Bruktboliger, prisindeks
08.02.30 Boligpris- og byggekostnadsindekser
Kvartalsvis. Foreløpige tall publiseres om lag 11 uker etter kvartalets utløp.
Endelige tall publiseres om lag 22 uker etter kvartalets utløp.
4 soner og nasjonalt nivå. Geografiske soner i henhold til Regional inndeling av bruktboligpriser.
De 4 sonene er:
- Oslo og Bærum
- Resten av Akershus
- Stavanger, Bergen og Trondheim
- Resten av landet
Bygg- og tjenestestatistikk (460)
Statistikkloven § 2-2 og § 3-2
Ingen
Formålet med prisindeks for bruktbolig er å gi en løpende prisstatistikk for annenhåndsomsetningen i boligmarkedet. Statistikken er publisert siden 1991.
Det utarbeides prisindekser fordelt etter tre boligtyper og fire prissoner i landet, i tillegg til gjennomsnittlige kvadratmeterpriser for hvert fylke og de største byene. Ulike brukere med interesse for boligmarkedet, blant annet privatpersoner og ulike forsknings- og utredningsinstitusjoner.
Populasjonen er alle tinglyste boliger omsatt i fritt salg og hvor kjøpekontrakten er undertegnet i det aktuelle kvartalet, med bolig som observasjonsenhet.
Kombinasjon av skjemabasert undersøkelse og informasjon hentet fra Grunneiendoms-, Adresse- og Bygningsregisteret (GAB-registeret). GAB-registeret eies av Miljøverndepartementet, mens det faglige ansvaret er ivaretatt av Statens Kartverk. Fylkeskartkontorene administrerer systemet ute i distriktene, og sammen med de enkelte kommunene har de ansvaret for det praktiske arbeidet med å overføre data til registeret. Business Development Consulting AS (BDC) står for den EDB-tekniske driften.
GAB-registeret inneholder informasjon om alle selveierleiligheter solgt hvert kvartal, samt informasjon om kjøperne av leilighetene.
Totaltelling
Postale spørreskjema. Skjema sendes ut i siste halvdel av første måned etter kvartalets utløp. Frist for innsending er knapt 3 uker etter utsending. Oppgavegiver er kjøper av boligen.
Hver oppgavegiver bruker i gjennomsnitt 14 minutter på å fylle ut et skjema. Dette tilsvarer en tidsbruk for hele utvalget på 7 467 timer, eller 963 dagsverk i løpet av 1999.
Den skjemabaserte undersøkelsen leses optisk. Det er lagt inn matematiske og logiske kontroller i dataregistreringsrutinen. Skjema hvor kjøpet kun gjelder en tomt, boligen ikke er kjøpt til markedspris, kjøpet gjelder to eller flere boliger eller andel av bolig, kjøpekontrakten ble underskrevet mer enn 3 måneder tidligere enn det aktuelle kvartal, boligen er omsatt til en spesielt høy eller lav kvadratmeterpris, boligen har spesielt stort eller lavt bruksareal eller boligen ikke har bad eller WC blir ikke tatt med i indeksberegningene. Ingen rekontakt med oppgavegiver.
Kravene vi stiller til kvadratmeterpriser og areal er følgende:
Eneboliger:
Bruksareal mellom 50 og 500 kvadratmeter
Kvadratmeterpris mellom 2 000 og 35 000 kroner
Småhus:
Bruksareal mellom 50 og 350 kvadratmeter
Kvadratmeterpris mellom 2 000 og 35 000 kroner
Blokkleiligheter:
Bruksareal mellom 20 og 250 kvadratmeter
Kvadratmeterpris mellom 3 000 og 40 000 kroner
Delindekser for de 12 kombinasjonene av boligtype og prissone beregnes ved bruk av hedonisk metode. Disse delindeksene vektes sammen til totalindekser. Vektene er andel av den totale boligbestanden innenfor hver kombinasjon av boligtype og prissone. Det blir foreløpig ikke foretatt noen form for sesongjustering av disse indeksene.
Pris er boligens tinglyste kjøpesum eksklusive dokumentavgift.
Bruksareal, dvs. areal innenfor omsluttende vegger, i henhold til Norsk standard NS 3940 Areal og volumberegninger av bygninger.
Kvadratmeterprisen er beregnet ved å dividere prisen på bruksarealet.
Boligtyper: enebolig, småhus (tomannsboliger, rekkehus og andre småhus med mindre enn 5 boliger) og blokkleiligheter.
Prissoner: Oslo og Bærum, Resten av Akershus, Stavanger, Bergen og Trondheim og Resten av landet.
Det kan forekomme at oppgavegiver misforstår ett eller flere av spørsmålene på skjemaet. Skjemaene leses optisk med automatisk verifisering og overføring til elektronisk lagringsform. Det kan forekomme feil ved den optiske lesingen, spesielt ved lesing av tall som består av mange siffer. Maskinelle kontroller sikrer imidlertid at boliger med svært høye/lave kvadratmeterpriser og arealer ikke tas med i indeksberegningen.
Utvalget dekker alle tinglyste selveierleiligheter omsatt i fritt salg, så det er ingen utvalgsvarians eller utvalgsskjevhet.
Frafall: I skjemabaserte undersøkelser, som prisindeks for bruktbolig, vil det alltid være et visst frafall. Dette fordi noen oppgavegiverne enten ikke returnerer sine skjema eller returnerer dem i ufullstendig utfylt stand. De variasjoner i indeksestimatene en får på grunn av dette, kalles frafallsfeil. Ved fristens utløp ligger svarprosenten på ca. 50 prosent. Etter purring ligger svarprosenten på rundt 80 prosent. Standardavviket for totalindeksen på grunn av frafall er beregnet til normalt å være mellom 0,3 og 0,4 prosentpoeng. Det benyttes data fra skjema så lenge nøkkelkjennemerker er oppgitt.
Det går alltid en viss tid fra kjøpekontrakten blir underskrevet til boligen blir tinglyst i Tinglysningsregisteret. Utvalget til foreløpige indekstall dekker alle omsetninger hvor kjøpekontrakten er undertegnet og omsetningen tinglyst i statistikkvartalet. Utvalget til endelige indekstall tar også med omsetninger som er tinglyst i etterfølgende kvartal. Omsetninger hvor kjøpekontrakten er undertegnet i statistikkvartalet, men tinglyst mer enn ett kvartal etter statistikkvartalet, kommer ikke med i statistikken.
I 4. kvartal 2000 endelige tall er til sammen 6 229 boligomsetninger benyttet i indeksberegningene.
Indekstallene ble tidligere beregnet på grunnlag av omsetninger tinglyst i statistikkvartalet. Fra og med 2. kvartal 1997 er indekstallene revidert pga. endringer i produksjonsrutinene. Indeksene beregnes nå på grunnlag av omsetninger hvor kjøpekontrakten er undertegnet i det aktuelle statistikkvartalet.
Fra og med 1. kvartal 1991 til og med 4. kvartal 1994 måtte boligene tilfredsstille følgende krav til kvadratmeterpriser og areal for å bli med i indeksberegningene:
Eneboliger:
Bruksareal mellom 50 og 500 kvadratmeter
Kvadratmeterpris mellom 1 000 og 15 000 kroner
Småhus:
Bruksareal mellom 50 og 350 kvadratmeter
Kvadratmeterpris mellom 1 000 og 15 000 kroner
Blokkleiligheter:
Bruksareal mellom 20 og 250 kvadratmeter
Kvadratmeterpris mellom 2 000 og 18 000 kroner
Fra og med 1. kvartal 1995 til og med 4. kvartal 1996 måtte boligene tilfredsstille følgende krav til kvadratmeterpriser og areal for å bli med i indeksberegningene:
Eneboliger:
Bruksareal mellom 50 og 500 kvadratmeter
Kvadratmeterpris mellom 2 000 og 15 000 kroner
Småhus:
Bruksareal mellom 50 og 350 kvadratmeter
Kvadratmeterpris mellom 2 000 og 15 000 kroner
Blokkleiligheter:
Bruksareal mellom 20 og 250 kvadratmeter
Kvadratmeterpris mellom 3 000 og 18 000 kroner
Fra og med 1. kvartal 1997 stilles det følgende krav til kvadratmeterpriser og areal:
Eneboliger:
Bruksareal mellom 50 og 500 kvadratmeter
Kvadratmeterpris mellom 2 000 og 25 000 kroner
Småhus:
Bruksareal mellom 50 og 350 kvadratmeter
Kvadratmeterpris mellom 2 000 og 25 000 kroner
Blokkleiligheter:
Bruksareal mellom 20 og 250 kvadratmeter
Kvadratmeterpris mellom 3 000 og 30 000 kroner
Fra og med 1. kvartal 2000 stilles det følgende krav til kvadratmeterpriser og areal:
Eneboliger:
Bruksareal mellom 50 og 500 kvadratmeter
Kvadratmeterpris mellom 2 000 og 35 000 kroner
Småhus:
Bruksareal mellom 50 og 350 kvadratmeter
Kvadratmeterpris mellom 2 000 og 35 000 kroner
Blokkleiligheter:
Bruksareal mellom 20 og 250 kvadratmeter
Kvadratmeterpris mellom 3 000 og 40 000 kroner
Ved publisering av foreløpige tall, som baserer seg på datamaterialet innkommet før purring, publiseres bare totalindekser for hver boligtype og prissone.
Statistikken benytter informasjon om omsatte boligeiendommer fra samme GAB-rapport som Seksjon for primærnæringer benytter i sin Eiendomsomsetningsstatistikk.
Bokmål
Statistikken offentliggjøres hvert kvartal i Dagens statistikk på Internett. Resultatene formidles også på papir i Ukens statistikk, Statistisk årbok og månedsheftet Bygginfo.
Mikrodata blir lagret som tekstfiler på Unix.
Lillegård, M. (1994): Prisindekser for boligmarkedet, Rapporter 94/7, Statistisk sentralbyrå.
Jensen, R. (1999): Beregninger av usikkerhet for boligprisindeksene på grunn av frafall, Rapporter 99/4, Statistisk sentralbyrå.