I alt ble det omsatt 2 440 landbrukseiendommer i fritt salg til en gjennomsnittlig kjøpesum på 3,66 millioner kroner.

2 av 3 eiendommer overdratt til familie

Av alle de omsatte eiendommene ble 64 prosent overdratt til et familiemedlem. Litt over 2 000 eiendommer ble overdratt som gave. Dette er stort sett tradisjonelle familieoverdragelser. 3 200 overdragelser var skifteoppgjør og overdragelse av retten til å sitte i uskiftet bo. Dette er også i hovedsak overdragelser til familiemedlemmer.

Mange av eiendommene som omsettes i fritt salg er nokså små

Halvparten av landbrukseiendommene som ble omsatt i fritt salg i 2024 hadde under 90 dekar jordbruksareal og produktivt skogareal til sammen. Til sammenlikning hadde halvparten av eiendommene som ble omsatt som gave, mer enn 220 dekar jord og produktivt skogareal.

Figur 1. Gjennomsnittlig kjøpesum for bebygde landbrukseiendommer¹ omsatt i fritt salg, etter bruksformål oppgitt på skjøtet. Kroner

¹ Omfatter eiendommer med minst 5 dekar jordbruksareal og/eller 25 dekar produktivt skogareal.
Kilde: Overdragelser av landbrukseiendommer, Statistisk sentralbyrå.

Høyest prisnivå i Vestfold og Oslo/Akershus

For landet sett under ett var gjennomsnittlig kjøpesum for landbrukseiendommer i fritt salg der kjøperne hadde oppgitt landbruk som hovedformål med kjøpet, 3,8 millioner kroner i 2024, mens Median kjøpesum er den kjøpesummen som ligger midt i rekka når alle kjøpesummene sorteres fra lavest til høyest. var 2,6 millioner kroner.

Det er store regionale prisforskjeller for landbrukseiendommer omsatt i fritt salg. I Vestfold var median kjøpesum 7,2 millioner kroner og i Oslo/Akershus 6,3 millioner kroner for eiendommer der formålet var landbruk. I de nordligste fylkene er prisnivået mye lavere. I Nordland og Troms var median kjøpesum henholdsvis 1,5 og 1,0 millioner kroner.

Fra 2009 har gjennomsnittlig kjøpesum for landbrukseiendommer i fritt salg økt med 150 prosent. I samme periode har gjennomsnittlig kjøpesum for omsatte for boliger på eid tomt økt med 114 prosent. Selv om ingen av disse statistikken er prisstatistikker, viser tallene at landbrukseiendommer har økt mer i pris enn boliger. Noe av årsaken til dette kan forklares med endringer i konsesjonsregelverket i 2017. Du kan lese mer om det i tekstboksen under.

Figur 2. Gjennomsnittlig og median kjøpesum for bebygde landbrukseiendommer¹ omsatt i fritt salg og med landbruk oppgitt som formål på skjøtet. 2024

¹ Omfatter eiendommer med minst 5 dekar jordbruksareal og/eller 25 dekar produktivt skogareal.
Kilde: Overdragelser av landbrukseiendommer, Statistisk sentralbyrå

 

40 prosent av de omsatte eiendommene fikk kvinnelig eier

Blant eiendommene i fritt salg var 26 prosent av kjøperne en kvinne, mens 33 prosent av eiendommene som ble omsatt som gave ble overtatt av en kvinne. I kategorien skifte/uskifte ble 58 prosent av eiendommen overdratt til en kvinnelig eier.

Av alle de omsatte landbrukseiendommene i 2024 var det 1 250 eiendommer som var driftssentrum for en jordbruksbedrift. Det vil si at eiendommen har aktiv jordbruksdrift ved overdragelsestidspunktet. Her var kvinneandelen blant de nye eierne 21 prosent.

Flest omsetninger i Innlandet

I alt ble det omsatt 1 550 landbrukseiendommer i Innlandet. Deretter fulgte Nordland og Vestland med henholdsvis 1 070 og 1 040 omsetninger. Innlandet hadde også flest omsetninger i fritt salg. 21 prosent av eiendommen i fritt salg ble omsatt i dette fylket.

Både hele eiendommer og deler av eiendommer inngår i statistikken. I 2024 var 88 prosent av omsetningene i fritt salg hele eiendommer, mens resten var del av eiendom.

Siden det er forskjell i hvilken type eiendommer som omsettes ett bestemt år, vil ikke statistikken gi et helt korrekt bilde av prisutviklingen.

Det er stort sett eiendommer ervervet uten krav til konsesjon som har fritak for boplikt og kan benyttes som fritidseiendom. Det er i utgangspunktet ikke krav til konsesjon for eiendommer under 100 dekar og med mindre enn 35 dekar jordbruksareal. Det er likevel mange unntak og stor forskjell mellom kommunene i hvordan de behandler søknader om fritak fra boplikt og konsesjon.

Fra og med 2020 er omsetninger mellom familiemedlemmer fjernet fra fritt salg og plassert i kategorien gave for omsetninger der formålet oppgitt på skjøtet er bolig eller fritid.

I 2017 ble arealgrensen for priskontroll for bebygde landbrukseiendommer hevet fra 25 til 35 dekar fulldyrka/overflatedyrka jord, og regelen om priskontroll på rene skogeiendommer ble fjernet. Det vil si at skogeiendommer uten jordbruksareal ble unntatt priskontroll. Også bebygde eiendommer med mer enn 500 dekar produktiv skog ble fritatt for priskontroll i 2017. Dette reduserte antallet eiendommer underlagt priskontroll.