Innhold
Om statistikken
Administrative opplysninger
-
Navn og emne
-
Navn: Kvadratmeterpriser for eneboliger
Emne: Priser og prisindekser
-
Neste publisering
-
-
Ansvarlig seksjon
-
Seksjon for bygg- og tjenestestatistikk
-
Regionalt nivå
-
Fylke, samt kommunene Stavanger, Bergen og Trondheim.
-
Hyppighet og aktualitet
-
Årlig. Statistikken publiseres 4-5 måneder etter årets utløp.
-
Internasjonal rapportering
-
Ikke relevant
-
Lagring og anvendelse av grunnlagsmaterialet
-
Mikrodata lagres som tekstfiler på UNIX.
Bakgrunn
-
Formål og historie
-
Formålet med statistikken er å vise forskjellene i kvadratmeterpris for brukte og nye eneboliger. Statistikken er publisert siden 1999.
-
Brukere og bruksområder
-
Statistikken er rettet mot ulike brukere med interesse for boligmarkedet, bl.a. privatpersoner, ulike forsknings- og utredningsinstitusjoner og media.
-
Sammenheng med annen statistikk
-
Datagrunnlagene som benyttes til denne statistikken er de samme som dem som benyttes til produksjon av Boligprisindeksen og prisindeks for nye eneboliger . Informasjon om fullførte eneboliger fra Byggearealstatistikken benyttes ved innsamling av data.
-
Lovhjemmel
-
Statistikkloven § 2-1, § 2-2 og § 3-2.
-
EU-regulering
-
Ikke relevant
Produksjon
-
Omfang
-
For brukte eneboliger er populasjonen alle eneboliger omsatt i fritt salg i det aktuelle året. For nye eneboliger er populasjonen alle nye eneboliger fullført i det aktuelle året. Observasjonsenheten er enebolig.
-
Datakilder og utvalg
-
For brukte eneboliger får SSB grunnlagsdata til statistikken fra FINN.no, gjennom Eiendomsmeglerforetakenes Forening (EFF). EFF organiserer norske eiendomsmeglerforetak og representerer over 400 eiendomsmeglerkontorer.
For nye eneboliger benyttes en kombinasjon av skjemabasert undersøkelse og informasjon hentet fra Matrikkelen (tidligere Grunneiendoms-, Adresse og Bygningsregisteret). Matrikkelen eies av Miljøverndepartementet, mens det faglige ansvaret er ivaretatt av Statens Kartverk. Fylkeskartkontorene administrerer systemet ute i distriktene, og sammen med de enkelte kommunene har de ansvaret for det praktiske arbeidet med å overføre data til Matrikkelen. Matrikkelen inneholder informasjon om alle eneboliger fullført hvert kvartal, samt opplysninger om eierne av eneboligene.
For brukte boliger er utvalget alle eneboliger omsatt gjennom FINN.no. For nye eneboliger er det en totaltelling.
-
Datainnsamling, revisjon og beregninger
-
Brukte eneboliger: Data fra FINN.no leveres en gang pr. måned.
Nye eneboliger: Postale spørreskjema. Skjema sendes ut i siste halvdel av første måned etter kvartalets utløp. Frist for innsending er knapt 3 uker etter utsending. Oppgavegiveren er eieren av eneboligen.
Den skjemabaserte undersøkelsen leses optisk. Det er lagt inn matematiske og logiske kontroller i dataregistreringsrutinen. Maskinell kontroll tar ut boliger med svært høye/lave kvadratmeterpriser eller arealer.
Det beregnes gjennomsnittlige kvadratmeterpriser for henholdsvis brukte og nye eneboliger. Kvadratmeterprisen er beregnet på grunnlag av boligarealet.
-
Konfidensialitet
-
Ikke relevant
-
Sammenlignbarhet over tid og sted
-
Brukte eneboliger
Til og med 4. kvartal 2001 ble datagrunnlaget for brukte selveierboliger samlet inn ved hjelp av en postal skjemaundersøkelse. Skjema ble sendt ut til alle som ifølge Tinglysningsregisteret hadde fått tinglyst kjøp av en selveierbolig i det aktuelle kvartalet. Kvadratmeterprisene ble beregnet på grunnlag av omsetninger der kjøpekontrakten var underskrevet i det aktuelle kvartalet. Skjemaopplysningene ble kombinert med informasjon fra Grunneiendoms-, Adresse- og Bygningsregisteret (GAB-registeret).
Mens det nå er boligarealet som ligger til grunn for kvadratmeterprisene, var det til og med 4. kvartal 2001 bruksarealet som ble benyttet i disse beregningene. Kvadratmeterprisene er derfor ikke direkte sammenlignbare før og etter 4. kvartal 2001.
Nye eneboliger
Boligarealet oppgis ikke lenger på skjemaundersøkelsen for nye eneboliger, og vi har derfor valgt å bruke bruksarealet til å estimere boligarealet. Tidligere ble respondentene bedt om å oppgi både bruks- og boligareal. Ved hjelp av disse opplysningene har vi derfor beregnet en faktor som kan brukes til å estimere boligarealet. Denne faktoren er 0,7999. Boligarealet utgjør altså i gjennomsnitt ca. 80% av bruksarealet.
Definisjoner
-
Definisjoner av viktige begrep og variabler
-
Prisen som det henvises til, er det kjøper må betale for brukt eller ny enebolig, inklusiv tomtekostnader. Merverdiavgiften er inkludert i prisen.
Boligareal , dvs. areal av boligens hoveddel innenfor omsluttende vegger, i henhold til Norsk standard NS 3940 Areal og volumberegninger av bygninger. Rommene må være innredet til sitt formål, samt overflatebehandlet.
Bruksareal , dvs. areal innenfor omsluttende vegger, i henhold til Norsk standard NS 3940 Areal og volumberegninger av bygninger.
Kvadratmeterprisen er beregnet ved å dividere prisen på boligarealet.
-
Standard klassifikasjoner
-
Fylker: Det er beregnet gjennomsnittlige kvadratmeterpriser pr. fylke.
Storby: I tillegg til fylkene er det beregnet tall for Stavanger, Bergen og Trondheim.
Feilkilder
-
Feilkilder og usikkerhet
-
Brukte eneboliger: Det kan forekomme feil i datamaterialet fra FINN.no. Maskinelle kontroller sikrer imidlertid at boliger med svært høye/lave kvadratmeterpriser og arealer ikke tas med i prisberegningene.
Nye eneboliger: Det kan forekomme at oppgavegiver misforstår ett eller flere av spørsmålene på skjemaet. Skjemaene leses optisk med automatisk verifisering og overføring til elektronisk lagringsform. Det kan forekomme feil ved den optiske lesingen, spesielt ved lesing av tall som består av mange siffer. Maskinelle kontroller sikrer imidlertid at det er samsvar mellom delkostnader og totalkostnad, samt at eneboliger med svært høye/lave kvadratmeterpriser og arealer ikke tas med i prisberegningen.
Brukte eneboliger
Det er ikke noe frafall.
Nye eneboliger
I skjemabaserte undersøkelser, som prisindeks for nye eneboliger, vil det alltid være et frafall. Dette fordi noen oppgavegivere enten ikke returnerer sine skjema eller returnerer dem i ufullstendig utfylt stand. De variasjoner i indeksestimatene en får på grunn av dette, kalles frafallsfeil. Ved fristens utløp ligger svarprosenten på ca. 45 prosent. Etter purring ligger svarprosenten på rundt 75 prosent. Det benyttes data fra skjema så lenge nøkkelkjennemerker er oppgitt.
Brukte eneboliger
Statistikken baserer seg på datagrunnlag fra FINN.no og dekker et stort flertall av alle omsatte bruktboliger. Det kan likevel tenkes at det er systematiske skjevheter mht. geografisk sonefordeling og/eller boligtypefordeling.
Nye eneboliger
Utvalget dekker alle ferdigstilte eneboliger. Det er derfor ingen utvalgsvarians eller utvalgsskjevhet.
Kommunene kan gjøre feil ved innregistrering av data til Matrikkelen. Enkelte kommuner følger ikke alltid gjeldende regler for registrering til Matrikkelen. Det kan forekomme at bygninger er feilklassifisert, dvs. at en enebolig har fått tildelt en annen bygningstype i registeret. Disse eneboligene vil vi ikke få med i beregningene. Det kan også forekomme at andre bygninger blir feilklassifisert som eneboliger. Som oftest melder da oppgavegiver fra om at dette ikke er en enebolig.
