Modell for beregning av boligformue

Formålet med publikasjonen er å gi en detaljert dokumentasjon av modellen SSB har laget for å beregne markedsverdier for boliger i Norge. Modellen bygger på boligomsetninger de siste ti årene og beregner gjennomsnittlige kvadratmeterpriser for boliger, avhengig av størrelse, alder og geografisk plassering.

I notatet presenteres alle prisfunksjonene for hhv. eneboliger, småhus og leilig­heter, fordelt på regioner. I perioden som har gått siden forrige dokumentasjons­notat ble publisert i mars 2020, har det blitt gjennomført vesentlige endringer i kommune- og fylkesinndelingen i Norge, noe som har hatt betydning for resultatene i modellen. Vi redegjør for konsekvensene kommuneformen har hatt på modellberegningene.

En sammenligning mellom de beregnede boligverdiene og de observerte prisene viser at omtrent 75 prosent av de estimerte markedsverdiene ligger mellom +/- 20 prosent av de observerte prisene hvis man ser på alle boligtypene og for hele landet samlet. Avvikene varierer noe fra boligtype til boligtype.