Prisindeks for nye flerboliger, 3. kvartal 2015

Nasjonalt nivå

Kvartalsvis. Statistikken publiseres om lag 80 dager etter kvartalets utløp.

Indeksen skal i 2016 vektes sammen med Prisindeks for nye eneboliger til en Prisindeks for nye boliger. Denne rapporteres til Eurostat i tråd med forordning vedrørende etablering av boligprisindekser. Prisindeks for nye boliger og prisindeks for brukte boliger vektes videre sammen til en total boligprisindeks som også rapporteres til Eurostat.

Grunnlagsmaterialet lagres og forskere ved godkjente institusjoner kan søke om tilgang.

Formålet med indeksen er å måle prisutviklingen på nye flerboliger. Indeksen ble første gang publisert i 2015, med en tidsserie tilbake til 1. kvartal 2011.

Prisindeksen er en viktig indikator for boligprodusenter, finansinstitusjoner, myndighetene og andre som ønsker å følge prisutviklingen på nye boliger. I europeisk sammenheng er Eurostat en pådriver for å få på plass boligprisindekser for internasjonal sammenligning.

Ingen eksterne brukere har tilgang til statistikk før den er publisert samtidig for alle kl. 10.00 på ssb.no etter forhåndsvarsling senest tre måneder før i Statistikkalenderen.

Mer info: http://www.ssb.no/omssb/styringsdokumenter/formidlingspolitikk/prinsipper-for-likebehandling

Indeksen er ikke helt sammenlignbar med Prisindeks for nye eneboliger, ettersom prisindeks for nye eneboliger måler prisen på ferdigstillelsestidspunktet, mens prisindeksen for nye flerboliger måler prisen på salgstidspunktet. Salgstidspunktet kan være når som helst i byggeprosessen, ofte før byggingen starter.

Prisindeksene for nye flerboliger og nye eneboliger skiller seg fra Byggekostnadsindeksen ved at de tar hensyn til produktivitetsendringer og fortjenestemarginer.

Statistikkloven §2-1 og 3-1

Rådsforordning 2494/95 (harmonisert konsumprisindeks) og kommisjonsforordning 93/2013 vedrørende etablering av boligprisindekser.

Populasjonen er alle nye flerboliger (tomannsboliger, rekkehus, blokkleiligheter mm) som selges til sluttbruker det aktuelle kvartalet.

Data innhentes fra boligprodusenter og eiendomsutviklere som antas å ha informasjon om transaksjoner av nye boliger. Det er først og fremst de største virksomhetene som er med, målt i omsetning. Om lag 50 virksomheter er med i undersøkelsen.

Opplysningene leveres på en vedleggsfil i Altinn. For kommuner som mangler observasjoner, hentes observasjoner fra rapporter fra Eiendomsmeglerbransjen (Finn.no) dersom det finnes. De velges ut etter byggeår på boligen.

Datamaterialet kontrolleres med tanke på å fjerne ekstremverdier.

Prisindeksen beregnes ved hjelp av hedonisk metode (SSB Notater 2012/10) og med bruk av multivariabel regresjonsanalyse. Den avhengige variabelen i regresjonsanalysen er pris og forklaringsvariablene er: størrelse på boligen, geografisk beliggenhet, boligtype, boligens eieform, om garasje er inkludert i prisen, hvilken etasje leiligheten ligger i (for blokkleiligheter). Til beregning av regresjonskoeffisienter benyttes observasjoner for de to siste årene. Det antas at regresjonskoeffisientene er konstante over denne perioden.

Indeksen beregnes som en kjedet indeks med årlige lenker. Basis skiftes i 2. kvartal, med foregående år som nytt basisår. Det beregnes en indeks for flerboliger i alt; småhus og blokkleiligheter inngår i samme modell.

Ikke relevant

Enkeltenheter kan ikke identifiseres i statistikkpubliseringen.

Indeksserien går tilbake til 1. kvartal 2011 og det er benyttet samme beregningsmetode hele perioden. Det finnes også en tidsserie for prisindeks for nye flerbolighus fra og med 1. halvår 2000 til og med 1. halvår 2008. Denne baserte seg på boligprodusentenes lånesøknader til Husbanken i forbindelse med oppføring av nye flerbolighus. Indeksen opphørte pga. betydelig nedgang i antallet lånesøknader.