– Det er vanskelig å vite eksakt hva som er grunnen til en såpass kraftig nedgang, men det er grunn til å tro at folk har blitt noe mer forsiktig med å investere på grunn av den økonomiske situasjonen, sier Trond A. Steinset, seniorrådgiver i SSB.

Om man sammenligner hele 2022 med 2019, året før pandemien, er det omsatt 5 prosent færre fritidseiendommer i fritt salg.  Sammenligner man 4. kvartal 2022 med 4. kvartal 2019, er nedgangen på 20 prosent.

Tallene viser dermed at omsetningen er litt lavere i 2022 enn året før pandemien.

– Hovedårsaken er nok at mange skaffet seg hytte under pandemien, men at vi nå har fått en normalisering, sier Trond A. Steinset.

Gjennomsnittsprisen for hytter økte

Gjennomsnittlig kjøpesum per fritidseiendom som ble solgt i Med fritt salg menes det at eiendommen/boretten er omsatt til en pris som svarer til markedsverdien. Det er ikke noe krav at den er utlyst for salg på det åpne markedet. i 4. kvartal 2022, var på 2,9 millioner kroner. Det er en økning på 21 prosent sammenlignet med samme kvartal i 2021. Den store økningen i gjennomsnittspris betyr ikke at det har vært en så stor prisøkning. Det skyldes først og fremst at omsetningsnedgangen har vært størst for de rimeligste fritidseiendommene.

Oslo og Viken hadde den minste prosentvise omsetningsnedgangen for fritidseiendommer i fritt salg fra 4. kvartal i 2021. Disse to fylkene hadde også til sammen nest flest omsetninger i 4. kvartal 2022, bare slått av Innlandet. Her kan du se antall omsatte fritidseiendommer for ditt fylke de siste to årene.

I gjennomsnitt for hele 2022 ble det omsatt 30 prosent færre fritidsboliger i fritt salg enn i pandemiåret 2021.

Figur 1. Gjennomsnittlig kjøpesum per omsetning av fritidsboliger, selveierboliger og borettslagsboliger omsatt i fritt salg. 1 000 kroner
Linjediagram med 3 linjer.
Figuren har 1 X akse som viser Kvartal.
Figuren har 1 Y akse som viser 1 000 kroner. Dataene varierer fra 1184 til 4757.
Highcharts.com
Figur 1. Gjennomsnittlig kjøpesum per omsetning av fritidsboliger, selveierboliger og borettslagsboliger omsatt i fritt salg. 1 000 kroner
KvartalBoligFritidsboligBoliger i borettslag
4. kv. 20082 3861 184
1. kv. 20092 2281 355
2. kv. 20092 2541 395
3. kv. 20092 2521 252
4. kv. 20092 3891 308
1. kv. 20102 4131 363
2. kv. 20102 4301 417
3. kv. 20102 4261 277
4. kv. 20102 4141 261
1. kv. 2012 5131 340
2. kv. 20112 5761 501
3. kv. 20112 6301 363
4. kv. 20112 6571 292
1. kv. 20122 7571 349
2. kv. 20122 8011 474
3. kv. 20122 8501 304
4. kv. 20122 8401 308
1. kv. 20132 9921 453
2. kv. 20133 0411 421
3. kv. 20133 0501 349
4. kv. 20132 9931 337
1. kv. 20143 0531 510
2. kv. 20143 0611 531
3. kv. 20143 1181 476
4. kv. 20143 1831 489
1. kv. 20153 3621 691
2. kv. 20153 3551 710
3. kv. 20153 3281 656
4. kv. 20153 3281 588
1. kv. 20163 4301 772
2. kv. 20163 4461 763
3. kv. 20163 4561 512
4. kv. 20163 6531 772
1. kv. 20173 8211 8332 774
2. kv. 20173 7921 9542 812
3. kv. 20173 7711 8112 851
4. kv. 20173 7961 8432 721
1. kv. 20183 8512 0202 802
2. kv. 20183 7852 0672 771
3. kv. 20183 8801 9212 884
4. kv. 20183 9271 9652 831
1. kv. 20194 0042 0212 836
2. kv. 20194 0232 1942 898
3. kv. 20193 9941 9663 003
4. kv. 20194 1322 1112 958
1. kv. 20204 1192 3082 950
2. kv. 20204 0632 2422 952
3. kv. 20204 0702 1523 112
4. kv. 20204 2122 2473 148
1. kv. 20214 3612 2713 234
2. kv. 20214 3892 4473 310
3. kv. 20214 4762 1253 425
4. kv. 20214 5672 3943 263
1. kv. 20224 6102 6163 304
2. kv. 20224 6662 8333 427
3. kv. 20224 7572 5753 545
4. kv. 20224 7442 9023 463
¹4. kvartal 2022 er foreløpige tall.
Kilde: Eiendomsomsetning, Statistisk sentralbyrå.

Boligsalget falt med 10 prosent

Omsetningen av boliger i fritt salg i 4. kvartal 2022 falt med 10 prosent sammenlignet med samme kvartal i 2021. Boligsalget har gått tilbake i alle kvartal i 2022 sammenlignet med året før. For 2022 sett under ett, var boligsalget 13 prosent lavere enn i 2021.

Snittpris på 8 millioner for bolig i Oslo

Oslo har de høyeste boligprisene, og i gjennomsnitt betalte de som kjøpte bolig i hovedstadsfylket i 4. kvartal 2022, 8,0 millioner kroner for en selveierbolig. I Nordland, som var fylket med lavest gjennomsnittspris dette kvartalet, var gjennomsnittlig kjøpesum 3,2 millioner kroner.

Statistikken tar utgangspunkt i antall tinglyste omsetninger av fast eiendom og boliger i borettslag med tilhørende omsetningsverdi. Sammensetningen av de omsatte boligene og fritidsboligene varierer over tid med hensyn til størrelse, standard og beliggenhet. Endringer i gjennomsnittlig kjøpesum fra ett år til det neste gir nødvendigvis ikke et riktig bilde av prisutviklingen. Se prisutviklingen til brukte boliger her. Vi har også en egen indeks for nye boliger.