362831
/bygg-bolig-og-eiendom/statistikker/eiendomsoms/kvartal
362831
statistikk
2019-08-13T08:00:00.000Z
Bygg, bolig og eiendom
no
eiendomsoms, Eiendomsomsetning, tinglyste omsetninger, boligeiendommer, næringseiendommer, fritidseiendommer, tomter, kjøpesum, boligtyper, tomtefeste, hjemmelsoverføring (for eksempel fritt salg, tvangssalg, skifteoppgjør)Eiendom, Bygg, bolig og eiendom
true

Eiendomsomsetning

Oppdatert

Neste oppdatering

Nøkkeltall

57 274

eiendommer ble omsatt i 2. kvartal 2019

Tinglyst omsetning av fast eiendom og boliger i borettslag. Foreløpige tall
2. kvartal 20192. kvartal 2018 - 2. kvartal 20192. kvartal 2014 - 2. kvartal 2019
 
Omsetninger i alt57 274-1,0
Fast eiendom46 792-1,4-3,2
Boretter10 4821,0
 
Boliger i fritt salg i alt31 1182,5
Boliger på eid tomt i fritt salg21 8151,72,3
Boliger på leid tomt i fritt salg84813,2-20,7
Boliger i borettslag i fritt salg i alt8 4553,5
 
Fritidsboliger i fritt salg i alt3 1772,415,5
Fritidsboliger på eid tomt i fritt salg2 5091,417,8
Fritidsboliger på leid tomt i fritt salg6686,07,6

Se utvalgte tabeller fra denne statistikken

Tabell 1 
Boligeiendommer med bygning, omsatt i fritt salg. Foreløpige tall

Boligeiendommer med bygning, omsatt i fritt salg. Foreløpige tall
2. kvartal 2019
Omsetninger i altKjøpesum i alt (mill. kr)Kjøpesum per omsetning (1 000 kr)Omsetninger, hjemmelsoverføringKjøpesum i alt, hjemmelsoverføring (mill. kr)Kjøpesum per omsetning, hjemmelsoverføring (1 000 kr)Omsetninger på festet grunnKjøpesum i alt på festet grunn (mill. kr)Kjøpesum per omsetning på festet grunn (1 000 kr)
Hele landet22 66388 7403 91621 81586 2223 9528482 5192 970
 
Østfold1 3644 6773 4291 2294 2553 4631354213 119
Akershus2 95915 3285 1802 91315 1025 184462274 930
Oslo2 44316 5276 7652 38916 2076 784543205 922
Hedmark8692 3602 7168472 3182 73722421 907
Oppland6901 8302 6526611 7692 67629612 106
Buskerud1 1854 4713 7731 1254 2823 807601893 148
Vestfold1 2904 7923 7151 2284 5943 741621983 194
Telemark6441 7602 7336011 6632 76643982 272
Aust-Agder6251 6362 6185971 5692 62728682 414
Vest-Agder1 1173 4563 0941 0923 3903 10425662 652
Rogaland2 2127 9113 5762 1967 8743 58516372 311
Hordaland2 1487 8043 6332 1117 6693 633371353 642
Sogn og Fjordane3569712 7273419252 71315463 035
Møre og Romsdal9802 7062 7619702 6882 77110181 776
Trøndelag2 1827 6803 5202 0937 4563 562892242 517
Nordland7712 0432 6507171 9312 693541122 081
Troms - Romsa5582 1663 8825482 1423 90810252 472
Finnmark - Finnmárku2706212 3021573882 4731132332 064

Tabell 2 
Omsetning av boliger i borettslag i fritt salg. Antall, kjøpesum og fellesgjeld. Foreløpige tall

Omsetning av boliger i borettslag i fritt salg. Antall, kjøpesum og fellesgjeld. Foreløpige tall
Omsetninger i altKjøpesum i alt (mill. kr)Kjøpesum per omsetning (1 000 kr)Fellesgjeld i alt (mill. kr)1Fellesgjeld per omsetning (1 000 kr)Totalpris per omsetning inkludert fellesgjeld (1 000 kr)
1Fellesgjeld er basert på opplysninger om selgers fellesgjeld i borettslaget ved utgangen av året før overdrageslen. Dersom opplysninger om fellesgjeld mangler, er beløpet estimert.
2. kvartal 2019
Hele landet8 45521 5902 5542 9053442 898
Østfold4979651 9411723472 288
Akershus5511 5812 8701602913 161
Oslo2 73810 0363 6657312673 932
Hedmark2334431 903672892 192
Oppland1162372 042322722 314
Buskerud4258441 9861513552 341
Vestfold4197401 7671573742 141
Telemark4235971 4111683981 809
Aust-Agder42501 200194451 645
Vest-Agder2173481 605743391 944
Rogaland4218301 9712024812 452
Hordaland7711 7202 2312523272 558
Sogn og Fjordane50801 602142851 887
Møre og Romsdal1662371 428674031 831
Trøndelag8171 7272 1133223942 507
Nordland3487062 0301965622 592
Troms - Romsa1763672 0841086132 697
Finnmark - Finnmárku45811 807132912 098
Uoppgitt000000

Tabell 3 
Fritidseiendommer med bygning, omsatt i fritt salg. Foreløpige tall

Fritidseiendommer med bygning, omsatt i fritt salg. Foreløpige tall
2. kvartal 2019
Omsetninger i altKjøpesum i alt (mill. kr)Kjøpesum per omsetning (1 000 kr)Omsetninger, hjemmelsoverføringKjøpesum i alt, hjemmelsoverføring (mill. kr)Kjøpesum per omsetning, hjemmelsoverføring (1 000 kr)Omsetninger på festet grunnKjøpesum i alt på festet grunn (mill. kr)Kjøpesum per omsetning på festet grunn (1 000 kr)
Hele landet3 1776 5782 0702 5095 3432 1296681 2351 849
 
Østfold1723972 3081192862 404531112 093
Akershus og Oslo882392 714812312 846781 177
Hedmark3116632 1331823231 7761293402 636
Oppland3127052 2592495702 288631352 147
Buskerud4351 0692 4583569552 684791141 442
Vestfold973503 605662573 89231932 996
Telemark2486342 5572015372 66947982 078
Aust-Agder1553442 2211293182 46226271 026
Vest-Agder1743962 2731282972 32046992 143
Rogaland1432741 9171162261 95027481 776
Hordaland3036592 1772926412 19511191 686
Sogn og Fjordane55741 34853711 330241 833
Møre og Romsdal1001251 246931171 255781 125
Trøndelag3163801 2012453101 2667169978
Nordland1421621 1431161351 16226281 059
Troms - Romsa6459928585695764647
Finnmark - Finnmárku624776025156003732868

Tabell 4 
Tinglyst omsetning av fast eiendom

Tinglyst omsetning av fast eiendom
OmsetningerTinglyst beløp (mill. kr)
2. kvartal 20162. kvartal 20172. kvartal 20182. kvartal 201912. kvartal 20162. kvartal 20172. kvartal 20182. kvartal 20191
1Foreløpige tall.
Hele landet48 40947 74447 47546 792101 716112 693113 486123 315
 
Østfold2 5302 5312 5812 5434 7335 3705 8046 095
Akershus4 9365 2985 1604 92516 42220 07219 12619 294
Oslo4 0883 9923 8074 49517 99920 44619 63626 855
Hedmark2 2332 1672 1912 2093 0183 4793 1113 914
Oppland2 4522 2762 2932 3043 1152 9483 3453 323
Buskerud2 9602 9253 0532 8675 2965 8496 6186 725
Vestfold2 3302 2192 1832 2405 5045 4585 4176 182
Telemark1 8871 9431 8541 7872 4683 0162 6973 056
Aust-Agder1 4661 3871 3731 3652 1772 0742 3132 383
Vest-Agder2 0672 0781 8452 2833 6473 8763 9194 554
Rogaland3 5003 5673 6253 6917 6438 6298 7859 536
Hordaland4 8114 3724 4604 09410 10110 40810 48010 003
Sogn og Fjordane9091 0721 0059539101 4571 2831 372
Møre og Romsdal2 6202 4402 4862 2473 7133 6413 7583 539
Trøndelag004 5864 3520010 2209 897
Sør-Trøndelag (-2017)3 1753 246006 8737 87000
Nord-Trøndelag (-2017)1 3001 311001 7821 76400
Nordland2 5862 5412 5932 2722 7472 8723 0973 088
Troms - Romsa1 7001 6141 5661 3732 7972 6962 8982 707
Finnmark - Finnmárku859765814792773765977790

Tabell 5 
Tinglyste omsetninger av fast eiendom fordelt på type eiendom

Tinglyste omsetninger av fast eiendom fordelt på type eiendom
2. kvartal 20162. kvartal 20172. kvartal 20182. kvartal 20191
1Foreløpige tall.
Alle eiendommer48 40947 74447 40946 792
Boligeiendom i alt34 43134 47834 63034 569
Boligeiendom med bygning32 87932 87933 17533 356
Boligeiendom uten bygning1 5521 5991 4551 213
Fritidseiendom i alt7 9077 5647 2127 059
Fritidseiendom med bygning6 5796 1585 9655 936
Fritidseiendom uten bygning1 3281 4061 2471 123
Landbrukseiendom i alt1 7011 7041 5671 353
Landbrukseiendom med bygning1 4241 3631 2341 076
Landbrukseiendom uten bygning277341333277
Forretnings-/kontoreiendom i alt811782762749
Forretnings-/kontoreiendom med bygning741656648696
Forretnings-/kontoreiendom uten bygning7012611453
Industrieiendom i alt657541512525
Industrieiendom med bygning493371385423
Industrieiendom uten bygning164170127102
Kommunikasjon17417599105
Annen2 5362 0972 0111 980
Uoppgitt192403616452

Om statistikken

Statistikken omfatter tinglyst omsetning av alle typer fast eiendom og boliger i borettslag med tilhørende omsetningsverdi. Den gir tall fordelt på type eiendom og type omsetning. For boliger og fritidsboliger omsatt i fritt salg publiseres tall for kjøpesum i alt og gjennomsnittlig kjøpesum.

Definisjoner

Definisjoner av viktige begrep og variabler

Tinglyst beløp

Tinglyst beløp omfatter hovedsakelig kjøpesummer, men for vederlagsfri omsetning (gave) brukes avgiftsgrunnlaget for dokumentavgift.

Gjennomsnittlig kjøpesum per omsetning

Det beregnes gjennomsnittlig kjøpesum for:

  • Boligeiendom omsatt i fritt salg med bygning og som omfatter hjemmelsoverføring av grunn. Kjøpesum skal være oppgitt.
  • Fritidseiendom omsatt i fritt salg med bygning og som omfatter hjemmelsoverføring av grunn. Kjøpesum skal være oppgitt.
  • Fritidsbolig på festet tomt omsatt i fritt salg
  • Bolig i borettslag omsatt i fritt salg

Fritt salg

Med fritt salg mener en her at eiendommen er omsatt til en pris som svarer til markedsverdien. Det er ikke noe krav at eiendommen er utlyst for salg på det åpne markedet.

Omsetning

En omsetning omfatter ikke bare vanlig salg, men også gaveoverføringer, skifteoppgjør, uskiftebevilling, tvangssalg og annet. En omsetning kan omfatte en eller flere grunneiendommer. For eiendommer med flere eiere, kan en omsetning også bestå av en del av en eiendom. En omsetning omfatter både fast eiendom og andel (borett) i borettslag.

Standard klassifikasjoner

Type omsetning

Type eiendom

Type bygning

Administrative opplysninger

Navn og emne

Neste publisering

Ansvarlig seksjon

Seksjon for eiendoms-, areal- og primærnæringsstatistikk

Regionalt nivå

Statistikken publiseres på fylkes- og kommunenivå.

Hyppighet og aktualitet

Statistikken utkommer fire ganger i året med kvartalsvise resultater. Foreløpige tall publiseres vanligvis 6 uker etter siste aktuelle kvartal. Endelige tall kommer vanligvis etter 32 uker. Forskjellen mellom foreløpige og endelige tall er på under én prosent.

Det er ellers verdt å merke seg at statistikken tar ugangspunkt i tinglysingstidspunktet. Det kan gå både uker og måneder fra en eiendom blir solgt til omsetningen tinglyses. Fram til midten av 1990-årene ble det samlet inn opplysninger om dette etterslepet, og da ble ca. 65 prosent av omsetningene omsatt i det kvartalet de ble tinglyst. Sammelikning med data fra finn.no i 2016 viste at omsetningene i gjennomsnitt ble tinglyst ca 2-3. md etter at kjøpekontrakt ble underskrevet, men at det er store forskjeller.

Internasjonal rapportering

Ikke relevant

Lagring og anvendelse av grunnlagsmaterialet

Mikrodata lagres i Statistisk sentralbyrå.

Bakgrunn

Formål og historie

Statistikken skal gi en løpende oversikt over omsetningen av fast eiendom i Norge. Med dagens detaljeringsgrad går statistikken tilbake til 1991, og med mindre detaljeringsgrad helt tilbake til 1836. Statistikk mangler for årene 1981-1983.

Fra 1. kvartal 2017 omfatter statistikken også tinglyst omsetning av boliger borettslag.

Brukere og bruksområder

Statistikken brukes av offentlige institusjoner, eiendomsmeglere, media og privatpersoner.

Likebehandling av brukere

Ingen eksterne brukere har tilgang til statistikk før den er publisert samtidig for alle kl. 08.00 på ssb.no etter forhåndsvarsling senest tre måneder før i Statistikkalenderen. Les mer om prinsipper for likebehandling på ssb.no. 

Sammenheng med annen statistikk

Statistisk sentralbyrå har siden 1991 utarbeidet en egen boligprisindeks med formål å gi en løpende prisstatistikk for boligmarkedet. Indeksen publiseres kvartalsvis for regionene (sonene) Oslo og Bærum, resten av Akershus, Stavanger, Bergen og Trondheim samt resten av landet. Boligene inndeles i enebolig, småhus og blokkleilighet, og det skilles mellom eierformene selveierbolig og borettslagsbolig.

Det utarbeides årlig en statistikk over tinglyst omsetning av landbrukseiendommer. Denne statistikken tar utgangspunkt i det som er definert som landbrukseiendommer i Landbruksregisteret, som blir driftet av Landbruksdirektoratet. Deretter blir opplysninger om tinglyst omsetning koblet til. I den ordinære eiendomsomsetningsstatistikken er det opplysninger gitt på skjøtet om hva som er formålet med eiendommen, som er utgangspunktet for at eiendommen blir karakterisert som landbrukseiendom. Det er noe avvik mellom disse to statistikkene.

Lovhjemmel

Statistikkloven §§2-1, 3-2.

EØS-referanse

Ikke relevant

Produksjon

Omfang

Statistikken omfatter alle tinglyste omsetninger (overdragelser) av fast eiendom. Fra 2017 omfatter den også omsetning av boliger i borettslag. Med omsetning menes ikke bare et reelt salg av en eiendom. Foruten vanlig fritt salg og tvangsauksjon inngår i omsetning også gaveoverføring, ekspropriasjon, skifteoppgjør, uskiftebevilling og annen hjemmelsoverføring. Sistnevnte kan være en tinglyst overføring av hjemmel i forbindelse med endring av organisasjonsform.

Tre typer av fast eiendom inngår:

  • Grunneiendom er eiendom som er avgrenset ved eiendomsgrenser på jordoverflaten og som strekker seg så langt loddrett nedover i grunnen og oppover i lufta som privat eiendomsrett rekker etter alminnelige regler.
  • Festegrunn er del av grunneiendom som noen har festerett til, dvs. har en langvarig bruksrett til gjennom leie.
  • Eierseksjon er en sameieandel i en bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av en av flere boliger eller andre bruksenheter på eiendommen.

Fast eiendom kan omsettes uten at det skjer tinglysing, men dette er uvanlig. Omsetning av aksjebolig inngår heller ikke i statistikken. For aksjeselskap vil en del eiendommer skifte eier som følge av aksjesalg. Disse eiendomsomsetningene blir ikke fanget opp i statistikken.

I enkelte tilfeller kan én omsetning omfatte flere boliger/fritidsboliger, f.eks. eiendom med utleieboliger.

Datakilder og utvalg

Statistikken er basert på opplysninger fra Grunnboka og Matrikkelen som koples sammen. Fra og med 2004 startet Kartverket gradvis med å overføre ansvaret for tinglysingen fra de lokale tingrettene, det vil si oppdateringen av Grunnboka med hensyn til salg, heftelser og pantsettelse i fast eiendom. I oktober 2007 var hele ansvaret overført til Statens Kartverk.

Statistikken er en totaltelling av alle tinglyste omsetninger av fast eiendom og boliger i borettslag (sistnevnte fra og med 2017)

Datainnsamling, editering og beregninger

Data fra grunnboka hentes via API til Statistisk sentralbyrå ved behov. SSB har en egen kopi av Matrikkelen, som oppdateres fortløpende.

Det blir utført maskinelle feilkontroller for å avdekke mangler, feil, ekstreme verdier og inkonsistens i dataene. Rettinger gjøres ved å hente inn tilleggsopplysninger fra Matrikkelen.

Det gjøres for det meste bare opptellinger av antall omsetninger med bestemte egenskaper, f.eks. etter type eiendom, omsetningsmåte, med/uten bygning, boligtype, samt oppsummering av tinglyst beløp.

For tinglyste omsetninger av eiendommer i fritt salg er det et krav at kjøpesummen tilsvarer markedsverdien.Tinglyst beløp for eiendommer som ikke omsettes i fritt salg, beregnes på følgende måte:

Dersom kjøpesummen er større enn 1 kr, benyttes kjøpesummen. Dersom kjøpesummen er 1 kr eller mindre, benyttes avgiftsgrunnlaget for dokumentavgift.

For borettslagsleiligheter skjer det ingen korrigeringer av kjøpesum, men opplysninger om andel fellesgjeld hentes fra Skattestatistikk for personer og kobles til. Det er opplysninger om selgers fellesgjeld i borettslaget ved årsskiftet ett år før salget som benyttes. Dersom opplysninger om fellesgjeld mangler, blir det benyttet et gjennomsnittsbeløp for den aktuelle kommunen eller fylke. Det hefter derfor en viss usikkerhet til disse tallene.

Sesongjustering

Ikke relevant

Konfidensialitet

For at ikke opplysninger skal kunne føres tilbake til enkeltperson, blir det ikke offentliggjort statistikk dersom færre enn tre omsetninger ligger til grunn for et tall. Det er også en begrensning ved at tall ikke offentliggjøres hvis en omsetning alene står for over 90 prosent av verdien, eller hvis to omsetninger står for over 95 prosent av verdien.

Sammenlignbarhet over tid og sted

Det eksisterer en sammenhengende tidsserie over salg av fast eiendom fra 1836 til 1980. Statistikken viser antall solgte eiendommer i alt og tilhørende verdi, fordelt på eiendommer i byene og i bygdene. Fra 1852 til 1980 finnes det dessuten en sammenhengende tidsserie over pris per skyldmark for vanlige jordbrukseiendommer i fri omsetning.

Til og med 1980 ble statistikken utarbeidet på grunnlag av rapportering av data direkte fra tingrettene (sorenskriverne) til Statistisk sentralbyrå. GAB-registeret ble opprettet rundt 1980. Fra og med 1981 var det meningen at registeret skulle være datagrunnlag for statistikken. I starten omfattet imidlertid registeret ikke alle kommuner og datakvaliteten var dessuten dårlig. Det mangler derfor statistikk for årene 1981-1983. Fra og med 1984 er det igjen publisert statistikk, men de første årene var det fortsatt betydelige mangler i datagrunnlaget. Fra og med 1991 er det publisert statistikk med dagens detaljeringsnivå.

Fram til og med 2005 hadde statistikken resultater for henholdsvis 1. kvartal, 1. halvår, 1.-3. kvartal og hele året. Fra og med 2006 er statistikken bare publisert kvartalsvis.

For boligeiendommer med bygning og fritidseiendommer med bygning omsatt i fritt salg regner vi også ut gjennomsnittlig kjøpesum. Eiendommer uten kjøpesum inngår ikke i grunnlaget for gjennomsnittsberegninger. Boligeiendommer omfatter enebolig, tomannsbolig, rekke- og kjedehus, blokkleilighet og annen, inkludert leiegårder og lignende. Sammensetningen av boligmassen som blir omsatt, kan variere en del fra år til år. For fritidseiendommer vil også sammensetningen variere over tid, særlig vil omsetninger som omfatter flere fritidseiendommer påvirke gjennomsnittet. Det samme gjelder fritidseiendommer med spesielt høy kjøpesum. Utviklingen i gjennomsnittlig kjøpesum fra år til år behøver derfor ikke å gi et riktig bilde av prisutviklingen, og spesielt ikke om den bygger på et fåtall omsetninger. Gjennomsnittlig kjøpesum blir ikke regnet ut for lavere nivå enn fylke.

Nøyaktighet og pålitelighet

Feilkilder og usikkerhet

Statistikken bygger hovedsakelig på data oppgitt i forbindelse med tinglysing av fast eiendom og boliger i borettslag (fra 2017), og en regner med at dataene har stor pålitelighet. Feilklassifisering av for eksempel type eiendom og type bolig kan imidlertid forekomme. I løpet av perioden 2004-2007 ble en økende andel omsetninger klassifisert i gruppen annet under type eiendom og type bolig. Det har også vært økning i antall tinglyste omsetninger med mangelfull klassifisering. En stor andel av disse eiendommene greier vi ved hjelp av Matrikkelen å plassere riktig under editeringen, mens andre er vanskeligere å plassere. Det vil derfor være en del omsetninger med type omsetning annet og uoppgitt som skulle vært i en annen gruppe. Fra 2007 har dette gradvis blitt bedre.

Det er strenge krav til registrering i forbindelse med tinglysing av fast eiendom, og frafall forekommer derfor i veldig liten grad. Enkelte omsetninger mangler i den foreløpige statistikken.

Når det gjelder tinglyst omsetning av boliger i borettslag, er manglende opplysninger om kommune, type eiendom og type bolig hentet fra Matrikkelen. Opplysninger om andelen fellesgjeld er hentet fra Skattestatistikk for personer, og viser andelen fellesgjeld ved årsskiftet ett år før salget fant sted. I de tilfellene en mangler fellesgjeld, er  det benyttet en gjennomsnittsverdi for gjeldende kommune eller fylke.

 

Revisjon

Ikke relevant

Analyser, artikler og publikasjoner

Boligsalget økte med 3 prosent

Boligsalget økte med 3 prosent

Publisert 13. august 2019

I alt ble det omsatt 31 100 boliger i fritt salg i 2. kvartal 2019, en økning på 3 prosent fra samme kvartal i 2018. Boliger i borettslag hadde en vekst på 4 prosent, mens selveierboliger økte med 2 prosent.

Les artikkelen
Høge hytteprisar i 100-metersbeltet langs kysten

Høge hytteprisar i 100-metersbeltet langs kysten

Publisert 30. juni 2017

Hyttekjøparane måtte i gjennomsnitt betale 2,1 millionar kroner for ei hytte i strandsona i perioden 2013-2016, men dei måtte ut med langt meir langs kyststripa frå svenskegrensa til Agder. I Vestfold var til dømes tilsvarande gjennomsnittspris 4,1 millionar kroner.

Les artikkelen
Hyttegrend

Nesten alle hytter på norske hender

Publisert 11. april 2017

Svensker er største utenlandske hytteeier i Norge, og eier hver fjerde utenlandsk eide hytte i Norge. 97,5 prosent av hyttene er imidlertid eid av nordmenn.

Les artikkelen
Hytte i fjellheimen.

I 45 kommuner er det flere hytter enn boliger

Publisert 10. april 2017

Hytter er et stort marked for mange kommuner. I mer enn hver tiende kommune er det flere hytter enn boliger. Hyttekonsentrasjonen er imidlertid høyest i Oslofjordkommunene.

Les artikkelen

Mange drøymer om hytte – kven gjer draum til røyndom?

Publisert 19. januar 2016

Par midt i livet gjer i størst grad alvor av hyttedraumen. Bortimot fire av fem av dei som kjøpte hytte i fritt sal i 2013, var over 40 år, og halvparten var par som kjøpte hytte i lag. Akershus var det fylket der flest hushald skaffa seg fritidsbustad.

Les artikkelen

Kontakt

Fant du det du lette etter?

Du har slått av Javascript. Du kan sende oss en tilbakemelding på informasjon@ssb.no.

Send e-post til SSB