Statistisk sentralbyrå (SSB) har siden 2009 brukt en modell for å beregne markedsverdier for boliger, som også har blitt brukt til å beregne formuesgrunnlaget for boliger. Flere kommuner bruker også dette formuesgrunnlaget ved utskrivning av eiendomsskatt.

SSBs opprinnelige modell for beregning av boligformue beregnet boligverdi separat for forskjellige regioner og boligtyper (beregningsområde). De enkelte beregningsområdene er inndelt i soner basert på prisnivå. Hvert beregningsområde deles opp i prissoner, der hovedregelen er at soner består av hele kommuner. Endringer i kommuneinndelingen ga en del uheldige utslag, noe som ikke minst ble avdekket i forbindelse med kommunereformen i 2020.

Grunnkretser som geografisk enhet

Den reviderte modellen bruker grunnkretser som geografisk enhet. Grunnkretser er små, stabile geografiske områder som er mest mulig like når det gjelder natur, næringsgrunnlag, kommunikasjonsforhold og bygningsmessig struktur. Dette er et bedre alternativ enn opprinnelig modell som er basert på kommune og kommunegrenser. I den reviderte modellen hentes det inn opplysninger om omsatte eneboliger, småhus og leiligheter i hver grunnkrets.

Den reviderte modellen bruker en maskinlæringsalgoritme for å gruppere grunnkretsene til beregningsområder med tilstrekkelig antall observasjoner. De 14 000 grunnkretsene i Norge deles opp i ca. 1 200 beregningsområder, separat for hver boligtype. For hver kombinasjon av geografisk område og boligtype beregner modellen boligverdier. Ny beregningsmåte beskrives i notatet Nye beregningsområder i boligformuesmodellen.

Predikerer lokale prisnivåer bedre

Aggregering av grunnkretser gjøres for å skape små områder som er så homogene som mulig, samtidig som vi er avhengig av et visst antall omsetninger. Det resulterer i mange, geografisk små beregningsområder i sentrale strøk, og geografisk større beregningsområder i mindre sentrale strøk. Slik utnyttes den store mengden informasjon i byer til bedre å predikere lokale prisnivåer. Hvis det ikke er tilstrekkelig antall omsatte boliger i en grunnkrets, hentes det informasjon fra omsetninger av eneboliger, småhus og leiligheter i sammenlignbare grunnkretser. 

Grunnkretsmodellen gir tydelige forbedringer i prediksjonskraften for beregnet boligverdi sammenlignet med modellen som har vært brukt fram til nå.