 711103032 014
Uoppgitt000000

Om statistikken

Statistikken omfatter tinglyst omsetning av alle typer fast eiendom og boliger i borettslag med tilhørende omsetningsverdi. Den gir tall fordelt på type eiendom og type omsetning. For boliger og fritidsboliger omsatt i fritt salg publiseres tall for kjøpesum i alt og gjennomsnittlig kjøpesum.

Definisjoner

Definisjoner av viktige begrep og variabler

Tinglyst beløp

Tinglyst beløp omfatter hovedsakelig kjøpesummer, men for vederlagsfri omsetning (gave) brukes avgiftsgrunnlaget for dokumentavgift.

Gjennomsnittlig kjøpesum per omsetning

Det beregnes gjennomsnittlig kjøpesum for:

  • Boligeiendom omsatt i fritt salg med bygning og som omfatter hjemmelsoverføring av grunn. Kjøpesum skal være oppgitt.
  • Fritidseiendom omsatt i fritt salg med bygning og som omfatter hjemmelsoverføring av grunn. Kjøpesum skal være oppgitt.
  • Fritidsbolig på festet tomt omsatt i fritt salg
  • Bolig i borettslag omsatt i fritt salg

Fritt salg

Med fritt salg mener en her at eiendommen er omsatt til en pris som svarer til markedsverdien. Det er ikke noe krav at eiendommen er utlyst for salg på det åpne markedet.

Omsetning

En omsetning omfatter ikke bare vanlig salg, men også gaveoverføringer, skifteoppgjør, uskiftebevilling, tvangssalg og annet. En omsetning kan omfatte en eller flere grunneiendommer. For eiendommer med flere eiere, kan en omsetning også bestå av en del av en eiendom. En omsetning omfatter både fast eiendom og andel (borett) i borettslag.

Standard klassifikasjoner

Type omsetning

Type eiendom

Type bygning

Administrative opplysninger

Navn og emne

Neste publisering

Ansvarlig seksjon

Seksjon for primærnæringsstatistikk

Regionalt nivå

Statistikken publiseres på fylkes- og kommunenivå.

Hyppighet og aktualitet

Statistikken utkommer fire ganger i året med kvartalsvise resultater. Foreløpige tall publiseres vanligvis 6 uker etter siste aktuelle kvartal. Endelige tall kommer vanligvis etter 32 uker. Forskjellen mellom foreløpige og endelige tall er på under én prosent.

Det er ellers verdt å merke seg at statistikken tar ugangspunkt i tinglysingstidspunktet. Det kan gå både uker og måneder fra en eiendom blir solgt til omsetningen tinglyses. Fram til midten av 1990-årene ble det samlet inn opplysninger om dette etterslepet, og da ble ca. 65 prosent av omsetningene omsatt i det kvartalet de ble tinglyst. Sammelikning med data fra finn.no i 2016 viste at omsetningene i gjennomsnitt ble tinglyst ca 2-3. md etter at kjøpekontrakt ble underskrevet, men at det er store forskjeller.

Internasjonal rapportering

Ikke relevant

Lagring og anvendelse av grunnlagsmaterialet

Mikrodata lagres i Statistisk sentralbyrå.

Bakgrunn

Formål og historie

Statistikken skal gi en løpende oversikt over omsetningen av fast eiendom i Norge. Med dagens detaljeringsgrad går statistikken tilbake til 1991, og med mindre detaljeringsgrad helt tilbake til 1836. Statistikk mangler for årene 1981-1983.

Fra 1. kvartal 2017 omfatter statistikken også tinglyst omsetning av boliger borettslag.

Brukere og bruksområder

Statistikken brukes av offentlige institusjoner, eiendomsmeglere, media og privatpersoner.

Likebehandling av brukere

Ingen eksterne brukere har tilgang til statistikk før den er publisert samtidig for alle kl. 08.00 på ssb.no etter forhåndsvarsling senest tre måneder før i Statistikkalenderen. Les mer om prinsipper for likebehandling på ssb.no. 

Sammenheng med annen statistikk

Statistisk sentralbyrå har siden 1991 utarbeidet en egen boligprisindeks med formål å gi en løpende prisstatistikk for boligmarkedet. Indeksen publiseres kvartalsvis for regionene (sonene) Oslo og Bærum, resten av Akershus, Stavanger, Bergen og Trondheim samt resten av landet. Boligene inndeles i enebolig, småhus og blokkleilighet, og det skilles mellom eierformene selveierbolig og borettslagsbolig.

Det utarbeides årlig en statistikk over tinglyst omsetning av landbrukseiendommer. Denne statistikken tar utgangspunkt i det som er definert som landbrukseiendommer i Landbruksregisteret, som blir driftet av Landbruksdirektoratet. Deretter blir opplysninger om tinglyst omsetning koblet til. I den ordinære eiendomsomsetningsstatistikken er det opplysninger gitt på skjøtet om hva som er formålet med eiendommen, som er utgangspunktet for at eiendommen blir karakterisert som landbrukseiendom. Det er noe avvik mellom disse to statistikkene.

Lovhjemmel

Statistikkloven §§2-1, 3-2.

EØS-referanse

Ikke relevant

Produksjon

Omfang

Statistikken omfatter alle tinglyste omsetninger (overdragelser) av fast eiendom. Fra 2017 omfatter den også omsetning av boliger i borettslag. Med omsetning menes ikke bare et reelt salg av en eiendom. Foruten vanlig fritt salg og tvangsauksjon inngår i omsetning også gaveoverføring, ekspropriasjon, skifteoppgjør, uskiftebevilling og annen hjemmelsoverføring. Sistnevnte kan være en tinglyst overføring av hjemmel i forbindelse med endring av organisasjonsform.

Tre typer av fast eiendom inngår:

  • Grunneiendom er eiendom som er avgrenset ved eiendomsgrenser på jordoverflaten og som strekker seg så langt loddrett nedover i grunnen og oppover i lufta som privat eiendomsrett rekker etter alminnelige regler.
  • Festegrunn er del av grunneiendom som noen har festerett til, dvs. har en langvarig bruksrett til gjennom leie.
  • Eierseksjon er en sameieandel i en bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av en av flere boliger eller andre bruksenheter på eiendommen.

Fast eiendom kan omsettes uten at det skjer tinglysing, men dette er uvanlig. Omsetning av aksjebolig inngår heller ikke i statistikken. For aksjeselskap vil en del eiendommer skifte eier som følge av aksjesalg. Disse eiendomsomsetningene blir ikke fanget opp i statistikken.

I enkelte tilfeller kan én omsetning omfatte flere boliger/fritidsboliger, f.eks. eiendom med utleieboliger.

Datakilder og utvalg

Statistikken er basert på opplysninger fra Grunnboka og Matrikkelen som koples sammen. Fra og med 2004 startet Kartverket gradvis med å overføre ansvaret for tinglysingen fra de lokale tingrettene, det vil si oppdateringen av Grunnboka med hensyn til salg, heftelser og pantsettelse i fast eiendom. I oktober 2007 var hele ansvaret overført til Statens Kartverk.

Statistikken er en totaltelling av alle tinglyste omsetninger av fast eiendom og boliger i borettslag (sistnevnte fra og med 2017)

Datainnsamling, editering og beregninger

Data fra grunnboka hentes via API til Statistisk sentralbyrå ved behov. SSB har en egen kopi av Matrikkelen, som oppdateres fortløpende.

Det blir utført maskinelle feilkontroller for å avdekke mangler, feil, ekstreme verdier og inkonsistens i dataene. Rettinger gjøres ved å hente inn tilleggsopplysninger fra Matrikkelen.

Det gjøres for det meste bare opptellinger av antall omsetninger med bestemte egenskaper, f.eks. etter type eiendom, omsetningsmåte, med/uten bygning, boligtype, samt oppsummering av tinglyst beløp.

For tinglyste omsetninger av eiendommer i fritt salg er det et krav at kjøpesummen tilsvarer markedsverdien.Tinglyst beløp for eiendommer som ikke omsettes i fritt salg, beregnes på følgende måte:

Dersom kjøpesummen er større enn 1 kr, benyttes kjøpesummen. Dersom kjøpesummen er 1 kr eller mindre, benyttes avgiftsgrunnlaget for dokumentavgift.

For borettslagsleiligheter skjer det ingen korrigeringer av kjøpesum, men opplysninger om andel fellesgjeld hentes fra Skattestatistikk for personer og kobles til. Det er opplysninger om selgers fellesgjeld i borettslaget ved årsskiftet ett år før salget som benyttes. Dersom opplysninger om fellesgjeld mangler, blir det benyttet et gjennomsnittsbeløp for den aktuelle kommunen eller fylke. Det hefter derfor en viss usikkerhet til disse tallene.

Sesongjustering

Ikke relevant

Konfidensialitet

For at ikke opplysninger skal kunne føres tilbake til enkeltperson, blir det ikke offentliggjort statistikk dersom færre enn tre omsetninger ligger til grunn for et tall. Det er også en begrensning ved at tall ikke offentliggjøres hvis en omsetning alene står for over 90 prosent av verdien, eller hvis to omsetninger står for over 95 prosent av verdien.

Sammenlignbarhet over tid og sted

Det eksisterer en sammenhengende tidsserie over salg av fast eiendom fra 1836 til 1980. Statistikken viser antall solgte eiendommer i alt og tilhørende verdi, fordelt på eiendommer i byene og i bygdene. Fra 1852 til 1980 finnes det dessuten en sammenhengende tidsserie over pris per skyldmark for vanlige jordbrukseiendommer i fri omsetning.

Til og med 1980 ble statistikken utarbeidet på grunnlag av rapportering av data direkte fra tingrettene (sorenskriverne) til Statistisk sentralbyrå. GAB-registeret ble opprettet rundt 1980. Fra og med 1981 var det meningen at registeret skulle være datagrunnlag for statistikken. I starten omfattet imidlertid registeret ikke alle kommuner og datakvaliteten var dessuten dårlig. Det mangler derfor statistikk for årene 1981-1983. Fra og med 1984 er det igjen publisert statistikk, men de første årene var det fortsatt betydelige mangler i datagrunnlaget. Fra og med 1991 er det publisert statistikk med dagens detaljeringsnivå.

Fram til og med 2005 hadde statistikken resultater for henholdsvis 1. kvartal, 1. halvår, 1.-3. kvartal og hele året. Fra og med 2006 er statistikken bare publisert kvartalsvis.

For boligeiendommer med bygning og fritidseiendommer med bygning omsatt i fritt salg regner vi også ut gjennomsnittlig kjøpesum. Eiendommer uten kjøpesum inngår ikke i grunnlaget for gjennomsnittsberegninger. Boligeiendommer omfatter enebolig, tomannsbolig, rekke- og kjedehus, blokkleilighet og annen, inkludert leiegårder og lignende. Sammensetningen av boligmassen som blir omsatt, kan variere en del fra år til år. For fritidseiendommer vil også sammensetningen variere over tid, særlig vil omsetninger som omfatter flere fritidseiendommer påvirke gjennomsnittet. Det samme gjelder fritidseiendommer med spesielt høy kjøpesum. Utviklingen i gjennomsnittlig kjøpesum fra år til år behøver derfor ikke å gi et riktig bilde av prisutviklingen, og spesielt ikke om den bygger på et fåtall omsetninger. Gjennomsnittlig kjøpesum blir ikke regnet ut for lavere nivå enn fylke.

Nøyaktighet og pålitelighet

Feilkilder og usikkerhet

Statistikken bygger hovedsakelig på data oppgitt i forbindelse med tinglysing av fast eiendom og boliger i borettslag (fra 2017), og en regner med at dataene har stor pålitelighet. Feilklassifisering av for eksempel type eiendom og type bolig kan imidlertid forekomme. I løpet av perioden 2004-2007 ble en økende andel omsetninger klassifisert i gruppen annet under type eiendom og type bolig. Det har også vært økning i antall tinglyste omsetninger med mangelfull klassifisering. En stor andel av disse eiendommene greier vi ved hjelp av Matrikkelen å plassere riktig under editeringen, mens andre er vanskeligere å plassere. Det vil derfor være en del omsetninger med type omsetning annet og uoppgitt som skulle vært i en annen gruppe. Fra 2007 har dette gradvis blitt bedre.

Det er strenge krav til registrering i forbindelse med tinglysing av fast eiendom, og frafall forekommer derfor i veldig liten grad. Enkelte omsetninger mangler i den foreløpige statistikken.

Når det gjelder tinglyst omsetning av boliger i borettslag, er manglende opplysninger om kommune, type eiendom og type bolig hentet fra Matrikkelen. Opplysninger om andelen fellesgjeld er hentet fra Skattestatistikk for personer, og viser andelen fellesgjeld ved årsskiftet ett år før salget fant sted. I de tilfellene en mangler fellesgjeld, er  det benyttet en gjennomsnittsverdi for gjeldende kommune eller fylke.

 

Revisjon

Ikke relevant

Kontakt

Fant du det du lette etter?

Du har slått av Javascript. Du kan sende oss en tilbakemelding på informasjon@ssb.no.

Send e-post til SSB