284790
/bygg-bolig-og-eiendom/statistikker/eiendomsoms/kvartal
284790
statistikk
2017-08-11T08:00:00.000Z
Bygg, bolig og eiendom
no
eiendomsoms, Eiendomsomsetning, tinglyste omsetninger, boligeiendommer, næringseiendommer, fritidseiendommer, tomter, kjøpesum, boligtyper, tomtefeste, hjemmelsoverføring (for eksempel fritt salg, tvangssalg, skifteoppgjør)Eiendom, Bygg, bolig og eiendom
true

Eiendomsomsetning

Oppdatert

Neste oppdatering

Nøkkeltall

47 800

eiendommer ble omsatt i 2. kvartal 2017

Tinglyst omsetning av fast eiendom og boliger i borettslag. Foreløpige tall
2. kvartal 20172. kvartal 2017Endring i prosentEndring i prosent
OmsetningerAndel2. kvartal 2016 - 2. kvartal 20172. kvartal 2012 - 2. kvartal 2017
Fast eiendom
Omsetninger i alt47 744100,0-1,46,6
Etablering av feste3671-20,95,8
Festeovergang2 9106-6,9-10,8
Hjemmelsoverføring i alt44 46793-0,88,0
Hjemmelsoverføring, fritt salg28 010592,23,7
Hjemmelsoverføring, gave4 00283,482,8
Hjemmelsoverføring, tvangssalg2380-7,0-8,8
Hjemmelsoverføring, uskiftebevilling og skifteoppgjør6 87114-8,20,6
Hjemmelsoverføring, annet og uoppgitt5 13111-11,65,3
Boliger i borettslag
Hjemmelsoverføring i alt10 157100
Hjemmelsoverføring, fritt salg8 03479
Hjemmelsoverføring, gave1441
Hjemmelsoverføring, tvangssalg380
Hjemmelsoverføring, uskiftebevilling og skifteoppgjør1 33013
Hjemmelsoverføring, annet og uoppgitt6116

Se flere tabeller om emnet

Tabell 1 
Tinglyst omsetning av fast eiendom

Tinglyst omsetning av fast eiendom
OmsetningerTinglyst beløp (mill. kr)1
2. kvartal 20142. kvartal 20152. kvartal 20162. kvartal 201722. kvartal 20142. kvartal 20152. kvartal 20162. kvartal 20172
1Omfatter hovedsakelig kjøpesummer, men for vederlagsfri omsetning har en brukt "salgsverdi" oppgitt på skjøtet.
2Foreløpige tall.
Hele landet45 67848 35448 40947 74486 426101 413101 716112 693
Østfold2 4142 4532 5302 5314 0214 4824 7335 370
Akershus4 6544 7424 9365 29812 81414 13116 42220 072
Oslo4 1234 2924 0883 99214 33918 51917 99920 446
Hedmark1 9552 1502 2332 1672 1322 7013 0183 479
Oppland2 0232 3352 4522 2762 2952 7813 1152 948
Buskerud2 6822 8182 9602 9254 5124 6925 2965 849
Vestfold1 9392 3332 3302 2194 1354 7625 5045 458
Telemark1 8131 8661 8871 9432 3262 3482 4683 016
Aust-Agder1 3201 5241 4661 3871 8052 4172 1772 074
Vest-Agder1 8752 0022 0672 0783 2613 7223 6473 876
Rogaland4 0584 2673 5003 56710 38913 2557 6438 629
Hordaland4 3454 7384 8114 3728 0639 24310 10110 408
Sogn og Fjordane9399269091 0729468249101 457
Møre og Romsdal2 5782 6032 6202 4403 4943 5053 7133 641
Sør-Trøndelag2 7833 0453 1753 2465 4896 4646 8737 870
Nord-Trøndelag1 2931 2521 3001 3111 6671 4841 7821 764
Nordland2 5072 5432 5862 5412 3372 5382 7472 872
Troms - Romsa1 5721 6731 7001 6141 8712 8582 7972 696
Finnmark - Finnmárku805792859765532688773765

Tabell 2 
Tinglyste omsetninger av fast eiendom fordelt på type eiendom

Tinglyste omsetninger av fast eiendom fordelt på type eiendom
2. kvartal 20142. kvartal 20152. kvartal 20162. kvartal 20171
1Foreløpige tall.
Alle eiendommer45 67848 35448 40947 744
Boligeiendom i alt33 38934 83034 43134 478
Boligeiendom med bygning31 91033 14132 87932 879
Boligeiendom uten bygning1 4791 6891 5521 599
Fritidseiendom i alt6 8167 4827 9077 564
Fritidseiendom med bygning5 8326 2546 5796 158
Fritidseiendom uten bygning9841 2281 3281 406
Landbrukseiendom i alt1 5711 5901 7011 704
Landbrukseiendom med bygning1 3531 3011 4241 363
Landbrukseiendom uten bygning218289277341
Forretnings-/kontoreiendom i alt721771811782
Forretnings-/kontoreiendom med bygning685724741656
Forretnings-/kontoreiendom uten bygning364770126
Industrieiendom i alt503661657541
Industrieiendom med bygning405510493371
Industrieiendom uten bygning98151164170
Kommunikasjon148146174175
Annen2 1272 5652 5362 097
Uoppgitt403309192403

Tabell 3 
Tinglyste omsetninger av fast eiendom fordelt på omsetningsmåte og type eiendom. Foreløpige tall

Tinglyste omsetninger av fast eiendom fordelt på omsetningsmåte og type eiendom. Foreløpige tall
Etablering av festeFestovergangHjemmelsoverføring
I altFritt salgGaveTvangssalgUskiftebevillingSkifteoppgjørAnnet og uoppgitt
2. kvartal 2017
Alle eiendommer3672 91044 46728 0104 0022382 2494 6225 131
Boligeiendom i alt361 58132 86122 5362 5851721 5143 0652 796
Boligeiendom med bygning201 55031 30921 4292 4191651 4732 9912 640
Boligeiendom uten bygning16311 5521 10716674174156
Fritidseiendom i alt1991 1166 2493 53782913377743736
Fritidseiendom med bygning1291 0664 9632 6476919338657608
Fritidseiendom uten bygning70501 28689013843986128
Landbrukseiendom i alt1111 69251537512152396235
Landbrukseiendom med bygning091 3543723359123338170
Landbrukseiendom uten bygning12338143403295865
Forretnings-/kontoreiendom i alt1070702336643862256
Forretnings-/kontoreiendom med bygning663587300542954195
Forretnings-/kontoreiendom uten bygning4711536109861
Industrieiendom i alt23374812601151322170
Industrieiendom med bygning13353231591141219118
Industrieiendom uten bygning102158101011352
Kommunikasjon011742931600126
Annen79791 93970416213125287648
Uoppgitt1915369933133047164

Tabell 4 
Boligeiendommer med bygning på eid tomt, omsatt i fritt salg, fordelt på boligtype. Foreløpige tall

Boligeiendommer med bygning på eid tomt, omsatt i fritt salg, fordelt på boligtype. Foreløpige tall
Boliger i altEneboligerTomannsboligerRekke-/kjedehusBlokkleiligheterAnnen boligUoppgitt
2. kvartal 2017
Hele landet21 4298 5971 7891 6918 0501 091211
Østfold1 213594851382998710
Akershus3 2541 0703172721 45112816
Oslo1 854253120871 3364315
Hedmark7514386158136544
Oppland5943496823125245
Buskerud1 10552613489300542
Vestfold1 19360010465346699
Telemark623416622081368
Aust-Agder54628545341423010
Vest-Agder95139588793334016
Rogaland2 0558531312437298910
Hordaland2 1926961612091 031869
Sogn og Fjordane3691392532145226
Møre og Romsdal1 08947113610624311815
Sør-Trøndelag1 66546811412379312839
Nord-Trøndelag4322512727902710
Nordland77245949571583316
Troms - Romsa6132325421281214
Finnmark - Finnmárku158102883127

Tabell 5 
Fritidseiendommer med bygning, omsatt i fritt salg. Foreløpige tall

Fritidseiendommer med bygning, omsatt i fritt salg. Foreløpige tall
2. kvartal 2017
Omsetninger i altKjøpesum i alt (mill. kr)Kjøpesum per omsetning (1 000 kr)Omsetninger med eid tomtKjøpesum i alt med eid tomt (mill.kr)Kjøpesum per omsetning med eid tomt (1 000 kr)Omsetninger på festet tomtKjøpesum i alt på festet tomt (mill.kr)Kjøpesum per omsetning på festet tomt (1 000 kr)
Hele landet3 2906 1081 8572 6425 0771 9226481 0311 591
 
Østfold1673962 3691092882 641581081 856
Akershus og Oslo1312752 0981182512 13013241 808
Hedmark2555122 0092024302 13053821 547
Oppland3906671 7113215461 701691211 760
Buskerud4148922 1543097112 3021051801 719
Vestfold1203152 626952632 76525532 102
Telemark2937022 3962255782 569681241 825
Aust-Agder1392541 8251042102 01635441 257
Vest-Agder1884402 3391493472 33039932 376
Rogaland1512561 6971171991 69734581 699
Hordaland2875521 9222785331 9179192 073
Sogn og Fjordane55751 37152721 390331 047
Møre og Romsdal1281471 1511171361 16311111 034
Sør-Trøndelag1792541 4201622361 45817181 052
Nord-Trøndelag1101111 008807796030341 137
Nordland1511318701171069033426755
Troms - Romsa75851 13168771 129781 150
Finnmark - Finnmárku574477019189273826692

Tabell 6 
Boligeiendommer med bygning, omsatt i fritt salg. Foreløpige tall

Boligeiendommer med bygning, omsatt i fritt salg. Foreløpige tall
2. kvartal 2017
Omsetninger i altKjøpesum i alt (mill. kr)Kjøpesum per omsetning (1 000 kr)Omsetninger med eid tomtKjøpesum i alt med eid tomt (mill. kr)Kjøpesum per omsetning med eid tomt (1 000 kr)Omsetninger på festet tomtKjøpesum i alt på festet tomt (mill.kr)Kjøpesum per omsetning på festet tomt (1 000 kr)
Hele landet22 32781 9193 66921 42979 3293 7028982 5912 885
 
Østfold1 3504 0282 9841 2133 6523 0111373762 746
Akershus3 30316 3994 9653 25416 1774 971492224 532
Oslo1 90312 3546 4921 85412 0816 516492735 574
Hedmark7722 1722 8137512 1352 84321371 742
Oppland6301 5522 4635941 4672 47036852 356
Buskerud1 1363 7743 3221 1053 7083 35631662 131
Vestfold1 2724 3073 3861 1934 0753 415792332 945
Telemark6641 6822 5336231 5942 55941882 143
Aust-Agder5771 3832 3975461 3302 43731531 697
Vest-Agder9652 8632 9669512 8132 95814493 523
Rogaland2 0717 0373 3982 0556 9933 40316432 701
Hordaland2 2428 0873 6072 1927 9293 617501583 162
Sogn og Fjordane3889832 5323699202 49419623 279
Møre og Romsdal1 1052 7902 5251 0892 7572 53216332 062
Sør-Trøndelag1 6996 2803 6961 6656 1473 692341333 913
Nord-Trøndelag5281 3092 4794321 0572 446962522 626
Nordland8382 1672 5857722 0212 617661462 212
Troms - Romsa6222 1683 4856132 1483 5049202 182
Finnmark - Finnmárku2625862 2381583242 0521042622 520

Tabell 7 
Omsetning av boliger i borettslag. Foreløpige tall

Omsetning av boliger i borettslag. Foreløpige tall
OmsetningerTinglyst beløp (mill. kr)Fellesgjeld i alt (mill. kr)
2. kvartal 2017
Hele landet10 15721 5863 328
Østfold675854167
Akershus7251 760181
Oslo2 9799 186673
Hedmark34542672
Oppland15121438
Buskerud508807126
Vestfold611768144
Telemark510572112
Aust-Agder655825
Vest-Agder19226858
Rogaland445722187
Hordaland1 0062 899196
Sogn og Fjordane445411
Møre og Romsdal24529175
Sør-Trøndelag7651 459213
Nord-Trøndelag19316660
Nordland429585162
Troms - Romsa213406130
Finnmark - Finnmárku556812
Uoppgitt1::

Tabell 8 
Omsetning av boliger i borettslag i fritt salg fordelt på type bolig. Foreløpige tall

Omsetning av boliger i borettslag i fritt salg fordelt på type bolig. Foreløpige tall
Boliger i altEneboligerTomannsboligerRekke-/kjedehusBlokkleiligheterAnnen boligUoppgitt
2. kvartal 2017
Hele landet8 017761379856 61369137
Østfold4841410736246
Akershus57212159045311
Oslo2 445410832 333213
Hedmark258463021611
Oppland11631367402
Buskerud3931135431663
Vestfold47052410632375
Telemark3987229726183
Aust-Agder470453701
Vest-Agder154771812101
Rogaland3601186926903
Hordaland8033108569627
Sogn og Fjordane3505171300
Møre og Romsdal187373612948
Sør-Trøndelag60613434662865
Nord-Trøndelag1580014134010
Nordland320244625756
Troms - Romsa171134112312
Finnmark - Finnmárku391182900
Uoppgitt1000100

Tabell 9 
Omsetning av boliger i borettslag i fritt salg. Antall, kjøpesum og fellesgjeld. Foreløpige tall

Omsetning av boliger i borettslag i fritt salg. Antall, kjøpesum og fellesgjeld. Foreløpige tall
Omsetninger i altKjøpesum i alt (mill. kr)Kjøpesum per omsetning (1 000 kr)Fellesgjeld i alt (mill. kr)1Fellesgjeld per omsetning (1 000 kr)Kjøpesum per omsetning inkludert fellesgjeld (1 000 kr)
1Fellesgjeld er basert på opplysninger om selgers fellesgjeld i borettslaget ved utgangen av året før overdrageslen. Dersom opplysninger om fellesgjeld mangler, er beløpet estimert.
2. kvartal 2017
Hele landet8 01719 9392 4872 6083252 812
Østfold4848171 6881553202 008
Akershus5721 6912 9571692963 253
Oslo2 4458 9253 6506432633 913
Hedmark2584151 609893441 953
Oppland1162131 833322802 113
Buskerud3937771 9781243162 294
Vestfold4707511 5971553291 926
Telemark3985481 3761343371 713
Aust-Agder47561 189234911 680
Vest-Agder1542601 688533442 032
Rogaland3607151 9871774932 480
Hordaland8031 8572 3132002492 562
Sogn og Fjordane35521 491102921 783
Møre og Romsdal1872831 512633361 848
Sør-Trøndelag6061 3902 2941963232 617
Nord-Trøndelag1581601 014845351 549
Nordland3205591 7481665172 265
Troms - Romsa1713832 2421257312 973
Finnmark - Finnmárku39641 637102501 887
Uoppgitt1:::::

Om statistikken

Statistikken omfatter tinglyst omsetning av alle typer fast eiendom og boliger i borettslag med tilhørende omsetningsverdi. Den gir tall fordelt på type eiendom og type omsetning. For boliger og fritidsboliger omsatt i fritt salg publiseres tall for kjøpesum i alt og gjennomsnittlig kjøpesum.

Definisjoner

Definisjoner av viktige begrep og variabler

Tinglyst beløp

Tinglyst beløp omfatter hovedsakelig kjøpesummer, men for vederlagsfri omsetning (gave) brukes avgiftsgrunnlaget for dokumentavgift.

Gjennomsnittlig kjøpesum per omsetning

Det beregnes gjennomsnittlig kjøpesum for:

  • Boligeiendom omsatt i fritt salg med bygning og som omfatter hjemmelsoverføring av grunn. Kjøpesum skal være oppgitt.
  • Fritidseiendom omsatt i fritt salg med bygning og som omfatter hjemmelsoverføring av grunn. Kjøpesum skal være oppgitt.
  • Fritidsbolig på festet tomt omsatt i fritt salg
  • Bolig i borettslag omsatt i fritt salg

Fritt salg

Med fritt salg mener en her at eiendommen er omsatt til en pris som svarer til markedsverdien. Det er ikke noe krav at eiendommen er utlyst for salg på det åpne markedet.

Omsetning

En omsetning omfatter ikke bare vanlig salg, men også gaveoverføringer, skifteoppgjør, uskiftebevilling, tvangssalg og annet. En omsetning kan omfatte en eller flere grunneiendommer. For eiendommer med flere eiere, kan en omsetning også bestå av en del av en eiendom. En omsetning omfatter både fast eiendom og andel (borett) i borettslag.

Standard klassifikasjoner

Type omsetning

Type eiendom

Type bygning

Administrative opplysninger

Navn og emne

Navn: Eiendomsomsetning
Emne: Bygg, bolig og eiendom

Neste publisering

Ansvarlig seksjon

Seksjon for primærnæringsstatistikk

Regionalt nivå

Statistikken publiseres på fylkes- og kommunenivå.

Hyppighet og aktualitet

Statistikken utkommer fire ganger i året med kvartalsvise resultater. Foreløpige tall publiseres vanligvis 6 uker etter siste aktuelle kvartal. Endelige tall kommer vanligvis etter 32 uker. Forskjellen mellom foreløpige og endelige tall er på under én prosent.

Det er ellers verdt å merke seg at statistikken tar ugangspunkt i tinglysingstidspunktet. Det kan gå både uker og måneder fra en eiendom blir solgt til omsetningen tinglyses. Fram til midten av 1990-årene ble det samlet inn opplysninger om dette etterslepet, og da ble ca. 65 prosent av omsetningene omsatt i det kvartalet de ble tinglyst. Sammelikning med data fra finn.no i 2016 viste at omsetningene i gjennomsnitt ble tinglyst ca 2-3. md etter at kjøpekontrakt ble underskrevet, men at det er store forskjeller.

Internasjonal rapportering

Ikke relevant

Lagring og anvendelse av grunnlagsmaterialet

Mikrodata lagres i Statistisk sentralbyrå.

Bakgrunn

Formål og historie

Statistikken skal gi en løpende oversikt over omsetningen av fast eiendom i Norge. Med dagens detaljeringsgrad går statistikken tilbake til 1991, og med mindre detaljeringsgrad helt tilbake til 1836. Statistikk mangler for årene 1981-1983.

Fra 1. kvartal 2017 omfatter statistikken også tinglyst omsetning av boliger borettslag.

Brukere og bruksområder

Statistikken brukes av offentlige institusjoner, eiendomsmeglere, media og privatpersoner.

Likebehandling av brukere

Ingen eksterne brukere har tilgang til statistikk før den er publisert samtidig for alle kl. 08.00 på ssb.no etter forhåndsvarsling senest tre måneder før i Statistikkalenderen. Les mer om prinsipper for likebehandling på ssb.no. 

Sammenheng med annen statistikk

Statistisk sentralbyrå har siden 1991 utarbeidet en egen boligprisindeks med formål å gi en løpende prisstatistikk for boligmarkedet. Indeksen publiseres kvartalsvis for regionene (sonene) Oslo og Bærum, resten av Akershus, Stavanger, Bergen og Trondheim samt resten av landet. Boligene inndeles i enebolig, småhus og blokkleilighet, og det skilles mellom eierformene selveierbolig og borettslagsbolig.

Det utarbeides årlig en statistikk over tinglyst omsetning av landbrukseiendommer. Denne statistikken tar utgangspunkt i det som er definert som landbrukseiendommer i Landbruksregisteret, som blir driftet av Landbruksdirektoratet. Deretter blir opplysninger om tinglyst omsetning koblet til. I den ordinære eiendomsomsetningsstatistikken er det opplysninger gitt på skjøtet om hva som er formålet med eiendommen, som er utgangspunktet for at eiendommen blir karakterisert som landbrukseiendom. Det er noe avvik mellom disse to statistikkene.

Lovhjemmel

Statistikkloven §§2-1, 3-2.

EØS-referanse

Ikke relevant

Produksjon

Omfang

Statistikken omfatter alle tinglyste omsetninger (overdragelser) av fast eiendom. Fra 2017 omfatter den også omsetning av boliger i borettslag. Med omsetning menes ikke bare et reelt salg av en eiendom. Foruten vanlig fritt salg og tvangsauksjon inngår i omsetning også gaveoverføring, ekspropriasjon, skifteoppgjør, uskiftebevilling og annen hjemmelsoverføring. Sistnevnte kan være en tinglyst overføring av hjemmel i forbindelse med endring av organisasjonsform.

Tre typer av fast eiendom inngår:

  • Grunneiendom er eiendom som er avgrenset ved eiendomsgrenser på jordoverflaten og som strekker seg så langt loddrett nedover i grunnen og oppover i lufta som privat eiendomsrett rekker etter alminnelige regler.
  • Festegrunn er del av grunneiendom som noen har festerett til, dvs. har en langvarig bruksrett til gjennom leie.
  • Eierseksjon er en sameieandel i en bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av en av flere boliger eller andre bruksenheter på eiendommen.

Fast eiendom kan omsettes uten at det skjer tinglysing, men dette er uvanlig. Omsetning av aksjebolig inngår heller ikke i statistikken. For aksjeselskap vil en del eiendommer skifte eier som følge av aksjesalg. Disse eiendomsomsetningene blir ikke fanget opp i statistikken.

I enkelte tilfeller kan én omsetning omfatte flere boliger/fritidsboliger, f.eks. eiendom med utleieboliger.

Datakilder og utvalg

Statistikken er basert på opplysninger fra Grunnboka og Matrikkelen som koples sammen. Fra og med 2004 startet Kartverket gradvis med å overføre ansvaret for tinglysingen fra de lokale tingrettene, det vil si oppdateringen av Grunnboka med hensyn til salg, heftelser og pantsettelse i fast eiendom. I oktober 2007 var hele ansvaret overført til Statens Kartverk.

Statistikken er en totaltelling av alle tinglyste omsetninger av fast eiendom og boliger i borettslag (sistnevnte fra og med 2017)

Datainnsamling, editering og beregninger

Data fra grunnboka hentes via API til Statistisk sentralbyrå ved behov. SSB har en egen kopi av Matrikkelen, som oppdateres fortløpende.

Det blir utført maskinelle feilkontroller for å avdekke mangler, feil, ekstreme verdier og inkonsistens i dataene. Rettinger gjøres ved å hente inn tilleggsopplysninger fra Matrikkelen.

Det gjøres for det meste bare opptellinger av antall omsetninger med bestemte egenskaper, f.eks. etter type eiendom, omsetningsmåte, med/uten bygning, boligtype, samt oppsummering av tinglyst beløp.

For tinglyste omsetninger av eiendommer i fritt salg er det et krav at kjøpesummen tilsvarer markedsverdien.Tinglyst beløp for eiendommer som ikke omsettes i fritt salg, beregnes på følgende måte:

Dersom kjøpesummen er større enn 1 kr, benyttes kjøpesummen. Dersom kjøpesummen er 1 kr eller mindre, benyttes avgiftsgrunnlaget for dokumentavgift.

For borettslagsleiligheter skjer det ingen korrigeringer av kjøpesum, men opplysninger om andel fellesgjeld hentes fra Skattestatistikk for personer og kobles til. Det er opplysninger om selgers fellesgjeld i borettslaget ved årsskiftet ett år før salget som benyttes. Dersom opplysninger om fellesgjeld mangler, blir det benyttet et gjennomsnittsbeløp for den aktuelle kommunen eller fylke. Det hefter derfor en viss usikkerhet til disse tallene.

Sesongjustering

Ikke relevant

Konfidensialitet

For at ikke opplysninger skal kunne føres tilbake til enkeltperson, blir det ikke offentliggjort statistikk dersom færre enn tre omsetninger ligger til grunn for et tall. Det er også en begrensning ved at tall ikke offentliggjøres hvis en omsetning alene står for over 90 prosent av verdien, eller hvis to omsetninger står for over 95 prosent av verdien.

Sammenlignbarhet over tid og sted

Det eksisterer en sammenhengende tidsserie over salg av fast eiendom fra 1836 til 1980. Statistikken viser antall solgte eiendommer i alt og tilhørende verdi, fordelt på eiendommer i byene og i bygdene. Fra 1852 til 1980 finnes det dessuten en sammenhengende tidsserie over pris per skyldmark for vanlige jordbrukseiendommer i fri omsetning.

Til og med 1980 ble statistikken utarbeidet på grunnlag av rapportering av data direkte fra tingrettene (sorenskriverne) til Statistisk sentralbyrå. GAB-registeret ble opprettet rundt 1980. Fra og med 1981 var det meningen at registeret skulle være datagrunnlag for statistikken. I starten omfattet imidlertid registeret ikke alle kommuner og datakvaliteten var dessuten dårlig. Det mangler derfor statistikk for årene 1981-1983. Fra og med 1984 er det igjen publisert statistikk, men de første årene var det fortsatt betydelige mangler i datagrunnlaget. Fra og med 1991 er det publisert statistikk med dagens detaljeringsnivå.

Fram til og med 2005 hadde statistikken resultater for henholdsvis 1. kvartal, 1. halvår, 1.-3. kvartal og hele året. Fra og med 2006 er statistikken bare publisert kvartalsvis.

For boligeiendommer med bygning og fritidseiendommer med bygning omsatt i fritt salg regner vi også ut gjennomsnittlig kjøpesum. Eiendommer uten kjøpesum inngår ikke i grunnlaget for gjennomsnittsberegninger. Boligeiendommer omfatter enebolig, tomannsbolig, rekke- og kjedehus, blokkleilighet og annen, inkludert leiegårder og lignende. Sammensetningen av boligmassen som blir omsatt, kan variere en del fra år til år. For fritidseiendommer vil også sammensetningen variere over tid, særlig vil omsetninger som omfatter flere fritidseiendommer påvirke gjennomsnittet. Det samme gjelder fritidseiendommer med spesielt høy kjøpesum. Utviklingen i gjennomsnittlig kjøpesum fra år til år behøver derfor ikke å gi et riktig bilde av prisutviklingen, og spesielt ikke om den bygger på et fåtall omsetninger. Gjennomsnittlig kjøpesum blir ikke regnet ut for lavere nivå enn fylke.

Nøyaktighet og pålitelighet

Feilkilder og usikkerhet

Statistikken bygger hovedsakelig på data oppgitt i forbindelse med tinglysing av fast eiendom og boliger i borettslag (fra 2017), og en regner med at dataene har stor pålitelighet. Feilklassifisering av for eksempel type eiendom og type bolig kan imidlertid forekomme. I løpet av perioden 2004-2007 ble en økende andel omsetninger klassifisert i gruppen annet under type eiendom og type bolig. Det har også vært økning i antall tinglyste omsetninger med mangelfull klassifisering. En stor andel av disse eiendommene greier vi ved hjelp av Matrikkelen å plassere riktig under editeringen, mens andre er vanskeligere å plassere. Det vil derfor være en del omsetninger med type omsetning annet og uoppgitt som skulle vært i en annen gruppe. Fra 2007 har dette gradvis blitt bedre.

Det er strenge krav til registrering i forbindelse med tinglysing av fast eiendom, og frafall forekommer derfor i veldig liten grad. Enkelte omsetninger mangler i den foreløpige statistikken.

Når det gjelder tinglyst omsetning av boliger i borettslag, er manglende opplysninger om kommune, type eiendom og type bolig hentet fra Matrikkelen. Opplysninger om andelen fellesgjeld er hentet fra Skattestatistikk for personer, og viser andelen fellesgjeld ved årsskiftet ett år før salget fant sted. I de tilfellene en mangler fellesgjeld, er  det benyttet en gjennomsnittsverdi for gjeldende kommune eller fylke.

 

Revisjon

Ikke relevant

Kontakt

Fant du det du lette etter?

Du har slått av Javascript. Du kan sende oss en tilbakemelding på informasjon@ssb.no.

Send e-post til SSB