08.02.30 - Boligpris- og byggekostnadsindekser
Hyppighet: Kvartalsvis
Aktualitet: Statistikken publiseres om lag 3 måneder etter kvartalets utløp. Referansetidspunkt: 2000=100
Nasjonalt nivå
460 - Seksjon for bygg- og tjenestestatistikk
Statistikkloven § 2-1, § 2-2 og § 3-2
Ikke relevant
Ikke relevant
Formålet er å beregne en prisindeks som måler utviklingen i byggeprisen eller produsentprisen for nye eneboliger, det vil si en output prisindeks for byggenæringen. Indeksen er beregnet tilbake til 1. kvartal 1989 og kom i stand etter initiativ fra Norges Forsikringsforbund, som nå er slått sammen med Den norske Bankforening til Finansnæringens Hovedorganisasjon.
Forsikringsselskapene bruker indeksen til å justere beregningsgrunnlaget for boligforsikring. SSB bruker statistikken som en del av datagrunnlaget til å beregne prisutviklingen i bygge- og anleggsnæringen. Den benyttes også av andre aktører med interesse for boligmarkedet og byggenæringen, som f.eks. Finansdepartementet, forsknings- og utredningsinstitusjoner, byggenæringen og media.
Populasjonen er alle eneboliger registrert fullført i Matrikkelen. Statistikkenheten er bygningstypen enebolig slik den er definert i Matrikkelen.
Data hentes fra Matrikkelen og en spørreundersøkelse direkte til boligkjøper. Statistisk sentralbyrå mottar månedlig en oversikt over alle boligbygg som er registrert fullført i Matrikkelen. Registeret gir opplysninger om boligens areal, beliggenhet og hvem som er byggherre eller kjøper av boligen. På skjemaet til byggherre ber vi om prisopplysninger og en rekke opplysninger om boligens standard. I tillegg spør vi for kontrollens skyld, om når boligen er ferdigstilt.
Totaltelling
Spørreskjema sendes til byggherre/boligkjøper 15 - 20 dager etter kvartalets utløp. Frist for innsending er knapt tre uker etter utsending.
Den skjemabaserte undersøkelsen leses optisk. Maskinelle kontroller tar ut boliger med svært høye/lave kvadratmeterpriser.
Kravene vi stiller til kvadratmeterpriser og areal er per 2009:
Ingen rekontakt med oppgavegiver.
Indeksen beregnes med den hedoniske metoden og en multivariabel regresjonsanalyse. Det benyttes en lineær prisfunksjon med boligens kvadratmeterpris som avhengig variabel. Karakteristikkene som benyttes som forklaringsvariabler i regresjonsanalysen er per 2010: bruksareal, geografisk beliggenhet, antall bad, antall WC, antall peiser, ulike typer egeninnsats, finansiering, grunnforhold, ventilasjon, oppvarming, produksjonsmetode, badstue, sentralstøvsuger, flislagt bad, utbyggingsprosjekt, isolasjon-tykkelse, solskjerming og hovedenergikilde.
Prisindeksen beregnes som en kjedet indeks med årlige lenker. Basis skiftes i andre kvartal, med foregående år som nytt basisår. Priskoeffisientene revideres hvert år med regresjonsanalyser basert på de to siste årenes datagrunnlag. Det gir et bredere datagrunnlag til å beregne priskoeffisientene. Det antas at priskoeffisientene er konstante over kortere tidsperioder.
Ikke relevant
Prisen er det kjøper må betale for ny enebolig, eksklusiv tomtekostnader, kommunale tilknytningsavgifter, gebyrer og byggelånsrenter. Merverdiavgiften er inkludert i prisen.
Måletidspunktet: I indeksberegningen knyttes prisen til det kvartalet eneboligen er registrert fullført i Matrikkelen.
Enebolig omfatter enebolig, enebolig med hybel- eller sokkelleilighet og våningshus.
Bruksareal er det areal av bygningen som ligger innenfor ytterveggene i henhold til gjeldende Norsk standard NS 3940 Areal og volumberegninger av bygninger.
Kvadratmeterprisen er prisen dividert med boligens bruksareal.
Prissoner:Landets kommuner er delt i 3 kategorier eller soner etter kostnadsnivå.
Bygningstype følger klassifiseringen i Matrikkelen
Det kan forekomme at oppgavegiver misforstår ett eller flere av spørsmålene på skjemaet. Skjemaene leses optisk med automatisk verifisering og overføring til elektronisk lagringsform. Det kan forekomme feil ved den optiske lesingen, spesielt ved lesing av tall som består av mange siffer. Maskinelle kontroller sikrer imidlertid at det er samsvar mellom delkostnader og totalkostnad, samt at eneboliger med svært høye/lave kvadratmeterpriser og arealer ikke tas med i indeksberegningen.
På grunn av registreringsforsinkelse i Matrikkelen vil ikke alle eneboligene, som er fullført i statistikkvartalet, komme med i statistikken. Er registreringsforsinkelsen mer enn et halvt år blir ikke boligen tatt med. I 2005 var gjennomsnittlig registreringsforsinkelse 1,2 måneder.
Kommunene kan gjøre feil ved innregistrering av data til Matrikkelen. Enkelte kommuner følger ikke alltid gjeldende regler for registrering til Matrikkelen. Det kan forekomme at bygninger er feilklassifisert, dvs. at en enebolig har fått tildelt en annen bygningstype i registeret. Disse eneboligene vil vi ikke få med i beregningene. Det kan også forekomme at andre bygninger blir feilklassifisert som eneboliger. Som oftest melder da oppgavegiver fra om at dette ikke er en enebolig.
Svarprosenten (dvs. innkomne skjema som er tilfredsstillende utfylt) er om lag 75 prosent. Standardavviket på grunn av frafall er beregnet til å være mellom 0,5 og 0,7 prosentpoeng.
(Jensen, 1999)
Ikke relevant.
Ikke relevant.
Det har ikke vært noen vesentlige endringer i statistikken bakover i tid.
Prisindeksen for nye eneboliger skiller seg fra Byggekostnadsindeksen ved at den tar hensyn til produktivitetsendringer og fortjenestemarginer.
Velg "Flere tall i Statistikkbanken" i venstre marg for å få tilgang til alle publiserte tall.
Statistikken offentliggjøres hvert kvartal på Internett: http://www.ssb.no/enebolig/. Resultatene formidles også i Statistisk årbok.
Dokumentasjon:
NOS D363 (2006) Prisindekser for bygg og anlegg, bolig og eiendom 2006
Resultater og metoder, Statistisk sentralbyrå
Wass, K. Å. (1991): Prisindeks for nye eneboliger, Rapporter 92/21, Statistisk sentralbyrå.
Jensen, R. (1999):Beregninger av usikkerhet for boligprisindeksene på grunn av frafall, Rapporter 99/4, Statistisk sentralbyrå.
Mikrodata blir lagret som tekstfiler på Unix.
2010 © Statistisk sentralbyrå