Prisindeks for kontor- og forretningseiendommer (opphørt), 2. halvår 2003

Nasjonalt nivå

Hyppighet: Halvårlig

Aktualitet: Statistikken publiseres om lag 15 uker etter halvårets utløp. Referansetidspunkt: 2000=100

Ikke relevant

Mikrodata blir lagret som tekstfiler på Unix.

Publisering av statistikken Prisindeks for kontor- og forretningseiendommer er opphørt fra og med 1. halvår 2008. Årsaken er endringer i datagrunnlaget, som baserer seg på tinglyste salg av denne typen eiendommer. Fordi kontor- og forretningseiendommer i økende grad omgjøres til aksjeselskap og dermed ikke tinglyses når de selges, blir datagrunnlaget stadig mindre. Et mindre datagrunnlag fører til mer usikre prisberegninger.

Utviklingen i eiendomsprisen kan være av stor betydning for finansinstitusjonenes soliditet og for stabiliteten i finansmarkedet. Videre er opplysninger om eiendomsprisene en viktig indikator på konjunkturutviklingen.

I tillegg til prisindeksen for kontor- og forretningseiendommer publiserer Statistisk sentralbyrå kvartalsvis statistikk over alle tinglyste eiendomsomsetninger. Eiendommene grupperes i boligeiendom, fritidseiendom, eiendom til landbruks- og fiskeformål, forretnings-/ kontoreiendom, industrieiendom, eiendom til kommunikasjonsformål og annen eiendom. I denne statistikken blir gjennomsnittlig kjøpesum per omsetning beregnet.

Statistikkloven § 2-1, § 2-2 og § 3-2

Ikke relevant

Populasjonen er alle tinglyste omsetninger av kontor- og forretningseiendommer i fritt salg. Omsetninger av eiendommer ved eierskifter i aksjeselskap er ikke med. Statistikkenheten kan være en bygning, en del av en bygning, eller flere bygninger.

Datagrunnlaget for denne undersøkelsen er informasjon fra Grunneiendoms-, Adresse og Bygningsregisteret (GAB-registeret) og opplysninger hentet fra en egen skjemaundersøkelse. GAB-registeret gir opplysninger om kjøpesum og eiendommens beliggenhet. Videre gir registeret oversikt over hvem som har kjøpt kontor- og forretningseiendommer.

Totaltelling

For å hente inn flere opplysninger sendes det hvert kvartal ut skjema til alle som har kjøpt kontor- og forretningseiendommer. Det sendes spørreskjema både postalt og på Internett med system for elektronisk rapportering for de som ønsker å benytte seg av det. I GAB mangler en del adresser til hjemmelshavere, og mange av disse adressene finnes ved å slå opp i enhetsregisteret. Skjema sendes ut 4-5 uker etter kvartalets utløp, svarfristen er 3 uker.

Det foretas sumkontroller for areal. Kvadratmeterprisen kontrolleres ved revisjon, hvis usikkerhet kontaktes oppgavegiver pr. telefon. Ved revisjon vurderes også fordeling av areal. Hvis lager eller produksjonslokaler utgjør mer areal enn kontorer og forretninger holdes disse utenfor undersøkelsen. I tillegg stilles følgende krav til datamaterialet:

• Det skal ikke være mer enn ett års avvik mellom underskriftsår og tinglysningsår
• Omsetning skal ikke bare inneholde tomt
• Bygg skal ikke være kjøpt med henblikk på nedrivning
• Bruksareal skal være mellom 50 og 20 000 kvadratmeter
• Kvadratmeterprisen skal ikke være lavere enn 1 000 kroner eller høyere enn 45 000 kroner

Det beregnes først delindekser for tre prissoner, Oslo og Bærum, Storbyene Stavanger, Bergen og Trondheim og Resten av landet. Det korrigeres for sammenhengen mellom eiendommens pris og bygningens størrelse, standard, beliggenhet og andre egenskaper. Delindeksene for hver sone vektes sammen til totalindeksen som publiseres. Vektene er beregnet verdi av den totale mengde kontor- og forretningseiendommer per sone.

Ikke relevant

Indeksserien går tilbake til 1. halvår 1996, og det er benyttet samme beregningsmetode for hele perioden.