Rapporter 2017/20

En analyse basert på salg av brukte boliger

Avskrivninger på boliger

Hvilken innvirkning har boligens alder og andre kvalitative trekk på boligverdien? Ved å sammenlikne verdien av boliger som er like når det gjelder en rekke kjennetegn, viser SSBs medarbeidere hvor stor betydning alder har for boligprisene.

Omsetningsverdiene som er den modellbestemte variabelen i rapportforfatternes analyser, består av to komponenter:

  1. verdien av den fysiske boligstrukturen
  2. boligenhetens andel av verdien av tomta

 Det hadde vært ønskelig å kunne dekomponere omsetningsverdien i disse to størrelsene, men det har ikke vært mulig med de data som har vært tilgjengelige. Mens den fysiske boligstrukturen må antas å depresiere over tid, er ikke det samme tilfellet for tomteverdien. Man pådrar seg derfor en estimerings¬skjevhet ved at man ikke klarer å skille ut tomteverdien. For å bøte noe på dette problemet er tomtearealet blitt inkludert som forklaringsvariabel i den empiriske modellen.

De økonometriske analysene anslår «nettokapitalslitsraten» til å være i området 0,1-0,9 prosent av bygningsverdien per år. Med nettokapitalslitraten menes depresieringsraten der man ikke fjerner effekten av at det forekommer moderniserings- eller renoveringsinvesteringer i boligen. Basert på nasjonalregnskapet i Norge kan SSB anslå at renoverings- eller moderniseringsraten var 1,8 prosent i 2014. Ved å summere nettokapitalslitsraten og renoveringsraten anslås bruttokapitalslitsraten til mellom 1,9 og 2,7 prosent per år. Dette er på linje med det som forutsettes i nasjonalregnskapsberegningene i de fleste OECD-land, inkludert Norge.

Prosjektet som denne rapporten er basert på, er blitt finansiert av Kommunal- og moderniseringsdepartementet.

Om publikasjonen

Tittel

Avskrivninger på boliger. En analyse basert på salg av brukte boliger

Ansvarlig

Ådne Cappelen, Anders Haglund, Terje Skjerpen og Steinar Todsen

Serie og -nummer

Rapporter 2017/20

Utgiver

Statistisk sentralbyrå

Oppdragsgiver

Kommunal- og moderniseringsdepartementet

Emne

Bolig og boforhold

ISBN (elektronisk)

978-82-537-9569-0

ISBN (trykt)

978-82-537-9568-3

ISSN

0806-2056

Antall sider

29

Om Rapporter

I serien Rapporter publiseres analyser og kommenterte statistiske resultater fra ulike undersøkelser. Undersøkelser inkluderer både utvalgsundersøkelser, tellinger og registerbaserte undersøkelser.

Kontakt