Nedgang i eiendomsomsetningen

Etter fem år med vekst i eiendomsomsetningen ble det i 1998 omsatt 5 prosent færre eiendommer enn året før. Den samlede verdien av omsatte eiendommer viste imidlertid fortsatt vekst, men i 4. kvartal ser vi første tegn på nedgang i forhold til tilsvarende periode året før.

Det ble tinglyst i alt 136 600 omsetninger av fast eiendom i 1998. Dette er 7 200 færre enn i 1997 og tilnærmet like mange som i 1996. Nedgangen var størst i Oslo der det ble omsatt 11 prosent færre eiendommer i 1998 enn i 1997. I Telemark, Vest-Agder og Sogn og Fjordane ble det omsatt 1 prosent flere eiendommer i 1998 enn året før. Alle andre fylker hadde nedgang.

Samlet verdi av de omsatte eiendommene var 87 milliarder kroner. Aldri før har det vært omsatt eiendommer for et så stort beløp i Norge. Økningen var riktig nok bare på 2 prosent i forhold til året før. Til sammenligning var økningen i samlet verdi fra 1996 til 1997 på 25 prosent. Den største økningen fra 1997 til 1998 finner vi i Telemark med 14 prosent. I sju av landets fylker var verdien av de omsatte eiendommene lavere i 1998 enn i året før. Størst nedgang hadde Finnmark med 17 prosent.

Utviklingen snudde på slutten av fjoråret
Sammenligner man kvartalene i 1998 med tilsvarende periode året før, ser man at økningen i både antall omsetninger og tinglyst beløp på begynnelsen av året gikk over til nedgang på slutten av året. For antall omsetninger kom overgangen allerede i 2. kvartal, mens for verdien kom den først i 4. kvartal. I 4. kvartal ble det omsatt 11 prosent færre eiendommer, og samlet verdi var 12 prosent lavere enn i 4. kvartal 1997.

Vendepunkt for boligprisene
92 000 av omsetningene i 1998 gjaldt boligeiendommer. Dette er 5 prosent færre enn året før. I 1998 var gjennomsnittlig kjøpesum for en boligeiendom med bygning omsatt i fritt salg 1 million kroner, mot 881 000 kroner året før. For året sett under ett, var det således en økning på 14 prosent i gjennomsnittlig boligpris fra 1997 til 1998.

I 4. kvartal 1998 var gjennomsnittsprisen for bebygde boligeiendommer i fritt salg 1 016 000 kroner. Dette er 97 000 kroner eller 11 prosent mer enn i 4. kvartal 1997. Sammenlignet med 3. kvartal 1998 derimot, hadde boligprisene en nedgang på 23 000 kroner eller 2 prosent. Gjennomsnittsprisen for boliger sank fra 3. til 4. kvartal i 16 av landets fylker.

Fritidseiendommer
Det ble tinglyst 21 500 omsetninger av fritidseiendommer i 1998. Dette er 4 prosent færre enn i 1997. Gjennomsnittlig kjøpesum for bebygde fritidseiendommer omsatt i fritt salg i 1998 var 378 000 kroner. Dette er 7 prosent mer enn i 1997. Av eiendommene omsatt til fritidsformål var 5 000 hyttetomter, og dette er en økning på 4 prosent i forhold til året før.

Om statistikken
Statistikken omfatter all tinglyst omsetning av fast eiendom. Omsetningen av boliger tilknyttet borettslag er ikke medregnet. Statistikken er basert på opplysninger gitt av tinglysningskontorene via Grunneiendoms-, Adresse- og Bygningsregisteret (GAB-registeret).

Figur 12: Tinglyst omsetning av fast eiendom. 1980-1998

Ny statistikk
Eiendomsomsetning, 1998.
Statistikken utgis kvartalsvis i Ukens statistikk, Bygginfo og årlig i Norges offisielle statistikk (NOS) Jordbruksstatistikk. Mer informasjon: Jardbjorg.Andreassen@ssb.no, tlf. 62 88 52 36, eller Astri.Klovstad@ssb.no, tlf. 62 88 51 88.

Tabeller

Ukens statistikk nr. 11, 1999 [an error occurred while processing this directive]