397867
/bygg-bolig-og-eiendom/statistikker/eiendomsoms/kvartal
397867
statistikk
2020-01-31T08:00:00.000Z
Bygg, bolig og eiendom
no
eiendomsoms, Eiendomsomsetning, tinglyste omsetninger, boligeiendommer, næringseiendommer, fritidseiendommer, tomter, kjøpesum, boligtyper, tomtefeste, hjemmelsoverføring (for eksempel fritt salg, tvangssalg, skifteoppgjør)Eiendom, Bygg, bolig og eiendom
true

Eiendomsomsetning

Tallene for 4. kvartal 2019 kan være noe lavere enn normalt. Dette skyldes innskrenkninger i registreringsperioden i Matrikkelen I forbindelse med regionreformen.

Oppdatert

Neste oppdatering

Nøkkeltall

65 081

eiendommer ble omsatt i 4. kvartal 2019

Tinglyst omsetning av fast eiendom og boliger i borettslag. Foreløpige tall
4. kvartal 20194. kvartal 2018 - 4. kvartal 20194. kvartal 2014 - 4. kvartal 2019
 
Omsetninger i alt65 0810,1
Fast eiendom53 846-0,41,6
Boretter11 2352,5
 
Boliger i fritt salg i alt34 590-1,5
Boliger på eid tomt i fritt salg24 529-3,2-2,8
Boliger på leid tomt i fritt salg9621,3-28,6
Boliger i borettslag i fritt salg i alt9 0993,2
 
Fritidsboliger i fritt salg i alt4 1113,510,8
Fritidsboliger på eid tomt i fritt salg3 1595,814,2
Fritidsboliger på leid tomt i fritt salg952-3,40,7

Se utvalgte tabeller fra denne statistikken

Tabell 1 
Boligeiendommer med bygning, omsatt i fritt salg. Foreløpige tall

Boligeiendommer med bygning, omsatt i fritt salg. Foreløpige tall
4. kvartal 2019
Omsetninger i altKjøpesum i alt (mill. kr)Kjøpesum per omsetning (1 000 kr)Omsetninger, hjemmelsoverføringKjøpesum i alt, hjemmelsoverføring (mill. kr)Kjøpesum per omsetning, hjemmelsoverføring (1 000 kr)Omsetninger på festet grunnKjøpesum i alt på festet grunn (mill. kr)Kjøpesum per omsetning på festet grunn (1 000 kr)
Hele landet25 491102 7684 03224 52999 9404 0749622 8282 940
 
Østfold (-2019)1 7016 2133 6531 5605 8143 7271413992 828
Akershus (-2019)3 37617 7165 2483 32317 4785 260532384 490
Oslo2 84221 6767 6272 77421 2537 661684236 223
Hedmark (-2019)1 0512 6592 5301 0272 6072 53824532 189
Oppland (-2019)8191 9922 4327861 9122 43233802 433
Buskerud (-2019)1 6166 0073 7171 5795 9173 74737912 448
Vestfold (-2019)1 4455 4483 7711 3635 1993 814822493 042
Telemark (-2019)6711 9072 8426211 7942 889501132 252
Aust-Agder (-2019)6651 7112 5736321 6512 61333601 810
Vest-Agder (-2019)9722 8212 9029502 7562 90122652 960
Rogaland2 3418 1073 4632 3308 0813 46811262 341
Hordaland (-2019)2 0837 8173 7532 0297 6123 751542053 799
Sogn og Fjordane (-2019)3368712 5933238402 59913322 447
Møre og Romsdal1 1063 2422 9321 0893 2042 94217392 269
Trøndelag - Trööndelage2 2907 9433 4692 2047 7353 509862092 425
Nordland1 0932 9972 7421 0122 8332 800811642 024
Troms - Romsa (-2019)7642 8043 6707522 7573 66612473 918
Finnmark - Finnmárku (-2019)3208362 6131754992 8521453372 324

Tabell 2 
Omsetning av boliger i borettslag i fritt salg. Antall, kjøpesum og fellesgjeld. Foreløpige tall

Omsetning av boliger i borettslag i fritt salg. Antall, kjøpesum og fellesgjeld. Foreløpige tall
Omsetninger i altKjøpesum i alt (mill. kr)Kjøpesum per omsetning (1 000 kr)Fellesgjeld i alt (mill. kr)1Fellesgjeld per omsetning (1 000 kr)Totalpris per omsetning inkludert fellesgjeld (1 000 kr)
1Fellesgjeld er basert på opplysninger om selgers fellesgjeld i borettslaget ved utgangen av året før overdrageslen. Dersom opplysninger om fellesgjeld mangler, er beløpet estimert.
4. kvartal 2019
Hele landet9 09923 6652 6013 2453572 958
Østfold (-2019)6881 3481 9592113072 266
Akershus (-2019)6371 8412 8901822853 175
Oslo3 19611 6113 6339322923 925
Hedmark (-2019)2114111 950843972 347
Oppland (-2019)1092131 950393552 305
Buskerud (-2019)4168672 0841353252 409
Vestfold (-2019)4217831 8591573732 232
Telemark (-2019)4156241 5051613891 894
Aust-Agder (-2019)4443985398811 866
Vest-Agder (-2019)1712851 669683952 064
Rogaland3917581 9372015142 451
Hordaland (-2019)7501 6982 2642513352 599
Sogn og Fjordane (-2019)44731 650143281 978
Møre og Romsdal2063131 519733571 876
Trøndelag - Trööndelage7631 5412 0193184172 436
Nordland3586541 8262125932 419
Troms - Romsa (-2019)1874422 3661286833 049
Finnmark - Finnmárku (-2019)921611 748404342 182
Uoppgitt000000

Tabell 3 
Fritidseiendommer med bygning, omsatt i fritt salg. Foreløpige tall

Fritidseiendommer med bygning, omsatt i fritt salg. Foreløpige tall
4. kvartal 2019
Omsetninger i altKjøpesum i alt (mill. kr)Kjøpesum per omsetning (1 000 kr)Omsetninger, hjemmelsoverføringKjøpesum i alt, hjemmelsoverføring (mill. kr)Kjøpesum per omsetning, hjemmelsoverføring (1 000 kr)Omsetninger på festet grunnKjøpesum i alt på festet grunn (mill. kr)Kjøpesum per omsetning på festet grunn (1 000 kr)
Hele landet4 1118 1201 9753 1596 2331 9739521 8871 982
 
Østfold (-2019)1372782 032911711 881461072 332
Akershus og Oslo1092402 2001012172 1468232 884
Hedmark (-2019)4771 0282 1542635272 0042145012 339
Oppland (-2019)5311 1362 1394068182 0161253172 538
Buskerud (-2019)6381 6962 6595001 4142 8291382822 044
Vestfold (-2019)922472 684601702 82832772 414
Telemark (-2019)3517542 1472776262 259741281 728
Aust-Agder (-2019)1853491 8881543122 02531371 206
Vest-Agder (-2019)1894272 2591242672 154651602 459
Rogaland1322211 671931521 63639681 756
Hordaland (-2019)2776202 2402635922 25214282 014
Sogn og Fjordane (-2019)63731 15755641 161891 125
Møre og Romsdal1611991 2341491831 22512161 345
Trøndelag - Trööndelage4084901 2023274051 23881851 055
Nordland2242311 0321872051 0943727717
Troms - Romsa (-2019)83951 13979911 15443828
Finnmark - Finnmárku (-2019)543767630196502417709

Tabell 4 
Tinglyst omsetning av fast eiendom

Tinglyst omsetning av fast eiendom
OmsetningerTinglyst beløp (mill. kr)
4. kvartal 20164. kvartal 20174. kvartal 20184. kvartal 201914. kvartal 20164. kvartal 20174. kvartal 20184. kvartal 20191
1Foreløpige tall.
Hele landet54 06953 34954 05353 846120 291126 293135 878145 855
 
Østfold (-2019)2 7213 0972 8032 8815 8447 4516 6458 051
Akershus (-2019)5 4405 7475 9225 70919 41622 53022 56925 635
Oslo4 6974 1044 7014 97723 06220 59725 73331 755
Hedmark (-2019)2 7042 7342 8492 8503 6514 0154 9464 772
Oppland (-2019)3 0422 9663 0752 7523 7554 2624 5894 008
Buskerud (-2019)3 7903 6213 8363 8907 6007 7479 6119 369
Vestfold (-2019)2 3582 3282 5652 4935 3155 6186 5486 783
Telemark (-2019)2 1792 1162 0622 1383 1383 1473 4633 459
Aust-Agder (-2019)1 5761 5681 4831 6332 2272 5032 2212 595
Vest-Agder (-2019)2 2372 1762 2192 1224 2234 4014 4514 096
Rogaland3 7483 8833 7333 9638 7519 9379 6209 992
Hordaland (-2019)4 9354 6364 8414 26210 97610 91411 80310 605
Sogn og Fjordane (-2019)1 2111 1861 1361 0511 3761 5471 4531 320
Møre og Romsdal2 7562 6312 5582 6813 9694 0164 1674 405
Trøndelag - Trööndelage024 7154 9190210 02910 464
Sør-Trøndelag (-2017)3 3733 320007 5067 65900
Nord-Trøndelag (-2017)1 5141 486002 0402 10300
Nordland3 0742 9802 8622 8863 4713 5173 5984 058
Troms - Romsa (-2019)1 8281 7431 8071 7913 0973 3323 4223 495
Finnmark - Finnmárku (-2019)8861 0258868488769951 011993

Tabell 5 
Tinglyste omsetninger av fast eiendom fordelt på type eiendom

Tinglyste omsetninger av fast eiendom fordelt på type eiendom
4. kvartal 20164. kvartal 20174. kvartal 20184. kvartal 20191
1Foreløpige tall.
Alle eiendommer54 06953 34954 05353 846
Boligeiendom i alt37 69137 76439 33938 471
Boligeiendom med bygning35 77335 91537 80437 055
Boligeiendom uten bygning1 9181 8491 5351 416
Fritidseiendom i alt9 6859 1988 7748 929
Fritidseiendom med bygning7 9617 6447 4047 641
Fritidseiendom uten bygning1 7241 5541 3701 288
Landbrukseiendom i alt1 9821 9311 7251 779
Landbrukseiendom med bygning1 5881 5471 3901 367
Landbrukseiendom uten bygning394384335412
Forretnings-/kontoreiendom i alt971947891938
Forretnings-/kontoreiendom med bygning894813815872
Forretnings-/kontoreiendom uten bygning771347666
Industrieiendom i alt693611655698
Industrieiendom med bygning524474493510
Industrieiendom uten bygning169137162188
Kommunikasjon137142134157
Annen2 6352 5392 3712 445
Uoppgitt275217164429

Om statistikken

Statistikken omfatter tinglyst omsetning av alle typer fast eiendom og boliger i borettslag med tilhørende omsetningsverdi. Den gir tall fordelt på type eiendom og type omsetning. For boliger og fritidsboliger omsatt i fritt salg publiseres tall for kjøpesum i alt og gjennomsnittlig kjøpesum.

Definisjoner

Definisjoner av viktige begrep og variabler

Tinglyst beløp

Tinglyst beløp omfatter hovedsakelig kjøpesummer, men for vederlagsfri omsetning (gave) brukes avgiftsgrunnlaget for dokumentavgift.

Gjennomsnittlig kjøpesum per omsetning

Det beregnes gjennomsnittlig kjøpesum for:

  • Boligeiendom omsatt i fritt salg med bygning og som omfatter hjemmelsoverføring av grunn. Kjøpesum skal være oppgitt.
  • Fritidseiendom omsatt i fritt salg med bygning og som omfatter hjemmelsoverføring av grunn. Kjøpesum skal være oppgitt.
  • Fritidsbolig på festet tomt omsatt i fritt salg
  • Bolig i borettslag omsatt i fritt salg

Fritt salg

Med fritt salg mener en her at eiendommen er omsatt til en pris som svarer til markedsverdien. Det er ikke noe krav at eiendommen er utlyst for salg på det åpne markedet.

Omsetning

En omsetning omfatter ikke bare vanlig salg, men også gaveoverføringer, skifteoppgjør, uskiftebevilling, tvangssalg og annet. En omsetning kan omfatte en eller flere grunneiendommer. For eiendommer med flere eiere, kan en omsetning også bestå av en del av en eiendom. En omsetning omfatter både fast eiendom og andel (borett) i borettslag.

Standard klassifikasjoner

Type omsetning

Type eiendom

Type bygning

Administrative opplysninger

Navn og emne

Neste publisering

Ansvarlig seksjon

Seksjon for eiendoms-, areal- og primærnæringsstatistikk

Regionalt nivå

Statistikken publiseres på fylkes- og kommunenivå.

Hyppighet og aktualitet

Statistikken utkommer fire ganger i året med kvartalsvise resultater. Foreløpige tall publiseres vanligvis 6 uker etter siste aktuelle kvartal. Endelige tall kommer vanligvis etter 32 uker. Forskjellen mellom foreløpige og endelige tall er på under én prosent.

Det er ellers verdt å merke seg at statistikken tar ugangspunkt i tinglysingstidspunktet. Det kan gå både uker og måneder fra en eiendom blir solgt til omsetningen tinglyses. Fram til midten av 1990-årene ble det samlet inn opplysninger om dette etterslepet, og da ble ca. 65 prosent av omsetningene omsatt i det kvartalet de ble tinglyst. Sammelikning med data fra finn.no i 2016 viste at omsetningene i gjennomsnitt ble tinglyst ca 2-3. md etter at kjøpekontrakt ble underskrevet, men at det er store forskjeller.

Internasjonal rapportering

Ikke relevant

Lagring og anvendelse av grunnlagsmaterialet

Mikrodata lagres i Statistisk sentralbyrå.

Bakgrunn

Formål og historie

Statistikken skal gi en løpende oversikt over omsetningen av fast eiendom i Norge. Med dagens detaljeringsgrad går statistikken tilbake til 1991, og med mindre detaljeringsgrad helt tilbake til 1836. Statistikk mangler for årene 1981-1983.

Fra 1. kvartal 2017 omfatter statistikken også tinglyst omsetning av boliger borettslag.

Brukere og bruksområder

Statistikken brukes av offentlige institusjoner, eiendomsmeglere, media og privatpersoner.

Likebehandling av brukere

Ingen eksterne brukere har tilgang til statistikk før den er publisert samtidig for alle kl. 08.00 på ssb.no etter forhåndsvarsling senest tre måneder før i Statistikkalenderen. Les mer om prinsipper for likebehandling på ssb.no. 

Sammenheng med annen statistikk

Statistisk sentralbyrå har siden 1991 utarbeidet en egen boligprisindeks med formål å gi en løpende prisstatistikk for boligmarkedet. Indeksen publiseres kvartalsvis for regionene (sonene) Oslo og Bærum, resten av Akershus, Stavanger, Bergen og Trondheim samt resten av landet. Boligene inndeles i enebolig, småhus og blokkleilighet, og det skilles mellom eierformene selveierbolig og borettslagsbolig.

Det utarbeides årlig en statistikk over tinglyst omsetning av landbrukseiendommer. Denne statistikken tar utgangspunkt i det som er definert som landbrukseiendommer i Landbruksregisteret, som blir driftet av Landbruksdirektoratet. Deretter blir opplysninger om tinglyst omsetning koblet til. I den ordinære eiendomsomsetningsstatistikken er det opplysninger gitt på skjøtet om hva som er formålet med eiendommen, som er utgangspunktet for at eiendommen blir karakterisert som landbrukseiendom. Det er noe avvik mellom disse to statistikkene.

Lovhjemmel

Statistikkloven §§2-1, 3-2.

EØS-referanse

Ikke relevant

Produksjon

Omfang

Statistikken omfatter alle tinglyste omsetninger (overdragelser) av fast eiendom. Fra 2017 omfatter den også omsetning av boliger i borettslag. Med omsetning menes ikke bare et reelt salg av en eiendom. Foruten vanlig fritt salg og tvangsauksjon inngår i omsetning også gaveoverføring, ekspropriasjon, skifteoppgjør, uskiftebevilling og annen hjemmelsoverføring. Sistnevnte kan være en tinglyst overføring av hjemmel i forbindelse med endring av organisasjonsform.

Tre typer av fast eiendom inngår:

  • Grunneiendom er eiendom som er avgrenset ved eiendomsgrenser på jordoverflaten og som strekker seg så langt loddrett nedover i grunnen og oppover i lufta som privat eiendomsrett rekker etter alminnelige regler.
  • Festegrunn er del av grunneiendom som noen har festerett til, dvs. har en langvarig bruksrett til gjennom leie.
  • Eierseksjon er en sameieandel i en bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av en av flere boliger eller andre bruksenheter på eiendommen.

Fast eiendom kan omsettes uten at det skjer tinglysing, men dette er uvanlig. Omsetning av aksjebolig inngår heller ikke i statistikken. For aksjeselskap vil en del eiendommer skifte eier som følge av aksjesalg. Disse eiendomsomsetningene blir ikke fanget opp i statistikken.

I enkelte tilfeller kan én omsetning omfatte flere boliger/fritidsboliger, f.eks. eiendom med utleieboliger.

Datakilder og utvalg

Statistikken er basert på opplysninger fra Grunnboka og Matrikkelen som koples sammen. Fra og med 2004 startet Kartverket gradvis med å overføre ansvaret for tinglysingen fra de lokale tingrettene, det vil si oppdateringen av Grunnboka med hensyn til salg, heftelser og pantsettelse i fast eiendom. I oktober 2007 var hele ansvaret overført til Statens Kartverk.

Statistikken er en totaltelling av alle tinglyste omsetninger av fast eiendom og boliger i borettslag (sistnevnte fra og med 2017)

Datainnsamling, editering og beregninger

Data fra grunnboka hentes via API til Statistisk sentralbyrå ved behov. SSB har en egen kopi av Matrikkelen, som oppdateres fortløpende.

Det blir utført maskinelle feilkontroller for å avdekke mangler, feil, ekstreme verdier og inkonsistens i dataene. Rettinger gjøres ved å hente inn tilleggsopplysninger fra Matrikkelen.

Det gjøres for det meste bare opptellinger av antall omsetninger med bestemte egenskaper, f.eks. etter type eiendom, omsetningsmåte, med/uten bygning, boligtype, samt oppsummering av tinglyst beløp.

For tinglyste omsetninger av eiendommer i fritt salg er det et krav at kjøpesummen tilsvarer markedsverdien.Tinglyst beløp for eiendommer som ikke omsettes i fritt salg, beregnes på følgende måte:

Dersom kjøpesummen er større enn 1 kr, benyttes kjøpesummen. Dersom kjøpesummen er 1 kr eller mindre, benyttes avgiftsgrunnlaget for dokumentavgift.

For borettslagsleiligheter skjer det ingen korrigeringer av kjøpesum, men opplysninger om andel fellesgjeld hentes fra Skattestatistikk for personer og kobles til. Det er opplysninger om selgers fellesgjeld i borettslaget ved årsskiftet ett år før salget som benyttes. Dersom opplysninger om fellesgjeld mangler, blir det benyttet et gjennomsnittsbeløp for den aktuelle kommunen eller fylke. Det hefter derfor en viss usikkerhet til disse tallene.

Sesongjustering

Ikke relevant

Konfidensialitet

For at ikke opplysninger skal kunne føres tilbake til enkeltperson, blir det ikke offentliggjort statistikk dersom færre enn tre omsetninger ligger til grunn for et tall. Det er også en begrensning ved at tall ikke offentliggjøres hvis en omsetning alene står for over 90 prosent av verdien, eller hvis to omsetninger står for over 95 prosent av verdien.

Sammenlignbarhet over tid og sted

Det eksisterer en sammenhengende tidsserie over salg av fast eiendom fra 1836 til 1980. Statistikken viser antall solgte eiendommer i alt og tilhørende verdi, fordelt på eiendommer i byene og i bygdene. Fra 1852 til 1980 finnes det dessuten en sammenhengende tidsserie over pris per skyldmark for vanlige jordbrukseiendommer i fri omsetning.

Til og med 1980 ble statistikken utarbeidet på grunnlag av rapportering av data direkte fra tingrettene (sorenskriverne) til Statistisk sentralbyrå. GAB-registeret ble opprettet rundt 1980. Fra og med 1981 var det meningen at registeret skulle være datagrunnlag for statistikken. I starten omfattet imidlertid registeret ikke alle kommuner og datakvaliteten var dessuten dårlig. Det mangler derfor statistikk for årene 1981-1983. Fra og med 1984 er det igjen publisert statistikk, men de første årene var det fortsatt betydelige mangler i datagrunnlaget. Fra og med 1991 er det publisert statistikk med dagens detaljeringsnivå.

Fram til og med 2005 hadde statistikken resultater for henholdsvis 1. kvartal, 1. halvår, 1.-3. kvartal og hele året. Fra og med 2006 er statistikken bare publisert kvartalsvis.

For boligeiendommer med bygning og fritidseiendommer med bygning omsatt i fritt salg regner vi også ut gjennomsnittlig kjøpesum. Eiendommer uten kjøpesum inngår ikke i grunnlaget for gjennomsnittsberegninger. Boligeiendommer omfatter enebolig, tomannsbolig, rekke- og kjedehus, blokkleilighet og annen, inkludert leiegårder og lignende. Sammensetningen av boligmassen som blir omsatt, kan variere en del fra år til år. For fritidseiendommer vil også sammensetningen variere over tid, særlig vil omsetninger som omfatter flere fritidseiendommer påvirke gjennomsnittet. Det samme gjelder fritidseiendommer med spesielt høy kjøpesum. Utviklingen i gjennomsnittlig kjøpesum fra år til år behøver derfor ikke å gi et riktig bilde av prisutviklingen, og spesielt ikke om den bygger på et fåtall omsetninger. Gjennomsnittlig kjøpesum blir ikke regnet ut for lavere nivå enn fylke.

Nøyaktighet og pålitelighet

Feilkilder og usikkerhet

Statistikken bygger hovedsakelig på data oppgitt i forbindelse med tinglysing av fast eiendom og boliger i borettslag (fra 2017), og en regner med at dataene har stor pålitelighet. Feilklassifisering av for eksempel type eiendom og type bolig kan imidlertid forekomme. I løpet av perioden 2004-2007 ble en økende andel omsetninger klassifisert i gruppen annet under type eiendom og type bolig. Det har også vært økning i antall tinglyste omsetninger med mangelfull klassifisering. En stor andel av disse eiendommene greier vi ved hjelp av Matrikkelen å plassere riktig under editeringen, mens andre er vanskeligere å plassere. Det vil derfor være en del omsetninger med type omsetning annet og uoppgitt som skulle vært i en annen gruppe. Fra 2007 har dette gradvis blitt bedre.

Det er strenge krav til registrering i forbindelse med tinglysing av fast eiendom, og frafall forekommer derfor i veldig liten grad. Enkelte omsetninger mangler i den foreløpige statistikken.

Når det gjelder tinglyst omsetning av boliger i borettslag, er manglende opplysninger om kommune, type eiendom og type bolig hentet fra Matrikkelen. Opplysninger om andelen fellesgjeld er hentet fra Skattestatistikk for personer, og viser andelen fellesgjeld ved årsskiftet ett år før salget fant sted. I de tilfellene en mangler fellesgjeld, er  det benyttet en gjennomsnittsverdi for gjeldende kommune eller fylke.

 

Revisjon

Ikke relevant

Kontakt

Fant du det du lette etter?

Du har slått av Javascript. Du kan sende oss en tilbakemelding på informasjon@ssb.no.

Send e-post til SSB