326905
/bygg-bolig-og-eiendom/statistikker/eiendomsoms/kvartal
326905
statistikk
2018-10-26T08:00:00.000Z
Bygg, bolig og eiendom
no
eiendomsoms, Eiendomsomsetning, tinglyste omsetninger, boligeiendommer, næringseiendommer, fritidseiendommer, tomter, kjøpesum, boligtyper, tomtefeste, hjemmelsoverføring (for eksempel fritt salg, tvangssalg, skifteoppgjør)Eiendom, Bygg, bolig og eiendom
true

Eiendomsomsetning

Oppdatert

Neste oppdatering

Nøkkeltall

51 000

eiendommer ble omsatt i 3. kvartal 2018

Tinglyst omsetning av fast eiendom og boliger i borettslag. Foreløpige tall
3. kvartal 20183. kvartal 2018Endring i prosentEndring i prosent
OmsetningerAndel3. kvartal 2017 - 3. kvartal 20183. kvartal 2013 - 3. kvartal 2018
Fast eiendom
Omsetninger i alt51 017100,01,34,4
Etablering av feste34614,8-15,2
Festeovergang3 2476-0,8-3,2
Hjemmelsoverføring i alt47 424931,45,1
Hjemmelsoverføring, fritt salg31 398622,60,3
Hjemmelsoverføring, gave4 0948-5,2104,1
Hjemmelsoverføring, tvangssalg2040-9,7-20,9
Hjemmelsoverføring, uskiftebevilling og skifteoppgjør6 70113-1,5-2,5
Hjemmelsoverføring, annet og uoppgitt5 027104,37,5
Boliger i borettslag
Hjemmelsoverføring i alt11 3911006,6
Hjemmelsoverføring, fritt salg9 501837,6
Hjemmelsoverføring, gave1241-17,9
Hjemmelsoverføring, tvangssalg460-2,1
Hjemmelsoverføring, uskiftebevilling og skifteoppgjør1 143103,8
Hjemmelsoverføring, annet og uoppgitt57754,0

Se flere tabeller om emnet

Tabell 1 
Tinglyst omsetning av fast eiendom

Tinglyst omsetning av fast eiendom
OmsetningerTinglyst beløp (mill. kr)
3. kvartal 20153. kvartal 20163. kvartal 20173. kvartal 20183. kvartal 20153. kvartal 20163. kvartal 20173. kvartal 2018
Hele landet50 24250 62950 36451 017108 526112 221121 678130 098
 
Østfold2 5802 4592 5512 6834 9714 8135 4236 465
Akershus5 0945 2994 8965 99416 40418 69119 25823 837
Oslo4 3334 4104 1574 41519 54420 59121 37822 764
Hedmark2 2732 3312 5782 3992 7703 0113 5993 579
Oppland2 4392 5732 6672 5112 9763 1763 6363 725
Buskerud2 9793 1253 0643 0666 0126 2116 7467 312
Vestfold2 3122 3552 5032 3674 9075 4336 3466 255
Telemark2 0741 9461 8711 8792 7842 7162 9243 298
Aust-Agder1 5041 5371 5061 5462 4352 4732 6022 556
Vest-Agder2 1492 0972 1261 8754 1134 0604 3363 787
Rogaland3 6243 4153 4453 4859 5288 0318 6198 951
Hordaland4 8364 7554 8214 70610 93910 40512 02511 858
Sogn og Fjordane1 0371 0131 0991 0981 1601 1611 4361 578
Møre og Romsdal2 6442 6302 4332 5623 7183 8643 9514 149
Trøndelag0004 97200011 712
Sør-Trøndelag (-2017)3 2633 4943 63407 1088 1449 4660
Nord-Trøndelag (-2017)1 3921 4321 33001 8981 9501 8100
Nordland2 9672 9462 9182 8253 2773 2183 4513 783
Troms - Romsa1 7831 8641 9231 6862 8543 3663 7753 419
Finnmark - Finnmárku9599488429481 1289088971 070

Tabell 2 
Tinglyste omsetninger av fast eiendom fordelt på type eiendom

Tinglyste omsetninger av fast eiendom fordelt på type eiendom
3. kvartal 20153. kvartal 20163. kvartal 20173. kvartal 20181
1Foreløpige tall.
Alle eiendommer52 97750 62950 36451 017
Boligeiendom i alt36 80836 81736 72038 146
Boligeiendom med bygning35 03235 53235 10136 862
Boligeiendom uten bygning1 7761 2851 6191 284
Fritidseiendom i alt9 0678 4578 3597 874
Fritidseiendom med bygning7 8307 1986 9956 766
Fritidseiendom uten bygning1 2371 2591 3641 108
Landbrukseiendom i alt2 1811 6041 6221 446
Landbrukseiendom med bygning1 8241 3541 2971 206
Landbrukseiendom uten bygning357250325240
Forretnings-/kontoreiendom i alt936758776705
Forretnings-/kontoreiendom med bygning873712662627
Forretnings-/kontoreiendom uten bygning634611478
Industrieiendom i alt661493537524
Industrieiendom med bygning519413401415
Industrieiendom uten bygning14280136109
Kommunikasjon17513511096
Annen2 8882 1642 0891 841
Uoppgitt261201151385

Tabell 3 
Tinglyste omsetninger av fast eiendom fordelt på omsetningsmåte og type eiendom. Foreløpige tall

Tinglyste omsetninger av fast eiendom fordelt på omsetningsmåte og type eiendom. Foreløpige tall
Etablering av festeFestovergangHjemmelsoverføring
I altFritt salgGaveTvangssalgUskiftebevillingSkifteoppgjørAnnet og uoppgitt
3. kvartal 2018
Alle eiendommer3463 24747 42431 3984 0942042 0724 6295 027
Boligeiendom i alt431 76936 33425 8832 8741391 4013 1572 880
Boligeiendom med bygning191 75535 08825 0142 7481341 3683 0882 736
Boligeiendom uten bygning24141 24686912653369144
Fritidseiendom i alt1941 2666 4143 76869124411783737
Fritidseiendom med bygning1291 2365 4013 02858919383728654
Fritidseiendom uten bygning65301 0137401025285583
Landbrukseiendom i alt2121 4324633249102330204
Landbrukseiendom med bygning0111 195366299892275155
Landbrukseiendom uten bygning2123797251105549
Forretnings-/kontoreiendom i alt652647276743361266
Forretnings-/kontoreiendom med bygning349575244742753240
Forretnings-/kontoreiendom uten bygning337232006826
Industrieiendom i alt22384642232151420181
Industrieiendom med bygning10343711652051217152
Industrieiendom uten bygning1249358102329
Kommunikasjon009614090073
Annen68941 6796551551295238524
Uoppgitt11163581162221640162

Tabell 4 
Boligeiendommer med bygning på eid tomt, omsatt i fritt salg, fordelt på boligtype. Foreløpige tall

Boligeiendommer med bygning på eid tomt, omsatt i fritt salg, fordelt på boligtype. Foreløpige tall
Boliger i altEneboligerTomannsboligerRekke-/kjedehusBlokkleiligheterAnnen boligUoppgitt
3. kvartal 2018
Hele landet25 01410 5342 1741 9938 8741 218221
Østfold1 3767141071293199413
Akershus3 8381 3003593871 64011933
Oslo2 1992571671421 5883312
Hedmark9696416343141756
Oppland85654984351512314
Buskerud1 411671170123404394
Vestfold1 347738123603595710
Telemark691484582773409
Aust-Agder6723604136182512
Vest-Agder8623797690261533
Rogaland2 110905170232699959
Hordaland2 5658142212741 1251229
Sogn og Fjordane4191693341142295
Møre og Romsdal1 1555391569725310010
Trøndelag2 51192320318296218853
Nordland9915775569230519
Troms - Romsa84037871213094318
Finnmark - Finnmárku2021361753662

Tabell 5 
Fritidseiendommer med bygning, omsatt i fritt salg. Foreløpige tall

Fritidseiendommer med bygning, omsatt i fritt salg. Foreløpige tall
3. kvartal 2018
Omsetninger i altKjøpesum i alt (mill. kr)Kjøpesum per omsetning (1 000 kr)Omsetninger, hjemmelsoverføringKjøpesum i alt, hjemmelsoverføring (mill. kr)Kjøpesum per omsetning, hjemmelsoverføring (1 000 kr)Omsetninger på festet grunnKjøpesum i alt på festet grunn (mill. kr)Kjøpesum per omsetning på festet grunn (1 000 kr)
Hele landet3 8286 9351 8123 0285 5551 8358001 3791 724
 
Østfold1915162 7031012782 752902382 648
Akershus og Oslo1593822 4051443332 31515493 272
Hedmark3434821 4052222811 2671212011 659
Oppland4237631 8043375931 760861701 977
Buskerud3958282 0973056892 259901391 548
Vestfold1414953 513973914 029441052 376
Telemark3146622 1072455512 250691101 601
Aust-Agder1573031 9301292742 12528291 033
Vest-Agder1703932 3131383262 36332672 098
Rogaland1542891 8771202211 84534681 989
Hordaland3196392 0023056162 01914231 615
Sogn og Fjordane83971 16471821 15512151 218
Møre og Romsdal1521871 2331461801 231681 273
Trøndelag4115081 2363354121 22976961 269
Nordland2412168962011849184032791
Troms - Romsa1011091 080971061 09043820
Finnmark - Finnmárku746486935371 0693927689

Tabell 6 
Boligeiendommer med bygning, omsatt i fritt salg. Foreløpige tall

Boligeiendommer med bygning, omsatt i fritt salg. Foreløpige tall
3. kvartal 2018
Omsetninger i altKjøpesum i alt (mill. kr)Kjøpesum per omsetning (1 000 kr)Omsetninger, hjemmelsoverføringKjøpesum i alt, hjemmelsoverføring (mill. kr)Kjøpesum per omsetning, hjemmelsoverføring (1 000 kr)Omsetninger på festet grunnKjøpesum i alt på festet grunn (mill. kr)Kjøpesum per omsetning på festet grunn (1 000 kr)
Hele landet26 02098 3743 78125 01495 1633 8041 0063 2113 192
 
Østfold1 5264 9743 2591 3764 5493 3061504252 835
Akershus3 89619 4654 9963 83819 1764 996582894 982
Oslo2 25314 9236 6242 19914 4876 588544368 079
Hedmark9952 5192 5329692 4652 54426542 079
Oppland8882 1642 4378562 0922 44432722 235
Buskerud1 4495 3663 7031 4115 2593 727381072 825
Vestfold1 4344 9713 4671 3474 7153 500872562 944
Telemark7392 0022 7086911 8562 686481463 033
Aust-Agder7021 8572 6456721 7822 65230752 492
Vest-Agder8892 7183 0578622 5943 010271244 587
Rogaland2 1197 5153 5462 1107 4953 5529202 247
Hordaland2 6169 5933 6672 5659 4383 679511553 045
Sogn og Fjordane4421 2522 8324191 1962 85523562 423
Møre og Romsdal1 1753 2022 7251 1553 1572 73320452 268
Trøndelag2 6389 0633 4362 5118 6673 4521273973 123
Nordland1 0793 0122 7929912 8262 851881872 120
Troms - Romsa8612 9763 4568402 9293 48721472 241
Finnmark - Finnmárku3198012 5112024812 3801173202 738

Tabell 7 
Omsetning av boliger i borettslag. Foreløpige tall

Omsetning av boliger i borettslag. Foreløpige tall
OmsetningerTinglyst beløp (mill. kr)Fellesgjeld i alt (mill. kr)
3. kvartal 2018
Hele landet11 39124 7943 894
Østfold659994166
Akershus7341 745187
Oslo3 62811 460788
Hedmark31948385
Oppland20333148
Buskerud528879136
Vestfold579776167
Telemark434478108
Aust-Agder595828
Vest-Agder25536684
Rogaland495807184
Hordaland1 0252 090257
Sogn og Fjordane597018
Møre og Romsdal24731672
Trøndelag1 2672 478355
Nordland469690203
Troms - Romsa324617192
Finnmark - Finnmárku10715727

Tabell 8 
Omsetning av boliger i borettslag i fritt salg fordelt på type bolig. Foreløpige tall

Omsetning av boliger i borettslag i fritt salg fordelt på type bolig. Foreløpige tall
Boliger i altEneboligerTomannsboligerRekke-/kjedehusBlokkleiligheterAnnen boligUoppgitt
3. kvartal 2018
Hele landet9 493831451 1437 94256124
Østfold4935712734914
Akershus59191311144783
Oslo3 1677181183 009015
Hedmark257464719910
Oppland1651363610802
Buskerud42316165632933
Vestfold4488138034241
Telemark3523116926621
Aust-Agder490234400
Vest-Agder205032217442
Rogaland4106118630151
Hordaland8702999750010
Sogn og Fjordane4605122900
Møre og Romsdal197042615737
Trøndelag1 08957998972061
Nordland37031064278510
Troms - Romsa267216419604
Finnmark - Finnmárku9403246700
Uoppgitt0000000

Tabell 9 
Omsetning av boliger i borettslag i fritt salg. Antall, kjøpesum og fellesgjeld. Foreløpige tall

Omsetning av boliger i borettslag i fritt salg. Antall, kjøpesum og fellesgjeld. Foreløpige tall
Omsetninger i altKjøpesum i alt (mill. kr)Kjøpesum per omsetning (1 000 kr)Fellesgjeld i alt (mill. kr)1Fellesgjeld per omsetning (1 000 kr)Totalpris per omsetning inkludert fellesgjeld (1 000 kr)
1Fellesgjeld er basert på opplysninger om selgers fellesgjeld i borettslaget ved utgangen av året før overdrageslen. Dersom opplysninger om fellesgjeld mangler, er beløpet estimert.
3. kvartal 2018
Hele landet9 49324 1392 5433 2343412 884
Østfold4939491 9261493032 229
Akershus5911 6872 8541853133 167
Oslo3 16711 2283 5458442673 812
Hedmark2574661 812803102 122
Oppland1653241 962452742 236
Buskerud4238502 0081363212 329
Vestfold4487591 6941733862 080
Telemark3524681 3301153271 657
Aust-Agder49581 179336691 848
Vest-Agder2053501 706803912 097
Rogaland4107851 9152055012 416
Hordaland8702 0382 3422693092 651
Sogn og Fjordane46671 467163471 814
Møre og Romsdal1973071 560794011 961
Trøndelag1 0892 3892 1944073742 568
Sør-Trøndelag (-2017)000000
Nord-Trøndelag (-2017)000000
Nordland3706791 8352035482 383
Troms - Romsa2675832 1831836862 869
Finnmark - Finnmárku941531 625323361 961
Uoppgitt000000

Om statistikken

Statistikken omfatter tinglyst omsetning av alle typer fast eiendom og boliger i borettslag med tilhørende omsetningsverdi. Den gir tall fordelt på type eiendom og type omsetning. For boliger og fritidsboliger omsatt i fritt salg publiseres tall for kjøpesum i alt og gjennomsnittlig kjøpesum.

Definisjoner

Definisjoner av viktige begrep og variabler

Tinglyst beløp

Tinglyst beløp omfatter hovedsakelig kjøpesummer, men for vederlagsfri omsetning (gave) brukes avgiftsgrunnlaget for dokumentavgift.

Gjennomsnittlig kjøpesum per omsetning

Det beregnes gjennomsnittlig kjøpesum for:

  • Boligeiendom omsatt i fritt salg med bygning og som omfatter hjemmelsoverføring av grunn. Kjøpesum skal være oppgitt.
  • Fritidseiendom omsatt i fritt salg med bygning og som omfatter hjemmelsoverføring av grunn. Kjøpesum skal være oppgitt.
  • Fritidsbolig på festet tomt omsatt i fritt salg
  • Bolig i borettslag omsatt i fritt salg

Fritt salg

Med fritt salg mener en her at eiendommen er omsatt til en pris som svarer til markedsverdien. Det er ikke noe krav at eiendommen er utlyst for salg på det åpne markedet.

Omsetning

En omsetning omfatter ikke bare vanlig salg, men også gaveoverføringer, skifteoppgjør, uskiftebevilling, tvangssalg og annet. En omsetning kan omfatte en eller flere grunneiendommer. For eiendommer med flere eiere, kan en omsetning også bestå av en del av en eiendom. En omsetning omfatter både fast eiendom og andel (borett) i borettslag.

Standard klassifikasjoner

Type omsetning

Type eiendom

Type bygning

Administrative opplysninger

Navn og emne

Neste publisering

Ansvarlig seksjon

Seksjon for eiendoms-, areal- og primærnæringsstatistikk

Regionalt nivå

Statistikken publiseres på fylkes- og kommunenivå.

Hyppighet og aktualitet

Statistikken utkommer fire ganger i året med kvartalsvise resultater. Foreløpige tall publiseres vanligvis 6 uker etter siste aktuelle kvartal. Endelige tall kommer vanligvis etter 32 uker. Forskjellen mellom foreløpige og endelige tall er på under én prosent.

Det er ellers verdt å merke seg at statistikken tar ugangspunkt i tinglysingstidspunktet. Det kan gå både uker og måneder fra en eiendom blir solgt til omsetningen tinglyses. Fram til midten av 1990-årene ble det samlet inn opplysninger om dette etterslepet, og da ble ca. 65 prosent av omsetningene omsatt i det kvartalet de ble tinglyst. Sammelikning med data fra finn.no i 2016 viste at omsetningene i gjennomsnitt ble tinglyst ca 2-3. md etter at kjøpekontrakt ble underskrevet, men at det er store forskjeller.

Internasjonal rapportering

Ikke relevant

Lagring og anvendelse av grunnlagsmaterialet

Mikrodata lagres i Statistisk sentralbyrå.

Bakgrunn

Formål og historie

Statistikken skal gi en løpende oversikt over omsetningen av fast eiendom i Norge. Med dagens detaljeringsgrad går statistikken tilbake til 1991, og med mindre detaljeringsgrad helt tilbake til 1836. Statistikk mangler for årene 1981-1983.

Fra 1. kvartal 2017 omfatter statistikken også tinglyst omsetning av boliger borettslag.

Brukere og bruksområder

Statistikken brukes av offentlige institusjoner, eiendomsmeglere, media og privatpersoner.

Likebehandling av brukere

Ingen eksterne brukere har tilgang til statistikk før den er publisert samtidig for alle kl. 08.00 på ssb.no etter forhåndsvarsling senest tre måneder før i Statistikkalenderen. Les mer om prinsipper for likebehandling på ssb.no. 

Sammenheng med annen statistikk

Statistisk sentralbyrå har siden 1991 utarbeidet en egen boligprisindeks med formål å gi en løpende prisstatistikk for boligmarkedet. Indeksen publiseres kvartalsvis for regionene (sonene) Oslo og Bærum, resten av Akershus, Stavanger, Bergen og Trondheim samt resten av landet. Boligene inndeles i enebolig, småhus og blokkleilighet, og det skilles mellom eierformene selveierbolig og borettslagsbolig.

Det utarbeides årlig en statistikk over tinglyst omsetning av landbrukseiendommer. Denne statistikken tar utgangspunkt i det som er definert som landbrukseiendommer i Landbruksregisteret, som blir driftet av Landbruksdirektoratet. Deretter blir opplysninger om tinglyst omsetning koblet til. I den ordinære eiendomsomsetningsstatistikken er det opplysninger gitt på skjøtet om hva som er formålet med eiendommen, som er utgangspunktet for at eiendommen blir karakterisert som landbrukseiendom. Det er noe avvik mellom disse to statistikkene.

Lovhjemmel

Statistikkloven §§2-1, 3-2.

EØS-referanse

Ikke relevant

Produksjon

Omfang

Statistikken omfatter alle tinglyste omsetninger (overdragelser) av fast eiendom. Fra 2017 omfatter den også omsetning av boliger i borettslag. Med omsetning menes ikke bare et reelt salg av en eiendom. Foruten vanlig fritt salg og tvangsauksjon inngår i omsetning også gaveoverføring, ekspropriasjon, skifteoppgjør, uskiftebevilling og annen hjemmelsoverføring. Sistnevnte kan være en tinglyst overføring av hjemmel i forbindelse med endring av organisasjonsform.

Tre typer av fast eiendom inngår:

  • Grunneiendom er eiendom som er avgrenset ved eiendomsgrenser på jordoverflaten og som strekker seg så langt loddrett nedover i grunnen og oppover i lufta som privat eiendomsrett rekker etter alminnelige regler.
  • Festegrunn er del av grunneiendom som noen har festerett til, dvs. har en langvarig bruksrett til gjennom leie.
  • Eierseksjon er en sameieandel i en bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av en av flere boliger eller andre bruksenheter på eiendommen.

Fast eiendom kan omsettes uten at det skjer tinglysing, men dette er uvanlig. Omsetning av aksjebolig inngår heller ikke i statistikken. For aksjeselskap vil en del eiendommer skifte eier som følge av aksjesalg. Disse eiendomsomsetningene blir ikke fanget opp i statistikken.

I enkelte tilfeller kan én omsetning omfatte flere boliger/fritidsboliger, f.eks. eiendom med utleieboliger.

Datakilder og utvalg

Statistikken er basert på opplysninger fra Grunnboka og Matrikkelen som koples sammen. Fra og med 2004 startet Kartverket gradvis med å overføre ansvaret for tinglysingen fra de lokale tingrettene, det vil si oppdateringen av Grunnboka med hensyn til salg, heftelser og pantsettelse i fast eiendom. I oktober 2007 var hele ansvaret overført til Statens Kartverk.

Statistikken er en totaltelling av alle tinglyste omsetninger av fast eiendom og boliger i borettslag (sistnevnte fra og med 2017)

Datainnsamling, editering og beregninger

Data fra grunnboka hentes via API til Statistisk sentralbyrå ved behov. SSB har en egen kopi av Matrikkelen, som oppdateres fortløpende.

Det blir utført maskinelle feilkontroller for å avdekke mangler, feil, ekstreme verdier og inkonsistens i dataene. Rettinger gjøres ved å hente inn tilleggsopplysninger fra Matrikkelen.

Det gjøres for det meste bare opptellinger av antall omsetninger med bestemte egenskaper, f.eks. etter type eiendom, omsetningsmåte, med/uten bygning, boligtype, samt oppsummering av tinglyst beløp.

For tinglyste omsetninger av eiendommer i fritt salg er det et krav at kjøpesummen tilsvarer markedsverdien.Tinglyst beløp for eiendommer som ikke omsettes i fritt salg, beregnes på følgende måte:

Dersom kjøpesummen er større enn 1 kr, benyttes kjøpesummen. Dersom kjøpesummen er 1 kr eller mindre, benyttes avgiftsgrunnlaget for dokumentavgift.

For borettslagsleiligheter skjer det ingen korrigeringer av kjøpesum, men opplysninger om andel fellesgjeld hentes fra Skattestatistikk for personer og kobles til. Det er opplysninger om selgers fellesgjeld i borettslaget ved årsskiftet ett år før salget som benyttes. Dersom opplysninger om fellesgjeld mangler, blir det benyttet et gjennomsnittsbeløp for den aktuelle kommunen eller fylke. Det hefter derfor en viss usikkerhet til disse tallene.

Sesongjustering

Ikke relevant

Konfidensialitet

For at ikke opplysninger skal kunne føres tilbake til enkeltperson, blir det ikke offentliggjort statistikk dersom færre enn tre omsetninger ligger til grunn for et tall. Det er også en begrensning ved at tall ikke offentliggjøres hvis en omsetning alene står for over 90 prosent av verdien, eller hvis to omsetninger står for over 95 prosent av verdien.

Sammenlignbarhet over tid og sted

Det eksisterer en sammenhengende tidsserie over salg av fast eiendom fra 1836 til 1980. Statistikken viser antall solgte eiendommer i alt og tilhørende verdi, fordelt på eiendommer i byene og i bygdene. Fra 1852 til 1980 finnes det dessuten en sammenhengende tidsserie over pris per skyldmark for vanlige jordbrukseiendommer i fri omsetning.

Til og med 1980 ble statistikken utarbeidet på grunnlag av rapportering av data direkte fra tingrettene (sorenskriverne) til Statistisk sentralbyrå. GAB-registeret ble opprettet rundt 1980. Fra og med 1981 var det meningen at registeret skulle være datagrunnlag for statistikken. I starten omfattet imidlertid registeret ikke alle kommuner og datakvaliteten var dessuten dårlig. Det mangler derfor statistikk for årene 1981-1983. Fra og med 1984 er det igjen publisert statistikk, men de første årene var det fortsatt betydelige mangler i datagrunnlaget. Fra og med 1991 er det publisert statistikk med dagens detaljeringsnivå.

Fram til og med 2005 hadde statistikken resultater for henholdsvis 1. kvartal, 1. halvår, 1.-3. kvartal og hele året. Fra og med 2006 er statistikken bare publisert kvartalsvis.

For boligeiendommer med bygning og fritidseiendommer med bygning omsatt i fritt salg regner vi også ut gjennomsnittlig kjøpesum. Eiendommer uten kjøpesum inngår ikke i grunnlaget for gjennomsnittsberegninger. Boligeiendommer omfatter enebolig, tomannsbolig, rekke- og kjedehus, blokkleilighet og annen, inkludert leiegårder og lignende. Sammensetningen av boligmassen som blir omsatt, kan variere en del fra år til år. For fritidseiendommer vil også sammensetningen variere over tid, særlig vil omsetninger som omfatter flere fritidseiendommer påvirke gjennomsnittet. Det samme gjelder fritidseiendommer med spesielt høy kjøpesum. Utviklingen i gjennomsnittlig kjøpesum fra år til år behøver derfor ikke å gi et riktig bilde av prisutviklingen, og spesielt ikke om den bygger på et fåtall omsetninger. Gjennomsnittlig kjøpesum blir ikke regnet ut for lavere nivå enn fylke.

Nøyaktighet og pålitelighet

Feilkilder og usikkerhet

Statistikken bygger hovedsakelig på data oppgitt i forbindelse med tinglysing av fast eiendom og boliger i borettslag (fra 2017), og en regner med at dataene har stor pålitelighet. Feilklassifisering av for eksempel type eiendom og type bolig kan imidlertid forekomme. I løpet av perioden 2004-2007 ble en økende andel omsetninger klassifisert i gruppen annet under type eiendom og type bolig. Det har også vært økning i antall tinglyste omsetninger med mangelfull klassifisering. En stor andel av disse eiendommene greier vi ved hjelp av Matrikkelen å plassere riktig under editeringen, mens andre er vanskeligere å plassere. Det vil derfor være en del omsetninger med type omsetning annet og uoppgitt som skulle vært i en annen gruppe. Fra 2007 har dette gradvis blitt bedre.

Det er strenge krav til registrering i forbindelse med tinglysing av fast eiendom, og frafall forekommer derfor i veldig liten grad. Enkelte omsetninger mangler i den foreløpige statistikken.

Når det gjelder tinglyst omsetning av boliger i borettslag, er manglende opplysninger om kommune, type eiendom og type bolig hentet fra Matrikkelen. Opplysninger om andelen fellesgjeld er hentet fra Skattestatistikk for personer, og viser andelen fellesgjeld ved årsskiftet ett år før salget fant sted. I de tilfellene en mangler fellesgjeld, er  det benyttet en gjennomsnittsverdi for gjeldende kommune eller fylke.

 

Revisjon

Ikke relevant

Kontakt

Faktaside

Fant du det du lette etter?

Du har slått av Javascript. Du kan sende oss en tilbakemelding på informasjon@ssb.no.

Send e-post til SSB