284792
/bygg-bolig-og-eiendom/statistikker/eiendomsoms/kvartal
284792
statistikk
2017-10-27T08:00:00.000Z
Bygg, bolig og eiendom
no
eiendomsoms, Eiendomsomsetning, tinglyste omsetninger, boligeiendommer, næringseiendommer, fritidseiendommer, tomter, kjøpesum, boligtyper, tomtefeste, hjemmelsoverføring (for eksempel fritt salg, tvangssalg, skifteoppgjør)Eiendom, Bygg, bolig og eiendom
true

Eiendomsomsetning

Oppdatert

Neste oppdatering

Nøkkeltall

50 311

eiendommer ble omsatt i 3. kvartal 2017

Tinglyst omsetning av fast eiendom og boliger i borettslag. Foreløpige tall
3. kvartal 20173. kvartal 2017Endring i prosentEndring i prosent
OmsetningerAndel3. kvartal 2016 - 3. kvartal 20173. kvartal 2012 - 3. kvartal 2017
Fast eiendom
Omsetninger i alt50 311100,0-0,62,2
Etablering av feste3301-18,5-1,5
Festeovergang3 2596-0,5-5,3
Hjemmelsoverføring i alt46 72293-0,52,8
Hjemmelsoverføring, fritt salg30 43061-0,1-4,5
Hjemmelsoverføring, gave4 31498,591,3
Hjemmelsoverføring, tvangssalg2260-0,9-3,0
Hjemmelsoverføring, uskiftebevilling og skifteoppgjør6 57313-8,2-2,7
Hjemmelsoverføring, annet og uoppgitt5 179100,819,4
Boliger i borettslag
Hjemmelsoverføring i alt10 686100
Hjemmelsoverføring, fritt salg8 83283
Hjemmelsoverføring, gave1511
Hjemmelsoverføring, tvangssalg470
Hjemmelsoverføring, uskiftebevilling og skifteoppgjør1 10110
Hjemmelsoverføring, annet og uoppgitt5555

Se flere tabeller om emnet

Tabell 1 
Tinglyst omsetning av fast eiendom

Tinglyst omsetning av fast eiendom
OmsetningerTinglyst beløp (mill. kr)1
3. kvartal 20143. kvartal 20153. kvartal 20163. kvartal 201723. kvartal 20143. kvartal 20153. kvartal 20163. kvartal 20172
1Omfatter hovedsakelig kjøpesummer, men for vederlagsfri omsetning har en brukt "salgsverdi" oppgitt på skjøtet.
2Foreløpige tall.
Hele landet49 50450 24250 62950 311100 145108 526112 221121 650
Østfold2 4692 5802 4592 5433 9384 9714 8135 414
Akershus4 8325 0945 2994 89614 00816 40418 69119 258
Oslo4 3294 3334 4104 14817 31719 54420 59121 396
Hedmark2 1392 2732 3312 5762 4202 7703 0113 598
Oppland2 4882 4392 5732 6622 7652 9763 1763 634
Buskerud2 9202 9793 1253 0584 9706 0126 2116 739
Vestfold2 3252 3122 3552 5014 9284 9075 4336 338
Telemark1 7962 0741 9461 8672 3942 7842 7162 921
Aust-Agder1 4451 5041 5371 5042 1782 4352 4732 601
Vest-Agder2 1862 1492 0972 1254 0744 1134 0604 334
Rogaland4 0333 6243 4153 44110 4579 5288 0318 611
Hordaland4 7664 8364 7554 81910 02210 93910 40512 029
Sogn og Fjordane1 0631 0371 0131 0991 1961 1601 1611 436
Møre og Romsdal2 6352 6442 6302 4333 7883 7183 8643 952
Sør-Trøndelag3 1733 2633 4943 6326 8837 1088 1449 459
Nord-Trøndelag1 4581 3921 4321 3271 7161 8981 9501 810
Nordland2 8222 9672 9462 9163 1033 2773 2183 446
Troms - Romsa1 6981 7831 8641 9223 1352 8543 3663 776
Finnmark - Finnmárku9279599488428541 128908897

Tabell 2 
Tinglyste omsetninger av fast eiendom fordelt på type eiendom

Tinglyste omsetninger av fast eiendom fordelt på type eiendom
3. kvartal 20143. kvartal 20153. kvartal 20163. kvartal 20171
1Foreløpige tall.
Alle eiendommer49 50452 97750 62950 144
Boligeiendom i alt36 21336 80836 81736 624
Boligeiendom med bygning34 84935 03235 53235 074
Boligeiendom uten bygning1 3641 7761 2851 550
Fritidseiendom i alt7 7499 0678 4578 313
Fritidseiendom med bygning6 7567 8307 1986 979
Fritidseiendom uten bygning9931 2371 2591 334
Landbrukseiendom i alt1 5922 1811 6041 574
Landbrukseiendom med bygning1 3451 8241 3541 251
Landbrukseiendom uten bygning247357250323
Forretnings-/kontoreiendom i alt680936758687
Forretnings-/kontoreiendom med bygning625873712628
Forretnings-/kontoreiendom uten bygning55634659
Industrieiendom i alt499661493498
Industrieiendom med bygning407519413387
Industrieiendom uten bygning9214280111
Kommunikasjon130175135105
Annen2 2932 8882 1641 984
Uoppgitt348261201359

Tabell 3 
Tinglyste omsetninger av fast eiendom fordelt på omsetningsmåte og type eiendom. Foreløpige tall

Tinglyste omsetninger av fast eiendom fordelt på omsetningsmåte og type eiendom. Foreløpige tall
Etablering av festeFestovergangHjemmelsoverføring
I altFritt salgGaveTvangssalgUskiftebevillingSkifteoppgjørAnnet og uoppgitt
3. kvartal 2017
Alle eiendommer3303 25946 72230 4304 3142262 1664 4075 179
Boligeiendom i alt411 74734 86924 7612 7841661 4102 8332 915
Boligeiendom med bygning161 70533 35323 7432 6131591 3572 7412 740
Boligeiendom uten bygning25411 4841 01714075392175
Fritidseiendom i alt1841 2896 8503 79595116441831816
Fritidseiendom med bygning1321 2425 6052 93681614401745693
Fritidseiendom uten bygning52431 23985912924086123
Landbrukseiendom i alt5121 5585483394121336210
Landbrukseiendom med bygning2121 237403307398273153
Landbrukseiendom uten bygning30320145311236357
Forretnings-/kontoreiendom i alt883680294935073251
Forretnings-/kontoreiendom med bygning673549266734562166
Forretnings-/kontoreiendom uten bygning245327205118
Industrieiendom i alt16434782581251016177
Industrieiendom med bygning7413391761151014123
Industrieiendom uten bygning9110181100217
Kommunikasjon00105117110076
Annen63631 85867917521115283585
Uoppgitt1322324833701935150

Tabell 4 
Boligeiendommer med bygning på eid tomt, omsatt i fritt salg, fordelt på boligtype. Foreløpige tall

Boligeiendommer med bygning på eid tomt, omsatt i fritt salg, fordelt på boligtype. Foreløpige tall
Boliger i altEneboligerTomannsboligerRekke-/kjedehusBlokkleiligheterAnnen boligUoppgitt
3. kvartal 2017
Hele landet23 74310 3641 9861 7658 1931 173262
Østfold1 2086261041182638215
Akershus3 0111 1862933251 0949617
Oslo2 132308161961 5094414
Hedmark97264871431356312
Oppland82052990261303015
Buskerud1 294660154813444411
Vestfold1 380736102684233714
Telemark618442431950613
Aust-Agder6032994026182542
Vest-Agder1 01643893893157110
Rogaland1 9808661442456437012
Hordaland2 7078821922251 2831169
Sogn og Fjordane363176274886215
Møre og Romsdal1 0925081516923610523
Sør-Trøndelag2 04261118417583916271
Nord-Trøndelag475323252959309
Nordland95660454462023911
Troms - Romsa8884004827364445
Finnmark - Finnmárku18612210103644

Tabell 5 
Fritidseiendommer med bygning, omsatt i fritt salg. Foreløpige tall

Fritidseiendommer med bygning, omsatt i fritt salg. Foreløpige tall
3. kvartal 2017
Omsetninger i altKjøpesum i alt (mill. kr)Kjøpesum per omsetning (1 000 kr)Omsetninger med eid tomtKjøpesum i alt med eid tomt (mill.kr)Kjøpesum per omsetning med eid tomt (1 000 kr)Omsetninger på festet tomtKjøpesum i alt på festet tomt (mill.kr)Kjøpesum per omsetning på festet tomt (1 000 kr)
Hele landet3 6776 2691 7052 9315 1311 7517461 1381 525
 
Østfold2114672 2151262742 176851932 273
Akershus og Oslo1253312 6451083052 82717251 487
Hedmark3384411 3052543121 228841291 540
Oppland3966381 6113255141 582711241 747
Buskerud3987381 8543086061 966901321 471
Vestfold1663902 3481173012 57649881 805
Telemark2545672 2341944762 45460911 523
Aust-Agder1874692 5061514192 77736491 368
Vest-Agder1844472 4321413642 58043841 945
Rogaland1642851 7371332271 71031581 856
Hordaland2494481 7992394211 76010272 728
Sogn og Fjordane941051 11887981 12977979
Møre og Romsdal1271521 1941191431 199891 115
Sør-Trøndelag2512961 1792202681 2203128891
Nord-Trøndelag1191231 03481881 0893835916
Nordland2392118821981809084131758
Troms - Romsa1081201 1071001121 12387904
Finnmark - Finnmárku674262130227463719520

Tabell 6 
Boligeiendommer med bygning, omsatt i fritt salg. Foreløpige tall

Boligeiendommer med bygning, omsatt i fritt salg. Foreløpige tall
3. kvartal 2017
Omsetninger i altKjøpesum i alt (mill. kr)Kjøpesum per omsetning (1 000 kr)Omsetninger med eid tomtKjøpesum i alt med eid tomt (mill. kr)Kjøpesum per omsetning med eid tomt (1 000 kr)Omsetninger på festet tomtKjøpesum i alt på festet tomt (mill.kr)Kjøpesum per omsetning på festet tomt (1 000 kr)
Hele landet24 70690 3523 65723 74387 5813 6899632 7712 878
 
Østfold1 3293 9262 9541 2083 5782 9621213492 884
Akershus3 06515 3345 0033 01115 0825 009542524 660
Oslo2 18413 9046 3662 13213 6116 384522945 650
Hedmark1 0022 3242 3199722 2592 32430652 171
Oppland8712 2022 5288202 0812 538511202 357
Buskerud1 3204 6663 5351 2944 5973 55326692 635
Vestfold1 4625 0353 4441 3804 7983 477822372 885
Telemark6701 6772 5036181 5552 515521222 355
Aust-Agder6351 7042 6836031 6422 72332621 936
Vest-Agder1 0313 1113 0171 0163 0763 02815352 315
Rogaland1 9946 9573 4891 9806 9243 49714342 401
Hordaland2 77210 0153 6132 7079 7853 615652303 537
Sogn og Fjordane4061 0982 7053639422 595431563 633
Møre og Romsdal1 1032 9672 6901 0922 9462 69811211 875
Sør-Trøndelag2 0837 8303 7592 0427 6703 756411593 883
Nord-Trøndelag5531 3842 5024751 2382 606781461 868
Nordland1 0292 5142 4439562 3682 477731461 994
Troms - Romsa8993 0473 3908883 0223 40311252 285
Finnmark - Finnmárku2986572 2061864062 1851122512 242

Tabell 7 
Omsetning av boliger i borettslag. Foreløpige tall

Omsetning av boliger i borettslag. Foreløpige tall
OmsetningerTinglyst beløp (mill. kr)Fellesgjeld i alt (mill. kr)
3. kvartal 2017
Hele landet10 68632 2563 634
Østfold665916165
Akershus7231 703197
Oslo3 24310 350757
Hedmark30038877
Oppland21533352
Buskerud465734120
Vestfold544737138
Telemark409409112
Aust-Agder675530
Vest-Agder22134666
Rogaland442763169
Hordaland1 09411 672271
Sogn og Fjordane627816
Møre og Romsdal23827675
Sør-Trøndelag9992 139289
Nord-Trøndelag20419679
Nordland410524177
Troms - Romsa280474161
Finnmark - Finnmárku10115525
Uoppgitt481

Tabell 8 
Omsetning av boliger i borettslag i fritt salg fordelt på type bolig. Foreløpige tall

Omsetning av boliger i borettslag i fritt salg fordelt på type bolig. Foreløpige tall
Boliger i altEneboligerTomannsboligerRekke-/kjedehusBlokkleiligheterAnnen boligUoppgitt
3. kvartal 2017
Hele landet8 820821361 1297 21875180
Østfold5213611239523
Akershus585101311844121
Oslo2 7814151132 625123
Hedmark225154417050
Oppland168884310504
Buskerud3681284529058
Vestfold434161110329743
Telemark3175169020213
Aust-Agder530074501
Vest-Agder192163115103
Rogaland3741076928323
Hordaland91741397782219
Sogn og Fjordane5201252600
Møre og Romsdal186022914663
Sør-Trøndelag84525516593593
Nord-Trøndelag171231514164
Nordland3133105223837
Troms - Romsa219015516201
Finnmark - Finnmárku9606305811
Uoppgitt3100200

Tabell 9 
Omsetning av boliger i borettslag i fritt salg. Antall, kjøpesum og fellesgjeld. Foreløpige tall

Omsetning av boliger i borettslag i fritt salg. Antall, kjøpesum og fellesgjeld. Foreløpige tall
Omsetninger i altKjøpesum i alt (mill. kr)Kjøpesum per omsetning (1 000 kr)Fellesgjeld i alt (mill. kr)1Fellesgjeld per omsetning (1 000 kr)Totalpris per omsetning inkludert fellesgjeld (1 000 kr)
1Fellesgjeld er basert på opplysninger om selgers fellesgjeld i borettslaget ved utgangen av året før overdrageslen. Dersom opplysninger om fellesgjeld mangler, er beløpet estimert.
3. kvartal 2017
Hele landet8 82022 1622 5132 9863382 851
Østfold5218921 7111593052 016
Akershus5851 6722 8581943313 189
Oslo2 78110 1113 6367632743 910
Hedmark2253691 639693081 947
Oppland1683201 904593512 255
Buskerud3687061 9191062872 206
Vestfold4347181 6541423271 981
Telemark3173961 2481103471 595
Aust-Agder5351971326031 574
Vest-Agder1923351 742683522 094
Rogaland3747421 9851734632 448
Hordaland9172 1382 3312773022 633
Sogn og Fjordane52761 470152881 758
Møre og Romsdal1862721 463733911 854
Sør-Trøndelag8452 0652 4442813332 777
Nord-Trøndelag1711931 1261136631 789
Nordland3134991 5961615142 110
Troms - Romsa2194462 0361526952 731
Finnmark - Finnmárku961551 616363761 992
Uoppgitt382 52041 2153 735

Om statistikken

Statistikken omfatter tinglyst omsetning av alle typer fast eiendom og boliger i borettslag med tilhørende omsetningsverdi. Den gir tall fordelt på type eiendom og type omsetning. For boliger og fritidsboliger omsatt i fritt salg publiseres tall for kjøpesum i alt og gjennomsnittlig kjøpesum.

Definisjoner

Definisjoner av viktige begrep og variabler

Tinglyst beløp

Tinglyst beløp omfatter hovedsakelig kjøpesummer, men for vederlagsfri omsetning (gave) brukes avgiftsgrunnlaget for dokumentavgift.

Gjennomsnittlig kjøpesum per omsetning

Det beregnes gjennomsnittlig kjøpesum for:

  • Boligeiendom omsatt i fritt salg med bygning og som omfatter hjemmelsoverføring av grunn. Kjøpesum skal være oppgitt.
  • Fritidseiendom omsatt i fritt salg med bygning og som omfatter hjemmelsoverføring av grunn. Kjøpesum skal være oppgitt.
  • Fritidsbolig på festet tomt omsatt i fritt salg
  • Bolig i borettslag omsatt i fritt salg

Fritt salg

Med fritt salg mener en her at eiendommen er omsatt til en pris som svarer til markedsverdien. Det er ikke noe krav at eiendommen er utlyst for salg på det åpne markedet.

Omsetning

En omsetning omfatter ikke bare vanlig salg, men også gaveoverføringer, skifteoppgjør, uskiftebevilling, tvangssalg og annet. En omsetning kan omfatte en eller flere grunneiendommer. For eiendommer med flere eiere, kan en omsetning også bestå av en del av en eiendom. En omsetning omfatter både fast eiendom og andel (borett) i borettslag.

Standard klassifikasjoner

Type omsetning

Type eiendom

Type bygning

Administrative opplysninger

Navn og emne

Navn: Eiendomsomsetning
Emne: Bygg, bolig og eiendom

Neste publisering

Ansvarlig seksjon

Seksjon for primærnæringsstatistikk

Regionalt nivå

Statistikken publiseres på fylkes- og kommunenivå.

Hyppighet og aktualitet

Statistikken utkommer fire ganger i året med kvartalsvise resultater. Foreløpige tall publiseres vanligvis 6 uker etter siste aktuelle kvartal. Endelige tall kommer vanligvis etter 32 uker. Forskjellen mellom foreløpige og endelige tall er på under én prosent.

Det er ellers verdt å merke seg at statistikken tar ugangspunkt i tinglysingstidspunktet. Det kan gå både uker og måneder fra en eiendom blir solgt til omsetningen tinglyses. Fram til midten av 1990-årene ble det samlet inn opplysninger om dette etterslepet, og da ble ca. 65 prosent av omsetningene omsatt i det kvartalet de ble tinglyst. Sammelikning med data fra finn.no i 2016 viste at omsetningene i gjennomsnitt ble tinglyst ca 2-3. md etter at kjøpekontrakt ble underskrevet, men at det er store forskjeller.

Internasjonal rapportering

Ikke relevant

Lagring og anvendelse av grunnlagsmaterialet

Mikrodata lagres i Statistisk sentralbyrå.

Bakgrunn

Formål og historie

Statistikken skal gi en løpende oversikt over omsetningen av fast eiendom i Norge. Med dagens detaljeringsgrad går statistikken tilbake til 1991, og med mindre detaljeringsgrad helt tilbake til 1836. Statistikk mangler for årene 1981-1983.

Fra 1. kvartal 2017 omfatter statistikken også tinglyst omsetning av boliger borettslag.

Brukere og bruksområder

Statistikken brukes av offentlige institusjoner, eiendomsmeglere, media og privatpersoner.

Likebehandling av brukere

Ingen eksterne brukere har tilgang til statistikk før den er publisert samtidig for alle kl. 08.00 på ssb.no etter forhåndsvarsling senest tre måneder før i Statistikkalenderen. Les mer om prinsipper for likebehandling på ssb.no. 

Sammenheng med annen statistikk

Statistisk sentralbyrå har siden 1991 utarbeidet en egen boligprisindeks med formål å gi en løpende prisstatistikk for boligmarkedet. Indeksen publiseres kvartalsvis for regionene (sonene) Oslo og Bærum, resten av Akershus, Stavanger, Bergen og Trondheim samt resten av landet. Boligene inndeles i enebolig, småhus og blokkleilighet, og det skilles mellom eierformene selveierbolig og borettslagsbolig.

Det utarbeides årlig en statistikk over tinglyst omsetning av landbrukseiendommer. Denne statistikken tar utgangspunkt i det som er definert som landbrukseiendommer i Landbruksregisteret, som blir driftet av Landbruksdirektoratet. Deretter blir opplysninger om tinglyst omsetning koblet til. I den ordinære eiendomsomsetningsstatistikken er det opplysninger gitt på skjøtet om hva som er formålet med eiendommen, som er utgangspunktet for at eiendommen blir karakterisert som landbrukseiendom. Det er noe avvik mellom disse to statistikkene.

Lovhjemmel

Statistikkloven §§2-1, 3-2.

EØS-referanse

Ikke relevant

Produksjon

Omfang

Statistikken omfatter alle tinglyste omsetninger (overdragelser) av fast eiendom. Fra 2017 omfatter den også omsetning av boliger i borettslag. Med omsetning menes ikke bare et reelt salg av en eiendom. Foruten vanlig fritt salg og tvangsauksjon inngår i omsetning også gaveoverføring, ekspropriasjon, skifteoppgjør, uskiftebevilling og annen hjemmelsoverføring. Sistnevnte kan være en tinglyst overføring av hjemmel i forbindelse med endring av organisasjonsform.

Tre typer av fast eiendom inngår:

  • Grunneiendom er eiendom som er avgrenset ved eiendomsgrenser på jordoverflaten og som strekker seg så langt loddrett nedover i grunnen og oppover i lufta som privat eiendomsrett rekker etter alminnelige regler.
  • Festegrunn er del av grunneiendom som noen har festerett til, dvs. har en langvarig bruksrett til gjennom leie.
  • Eierseksjon er en sameieandel i en bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av en av flere boliger eller andre bruksenheter på eiendommen.

Fast eiendom kan omsettes uten at det skjer tinglysing, men dette er uvanlig. Omsetning av aksjebolig inngår heller ikke i statistikken. For aksjeselskap vil en del eiendommer skifte eier som følge av aksjesalg. Disse eiendomsomsetningene blir ikke fanget opp i statistikken.

I enkelte tilfeller kan én omsetning omfatte flere boliger/fritidsboliger, f.eks. eiendom med utleieboliger.

Datakilder og utvalg

Statistikken er basert på opplysninger fra Grunnboka og Matrikkelen som koples sammen. Fra og med 2004 startet Kartverket gradvis med å overføre ansvaret for tinglysingen fra de lokale tingrettene, det vil si oppdateringen av Grunnboka med hensyn til salg, heftelser og pantsettelse i fast eiendom. I oktober 2007 var hele ansvaret overført til Statens Kartverk.

Statistikken er en totaltelling av alle tinglyste omsetninger av fast eiendom og boliger i borettslag (sistnevnte fra og med 2017)

Datainnsamling, editering og beregninger

Data fra grunnboka hentes via API til Statistisk sentralbyrå ved behov. SSB har en egen kopi av Matrikkelen, som oppdateres fortløpende.

Det blir utført maskinelle feilkontroller for å avdekke mangler, feil, ekstreme verdier og inkonsistens i dataene. Rettinger gjøres ved å hente inn tilleggsopplysninger fra Matrikkelen.

Det gjøres for det meste bare opptellinger av antall omsetninger med bestemte egenskaper, f.eks. etter type eiendom, omsetningsmåte, med/uten bygning, boligtype, samt oppsummering av tinglyst beløp.

For tinglyste omsetninger av eiendommer i fritt salg er det et krav at kjøpesummen tilsvarer markedsverdien.Tinglyst beløp for eiendommer som ikke omsettes i fritt salg, beregnes på følgende måte:

Dersom kjøpesummen er større enn 1 kr, benyttes kjøpesummen. Dersom kjøpesummen er 1 kr eller mindre, benyttes avgiftsgrunnlaget for dokumentavgift.

For borettslagsleiligheter skjer det ingen korrigeringer av kjøpesum, men opplysninger om andel fellesgjeld hentes fra Skattestatistikk for personer og kobles til. Det er opplysninger om selgers fellesgjeld i borettslaget ved årsskiftet ett år før salget som benyttes. Dersom opplysninger om fellesgjeld mangler, blir det benyttet et gjennomsnittsbeløp for den aktuelle kommunen eller fylke. Det hefter derfor en viss usikkerhet til disse tallene.

Sesongjustering

Ikke relevant

Konfidensialitet

For at ikke opplysninger skal kunne føres tilbake til enkeltperson, blir det ikke offentliggjort statistikk dersom færre enn tre omsetninger ligger til grunn for et tall. Det er også en begrensning ved at tall ikke offentliggjøres hvis en omsetning alene står for over 90 prosent av verdien, eller hvis to omsetninger står for over 95 prosent av verdien.

Sammenlignbarhet over tid og sted

Det eksisterer en sammenhengende tidsserie over salg av fast eiendom fra 1836 til 1980. Statistikken viser antall solgte eiendommer i alt og tilhørende verdi, fordelt på eiendommer i byene og i bygdene. Fra 1852 til 1980 finnes det dessuten en sammenhengende tidsserie over pris per skyldmark for vanlige jordbrukseiendommer i fri omsetning.

Til og med 1980 ble statistikken utarbeidet på grunnlag av rapportering av data direkte fra tingrettene (sorenskriverne) til Statistisk sentralbyrå. GAB-registeret ble opprettet rundt 1980. Fra og med 1981 var det meningen at registeret skulle være datagrunnlag for statistikken. I starten omfattet imidlertid registeret ikke alle kommuner og datakvaliteten var dessuten dårlig. Det mangler derfor statistikk for årene 1981-1983. Fra og med 1984 er det igjen publisert statistikk, men de første årene var det fortsatt betydelige mangler i datagrunnlaget. Fra og med 1991 er det publisert statistikk med dagens detaljeringsnivå.

Fram til og med 2005 hadde statistikken resultater for henholdsvis 1. kvartal, 1. halvår, 1.-3. kvartal og hele året. Fra og med 2006 er statistikken bare publisert kvartalsvis.

For boligeiendommer med bygning og fritidseiendommer med bygning omsatt i fritt salg regner vi også ut gjennomsnittlig kjøpesum. Eiendommer uten kjøpesum inngår ikke i grunnlaget for gjennomsnittsberegninger. Boligeiendommer omfatter enebolig, tomannsbolig, rekke- og kjedehus, blokkleilighet og annen, inkludert leiegårder og lignende. Sammensetningen av boligmassen som blir omsatt, kan variere en del fra år til år. For fritidseiendommer vil også sammensetningen variere over tid, særlig vil omsetninger som omfatter flere fritidseiendommer påvirke gjennomsnittet. Det samme gjelder fritidseiendommer med spesielt høy kjøpesum. Utviklingen i gjennomsnittlig kjøpesum fra år til år behøver derfor ikke å gi et riktig bilde av prisutviklingen, og spesielt ikke om den bygger på et fåtall omsetninger. Gjennomsnittlig kjøpesum blir ikke regnet ut for lavere nivå enn fylke.

Nøyaktighet og pålitelighet

Feilkilder og usikkerhet

Statistikken bygger hovedsakelig på data oppgitt i forbindelse med tinglysing av fast eiendom og boliger i borettslag (fra 2017), og en regner med at dataene har stor pålitelighet. Feilklassifisering av for eksempel type eiendom og type bolig kan imidlertid forekomme. I løpet av perioden 2004-2007 ble en økende andel omsetninger klassifisert i gruppen annet under type eiendom og type bolig. Det har også vært økning i antall tinglyste omsetninger med mangelfull klassifisering. En stor andel av disse eiendommene greier vi ved hjelp av Matrikkelen å plassere riktig under editeringen, mens andre er vanskeligere å plassere. Det vil derfor være en del omsetninger med type omsetning annet og uoppgitt som skulle vært i en annen gruppe. Fra 2007 har dette gradvis blitt bedre.

Det er strenge krav til registrering i forbindelse med tinglysing av fast eiendom, og frafall forekommer derfor i veldig liten grad. Enkelte omsetninger mangler i den foreløpige statistikken.

Når det gjelder tinglyst omsetning av boliger i borettslag, er manglende opplysninger om kommune, type eiendom og type bolig hentet fra Matrikkelen. Opplysninger om andelen fellesgjeld er hentet fra Skattestatistikk for personer, og viser andelen fellesgjeld ved årsskiftet ett år før salget fant sted. I de tilfellene en mangler fellesgjeld, er  det benyttet en gjennomsnittsverdi for gjeldende kommune eller fylke.

 

Revisjon

Ikke relevant

Kontakt

Fant du det du lette etter?

Du har slått av Javascript. Du kan sende oss en tilbakemelding på informasjon@ssb.no.

Send e-post til SSB